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【房地產法律問題】經法拍之不動產,最後無人應買承受,是否會啟封?

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】


【問題】

經法拍之不動產,最後無人應買承受,是否會啟封(註一)?


【解析】

按「經二次減價拍賣而未拍定之不動產,債權人不願承受或依法不得承受時,執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者,得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示,執行法院得於詢問債權人及債務人意見後,許其買受。債權人復願為承受者,亦同。前項三個月期限內,無人應買前,債權人亦得聲請停止前項拍賣,而另行估價或減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於該期限內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動產之執行。第九十四條第二項、第三項之規定,於本條第一項承買準用之。」「不動產之強制執行,除本節有規定外,準用關於動產執行之規定。」「拍賣物無人應買時,執行法院應作價交債權人承受,債權人不願承受或依法不能承受者,應由執行法院撤銷查封,將拍賣物返還債務人。但拍賣物顯有賣得相當價金之可能者,準用前條第五項之規定。」分別為強制執行法第95條、第113條、第71條定有明文,是在執行法院依強制執行法第95條所為公告之三個月期限屆滿前,應買人得依原定拍賣條件為應買之表示,並經執行法院詢問債權人及債務人意見後,買受之(債權人復願為承受者,亦同);無人應買時,除「拍賣物顯有賣得相當價金之可能者,準用強制執行法第70條第5項:『拍賣物依前項規定,再行拍賣時,應拍歸出價最高之應買人。但其最高價不足底價百分之五十;或雖未定底價,而其最高價顯不相當者,執行法院應作價交債權人承受;債權人不承受時,執行法院應撤銷查封,將拍賣物返還債務人。』之規定」外,執行法院應作價交債權人承受,債權人不願承受或依法不能承受者,應由執行法院「撤銷」查封,將拍賣物返還債務人。


【註解】
註一:問題來源:96年3月20日奇摩知識+首頁>社會人文>法律>生活法律>請問經法拍之不動產,最後無人應買承受,是否會啟封?

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
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23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
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