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【他類法律問題急救站】我家的攤位,無故被占用,怎麼辦?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


問:近年前有一惡性廠商向同層別區的合夥人租用攤位營業,未經許可擅自占用到我家所有的攤位,不付租金還惡言相向,請問有哪些方法可以處理這些問題?

答:按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之,民法第767條前段定有明文,故本案主人翁,若為攤位之所有人,自得依民法第767條前段之規定,訴請無權占有或侵奪其攤位之人,請求返還該攤位(註一);更甚者,亦可依民法第179條以下訴請返還相當於租金之不當利得,或向檢舉署告發其竊佔之實。惟依民法第767條前段請求返還被無權占有或被侵奪之所有物,係同時符合「請求權之主體為所有人或依法得行使所有權之人」、「相對人須為現在占有該物之人」、「相對人之占有須為無權或出於侵奪」等3項要件,始得行使所有物返還請求權(註二)。若本案主人翁,非攤位之所有人(註三),或此占有亦非無權(註四),自不得行使所有物返還請求權。


【註釋】
註一:最高法院37年上字第5994號判例:「上訴人當買受系爭房屋之前,被上訴人與原所有人之租賃關係,果依民法第四百五十條第一項規定,已因期限屆滿而消滅,則被上訴人之繼續使用系爭房屋,除有民法第四百五十一條之情形外,係屬無權占有,上訴人於取得系爭房屋所有權後,自可以系爭房屋所有權人之地位,本物上返還請求權,對被上訴人訴請返還系爭房屋。」、最高法院95年12月07日95年度台上字第267號民事判決:「至於公用地役關係,乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係,必須符合不特定之公眾通行所必要。え於公眾通行之初,土地所有權人無阻止之情事。ぉ經歷之年代久遠而未曾中斷等要件,始能成立公用地役關係(司法院大法官會議釋字第四○○號解釋理由書參照)。系爭土地如附圖所示甲、乙、丙部分,係自東邊延伸至西邊為狹長形,而處於系爭道路之南側邊緣,並非道路之主體(道路主體寬廣)。依被上訴人於該道路在八十六、八十七年間經上訴人闢建完成後,即持續向上訴人陳情、異議,有附圖、現場照片、陳情書、異議書、存證信函為憑等觀之,既難認該甲、乙、丙部分已歷久遠年代,而為不特定公眾通行所必要,上訴人復未舉證證明系爭土地於開闢道路前之長久時日確係供不特定之公眾通行,其抗辯系爭土地有公用地役關係存在,即不足採。是被上訴人主張上訴人無權占有使用系爭土地如附圖所示甲、乙、丙部分鋪設柏油道路,妨害其所有權,依民法第七百六十七條之規定,請求上訴人將附圖所示甲、乙、丙部分土地上之柏油路面剷除回復原狀,返還土地予被上訴人,為有理由,應予准許。」參照。
註二:參謝在全著,民法物權論(上冊),第193頁至第196頁,自版,修訂2版。另已登記不動產所有人回復請求權,無民法第125條消滅時效規定之適用,亦須特別注意,司法院大法官會議釋字第107 號解釋:「查民法第七百六十九條、第七百七十條,僅對於占有他人未登記之不動產者許其得請求登記為所有人,而關於已登記之不動產,則無相同之規定,足見已登記之不動產,不適用關於取得時效之規定,為適應此項規定,其回復請求權,應無民法第一百二十五條消滅時效之適用。復查民法第七百五十八條規定:『不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失、及變更者,非經登記不生效力』,土地法第四十三條規定:『依本法所為之登記,有絕對效力』。若許已登記之不動產所有人回復請求權,得罹於時效而消滅,將使登記制度,失其效用。況已登記之不動產所有權人,既列名於登記簿上,必須依法負擔稅捐,而其占有人又不能依取得時效取得所有權,倘所有權人復得因消滅時效喪失回復請求權,將永久負擔義務,顯失情法之平。本院院字第一八三三號解釋,係對未登記不動產所有人之回復請求權而發。至已登記不動產所有人回復請求權,無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用,應予補充解釋。」參照。
註三:最高法院95年09月14日95年度台上字第2035號民事判決:「原審審理結果,以:按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之,民法第七百六十七條定有明文,『是欲行使所有排除侵害請求權,自以所有權人為限』,上訴人固主張其為系爭六樓高廠房之所有人,但為被上訴人為否認,是上訴人就此自負有舉證之責。經查,上訴人供陳其雖為進益企業社之負責人,但已另於同址設立詠登工業股份有限公司(下稱詠登公司),且本件龍井新建廠房之經費,均係以詠登公司名義支出等語無訛,並提出帳冊、支票存根及支票現金簽收單影本為憑,而本件有關廠房鋁牆板烤漆工程之合約書,係由詠登公司具名簽約,亦有合約書影本一份附卷足憑,此外參以卷附照片所示系爭六樓廠房之外牆上,也刻有立體浮雕之『詠登、詠登企業』等字樣,是綜觀本件有關興建廠房之費用係由詠登公司支付,且係以該公司之名與部分廠商簽立工程合約書等情,可見上訴人自始即係該廠房係詠登公司所有之意思而加以建蓋。至於上訴人與訴外乙維公司之簽收單上雖載有『進益』字樣,但簽收單並非正式之合約書,且一般公司及企業之往來,因習慣或方便之緣故,往往會於送貨單指送之工地地點時,仍沿用舊名稱以方便記憶,事所常見,故不能以簽收單上逕以進益為名,即逕認該廠房之事實上處分權係屬上訴人所有。再查,上訴人雖一度以系爭廠房係設籍於○○縣○○鄉○○路○段八五巷三三號,納稅義務人係陳文益,據以主張陳文益為該廠房之所有人,然依台中縣稅捐稽徵處沙鹿分處函覆有關○○縣○○鄉○○路○段八五巷三三號之設籍資料及建物座落位置,在在顯示:該建物之使用執照係八十八年六月十日所核發,使用執照號證為六二九號,起課日期為八十八年八月,完工日期為八十八年五月間,與上訴人所稱系爭六樓棕色廠房,係於八十八年五月間始採購建材,八十九年五月間才完成結構體一節,不僅在時間上無法吻合,甚且前開房屋稅籍資料所附之房屋平面圖示係一樓廠房,與系爭棕色廠房為六層高之建物亦有區別,上訴人復自承前後二者之建造時間不同,建材亦有異;證人即負責建造前開六二九號建物之松輝營造公司負責人廖松柏也到庭證實:該六樓高的辦公室、員工宿舍,並非其所施作,且伊不知道上訴人何時施作該六樓高之廠房等語,可見該使用執照編號第六二九號之建物與系爭六樓高之廠房,分屬不同之建物,且系爭六樓高之建物係事後所建造者,與該六二九號建物迥然有別,上訴人執前開第六二九號建物使用執照,主張系爭六樓高之廠房一樓部分係由上訴人所建造,並於八十八年五月十九日建造完成,與前開卷證既有不符,自無可採。『此外上訴人又無法提出適當之證據證明系爭六樓高廠房係其所有,乃逕依民法第七百六十七條提起本件訴訟,尚難謂於法有據。』」參照。
註四:最高法院91年11月28日91年度台上字第2407號民事判決:「按法院得依已明瞭之事實,本諸自由心證,適用經驗法則及論理法則,推定應證事實之真偽。本件被上訴人張定、郭許愛月(郭勝元承受訴訟人)、林秋玉抗辯渠等所有系爭房屋,係『有權占有』系爭土地等情,既經提出買賣契約書、賣渡證書等件為證,並經原審當庭勘驗該等文書均屬真正,即已足證明渠等係『合法取得系爭房屋之權利』。其中林秋玉部分雖未能提出林進塗出售系爭房屋與傅成業之相關證據,然以張定、郭勝元所提出之林進塗出售系爭房屋與李聯金、郭李慎之證據資料,再衡諸四十餘年來均無人對於林秋玉主張權利及系爭房屋與土地彼此相連、相關之事實,原審認定林秋玉亦係合法取得系爭房屋之權利,尚無不合。另台北縣政府三十九年七月二十二日字第八一號營造工程執照,台北縣政府固因年代久遠,無案可查,而難陳述其真偽,惟原審經勘驗該執照之紙質及內容書寫方式,參諸四十餘年來無人主張權利之事實,並輔以申請建築房屋應得土地所有權人同意乃行政上之必要管制措施,進而推認系爭土地原所有權人李雲英曾同意林進塗興建系爭房屋,揆諸首揭說明,應無悖於經驗及論理法則。」參照。另若有占有連鎖(乃指受所有人交付並允其移轉占有之人將其直接占有移轉予第三人,該第三人得超越「債之相對性」向所有人主張其為有權占有之謂)情事,當係有權占有,亦無民法第767條前段之適用;有關有無占有連鎖之認定,最高法院88年03月12日88年度台上字第524號民事判決可資參照。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
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