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【不動產法拍案例實務68】債權人得否就我們的私人財產,假扣押?

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】


【問題】

    合建案因某些原因而蓋不下去,目前土地已遭建商做假扣押了(為了拿保證金),但是建商又說又扣我們的私人財產(為了賠償金,但是目前扣押的土地已經價值他要的保證金跟賠償金了,那他還可以做財產扣押嗎?


【解析】

    按債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求,欲保全強制執行者,得聲請假扣押,縱使就附條件或期限之請求,亦得為之(註一);惟假扣押,非有日後不能強制執行或甚難執行之虞者,不得為之(註二);而所謂不能強制執行,如債務人浪費財產,增加負擔,或就其財產為不利益之處分,將成為無資力之情形等是,所謂恐難執行,如債務人將移住遠方或逃匿是也(註三)。從而,債務人苟有「浪費財產,增加負擔,或就其財產為不利益之處分,將成為無資力之情形」或「將移住遠方或逃匿」等日後不能強制執行或甚難執行之虞者,債權人自得就金錢請求或得易為金錢請求之請求,依民事訴訟法聲請假扣押。至於債務人,對於假扣押聲請之准許裁定,非不得依法抗告(註四),是本案中的債務人,苟對該假扣押聲請之准許裁定不服,自得依法抗告(註五)。

    又「假扣押裁定內,應記載債務人供所定金額之擔保或將請求之金額提存(註六),得免為或撤銷假扣押。」「本案尚未繫屬者,命假扣押之法院應依債務人聲請,命債權人於一定期間內起訴。下列事項與前項起訴有同一效力:一、依督促程序,聲請發支付命令者。二、依本法聲請調解者。三、依第三百九十五條第二項為聲明者。四、依法開始仲裁程序者。五、其他經依法開始起訴前應踐行之程序者。六、基於夫妻剩餘財產差額分配請求權而聲請假扣押,已依民法第一千零十條請求宣告改用分別財產制者。前項第六款情形,債權人應於宣告改用分別財產制裁定確定之日起十日內,起訴請求夫妻剩餘財產差額分配。債權人不於第一項期間內起訴或未遵守前項規定者,債務人得聲請命假扣押之法院撤銷假扣押裁定。」「假扣押之原因消滅、債權人受本案敗訴判決確定或其他命假扣押之情事變更者,債務人得聲請撤銷假扣押裁定。第五百二十八條第三項、第四項之規定,於前項撤銷假扣押裁定準用之。假扣押之裁定,債權人得聲請撤銷之。第一項及前項聲請,向命假扣押之法院為之;如本案已繫屬者,向本案法院為之。」亦分別為民事訴訟法第527條、第529條、第530條所明定,是本案中的債務人,非不得依民事訴訟法第527條、第529條、第530條之規定,聲請撤銷假扣押之裁定。

    另「按對於不動產假扣押之執行,依強制執行法第一百三十六條、第一百十三條準用第五十條之規定,以其價額足以清償強制執行債權額及債務人應負擔之費用者為限。如有超額查封,就超額部分即非適法,債務人固得聲明異議。惟假扣押債務人認執行法院超額查封而聲明異議時,應證明債權人所查封之動產,已超越足以保全其請求之程度。並應以客觀上極為明確者為限。又連帶保證之保證人與主債務人負同一債務,對於債權人各負全部給付之責任,對外並無平均分擔之問題,債權人有無超額查封,專就連帶保證人自身受查封之不動產為審查。」「上訴人既為甲之連帶保證人,被上訴人自得以甲未清償借款為由,請求上訴人負連帶保證責任而聲請假扣押其財產。雖保證債務為主債務之從屬債務,但並非對擔保物權具有補充性,保證契約與擔保物權同時存在時,債權人應無先為行使擔保物權之義務。被上訴人未先行使抵押權(擔保物權)而以上訴人應負連帶保證責任,聲請假扣押上訴人之不動產,即無不當難認係不法侵害上訴人之權利。」分別為最高法院96年04月12日96年度台抗字第223號民事裁定、90年11月01日90年度台上字第1949號民事判決所揭示,是連帶保證之保證人與主債務人負同一債務,對於債權人各負全部給付之責任,對外並無平均分擔之問題,債權人非不聲請就連帶保證人之不動產假扣押,此亦可從最高法院92年09月04日92年度台上字第1874號、88年08月13日88年度台上字第1815號民事判決參照得知。從而,本案中的「我們」,苟為債務人之連帶保證人,債權人非不得聲請就連帶保證人之不動產假扣押,併予敘明。


【註解】
註一:民事訴訟法第522條參照。
註二:民事訴訟法第523條參照。
註三:最高法院19年01月01日抗字第232號判例參照。
註四:民事訴訟法第528條第1項、最高法院19年01月01日抗字第23號判例:「所謂假扣押之決定 (即裁定) 得為抗告者,係指准許假扣押者而言,若駁回假扣押之聲請,則限於原聲請人始得抗告。」參照。
註五:例如第一審法院所為假扣押裁定,未記載債務人因停止或撤銷假扣押應供擔保之金額,債務人當得提起抗告(最高法院32年01月01日抗字第738號判例參照);惟第三人如主張假扣押之標的物為自己所有者,僅得提起執行異議之訴,不得對於假扣押裁定提起抗告(最高法院23年01月01日抗字第3561號判例、17年01月01日抗字第267號抗字第267號參照)。
註六:假扣押係以保全金錢請求之強制執行為目的,故法院定債務人欲停止或撤銷假扣押時應供擔保之金額,應以請求及從請求之金額及其他程序費用為準(最高法院23年01月01日抗字第286號判例參照)。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
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