設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:214441 瀏覽總數:581333702
文章總數:214441 瀏覽總數:581333703
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》
《今日看新聞學法律~規約内容違憲之救濟及其侷限性》
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.1》
監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
淺談 氣味商標
獎勵金制度已違法須立即廢止
《今日看新聞學法律~紅單炒房,擬加重罰則》
《今日看新聞學法律~雄女老照片遺失案》
《今日看新聞學法律~太香或太臭!都不行》
提一條從沒用過的法條,有啥意義?
請政府揪出「拍賣民產 爽領獎金共同體」
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》
呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
烏龍保單?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 生活法律 > 生活法律專欄

關於不動產之爭訟,可以依法向地政機關辦理爭訟登記

文 / 黃育杉
【台灣法律網】


土地所有權人因積欠他人債務,債權人若想要阻擋債務人脫產,依法得向法院聲請假扣押,但假扣押依法應由聲請假扣押的債權人提供擔保金(通常是債權額的三分之一),可謂債權主張上不小的負擔。

現在告訴您另一個方法,依照現行民事訴訟法第254條第5項規定「訴訟標的之權利,其取得、設定、喪失或變更,依法應登記者,於起訴後,受訴法院得依當事人之聲請發給已起訴之證明,由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事實予以登記。訴訟終結後,當事人或利害關係人得聲請法院發給證明,持向該管登記機關請求塗銷該項登記。」但此項註記,並無法禁止債務人移轉不動產,債務人仍可能脫產,註記僅能達到公示提醒訴訟以外之人,了解該不動產標的之爭訟狀態情況而已。

不動產是人民高度關心的重要財產,如果發生土地糾紛事件,利害關係人想要阻擋土地所有權人伺機過戶脫產,以往依照內政部函釋,當登記案件還沒有送地政事務所申請之前,利害關係人先以書面提出異議,請求暫停受理過戶移轉或設定處分時,依法不予受理,利害關係人要保障權益,只能循司法程序訴請法院裁判,經過法院受理並囑託地政機關辦理查封、假扣押或假處分登記後,才能停止當事人辦理權利變更登記,除此,別無他法。這樣的規定,常常造成權利主張緩不濟急,政府與民間立場衝突的爭執情形。

因此,民事訴訟法在89年2月9日經總統令修正公布第254條第5項規定後,多了上開緩衝方式,只要發生不動產爭議事件,原告向法院提起訴訟後,便可以請求法院發給起訴證明,直接持向地政事務所申請加註於不動產登記簿冊,將訴訟糾紛公示於社會大眾,讓一般想受讓權利的第三人都可以得知產權爭執事項,以避免遭受不利益,並減少紛爭擴大。

不動產註記訴訟糾紛事項,作用是將不動產瑕疵公諸於眾,依法並無阻卻擋產權處分的效力,如果有第三人要承買,土地所有權人還是可以辦理移轉登記,但地政事務所會將該註記內容轉載到新所有權人的登記資料中。如果利害關係人要確實達到強制禁止產權處分效力的法律程序,只有採取查封等強制執行一途。

所以,社會大眾,在進行不動產交易時,還是先到地政事務所申請土地登記謄本,查閱產權登記情形,才能在最清楚買賣標示的各項條件下進行交易行為。

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
黃育杉
〔國家賠償部落格http://tw.myblog.yahoo.com/lawyer162153/〕版主
國立臺灣大學法律系畢業

 

 

本單元最新10篇文章
《今日看新聞學法律第1則~支付命令及變造私文書罪》 / 楊春吉(故鄉)
利息先扣之金錢借貸,其貸與之本金額應以利息預扣後實際交付借用人之金額為準,該預扣利息部分,既未實際交付借用人,自不成立金錢借貸(最高法院108年台簡上字第13號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
民法第182條第2項所定之附加利息,性質上雖屬不當得利,惟既明定以利息為計算標準,其請求權之時效期間仍應依同法第126條規定為5年(最高法院107年度台上字第280號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
請求權逾期還有不當得利時效起計點 / 方承志
「禮券」就是「種類給付之債(券)」,但是還是有其限制 / 方承志
訴訟外和解的法律問題? / 方承志
表意人於其意思形成過程中,對於其決定為某特定內容意思表示具有重要性之事實認識不正確之動機錯誤,不視為錯誤(臺灣台北地方法院 105 年店小字第551號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
如管理人依法律規定或依契約約定負有管理事務之義務時,基於無因管理制度規範補充適用之性格,即不能成立無因管理(最高法院105年度台上字第1524號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
《請注意前方》 / 賓太郎
合資財產結算、損益分配及出資額返還,應類推適用民法第689及697條之規定,以當時財產狀況為準予以結算(最高法院105年度台上字第214號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》帳款催收法律實務:債務人脫產因應篇 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》企業簽訂契約技巧與債權確保 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》網路購物契約問題研析 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》如何保障租屋權益 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】房地產案例實務(四)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意