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【不動產法拍案例實務】我父親業將10分之1的房屋土地權利範圍過到我名下,為什麼,銀行仍得就此聲請強制執行?

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】


【問題】

    原本我父親有一間房子,辦房貸後設定抵押權給銀行,當時我父親的權利範圍為1分之1,後來父親將10分之1的房屋土地權利範圍過到我名下,但我未與銀行簽定任何契約,後來房貸無法繳後,銀行便要將房屋強制執行,原本只針對我父親名下10分之9的部分做執行,後來銀行將我列為債務人並請民事執行處要查封我名下10分之1的房屋土地,查封登記函上之依據為強制執行法第76條第3項,請問各位先進?我與銀行沒有債務關係,只是名下有10分之1的房屋是他們有抵押權的,我會變成共同債務人嗎?這種情形我如何去向法院提起救濟?若拍賣不足之部分,銀行是否會找我追討?


【解析】

    按「不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」「同一不動產上,於設定擔保物權後,非不可再行出賣,不過已設定之擔保物權,不因其物之所有權移轉而被妨害。」分別為民法第867條定有明文及最高法院18年01月01日上字第1524號著有判例,是不動產所有人設定抵押權後,雖得將不動產讓與他人,惟其抵押權不因此而受影響;換言之,該抵押權之效力仍及於原抵押之不動產,抵押權人仍得就原抵押不動產,聲請強制執行(註一),不因原抵押不動產讓與他人而受影響。本案,所有權人雖業將原抵押不動產之10分之1,讓與予他的兒子(提問人),惟係設定抵押權後,始讓與原抵押不動產之持分,依民法第867條之規定,該抵押權自不因此而受影響,抵押權人就原抵押不動產聲請強制執行,自屬有據(註二),與強制執行法第76條第3項:「已登記之不動產,執行法院並應先通知登記機關為查封登記,其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時,亦發生查封之效力。」應無涉。至於拍賣不足之部分,銀行是否會找本案中的提問人追討?本案中的提問人,苟非該銀行債務人,亦非債務人之保證人及繼承人(本案中的父親尚未死亡,應無繼承之問題),也無債務由本案提問人承擔之情事,不足之部分,銀行自不得向本案中的提問人追討。


【註解】
註一:最高法院91年07月12日91年度台抗字第391號民事裁定:「按不動產所有人設定抵押權後,將不動產讓與他人者,依民法第八百六十七條但書之規定,其抵押權不因此而受影響,抵押權人得本於追及其物之效力實行其抵押權。」參照。
註二:實務上,最高法院94年12月08日94年度台抗字第1113號民事裁定:「本件再抗告人對於原裁定再為抗告,雖以該裁定違背法令為理由,惟核其再抗告狀所載內容,係就原法院取捨證據、認定事實之職權行使所論斷:按不動產所有人設定抵押權後,將不動產讓與他人,其抵押權不因此而受影響,再抗告人於抵押權設定後始受讓抵押物,而相對人對債務人○○○之債權已屆清償期,則相對人聲請拍賣抵押物,核無權利濫用、違背誠信原則可言。」等可資參照。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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