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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 張仁龍律師

買方得否單方面無故解除契約?賣方得否沒收全部價金?

文 / 張仁龍律師
【台灣法律網】


A: 契約簽立後,雙方當事人即受契約之拘束,須依契約本旨誠信履行,不得無故推翻所訂的契約。因此,契約成立生效後,除了有契約約定可以解除的情況發生或是法律所訂的解除契約原因發生才可解除契約。買方無故「解約」,因為他沒有解約權,就算對賣方表達了解約的意思,也不生解約效力。因此契約關係及其效力依然存在,買賣雙方仍應依原訂之契約履行。此時若買方仍不履行其應盡義務時,反而是買方自己構成債務不履行,賣方可依契約約定方式或依民法第二百五十四條之方式解除契約,並請求買方負損害賠償責任。

又倘若契約有約定買方違約出賣人可以沒收買方所繳價款時,買方前面所繳交之價款,可能會遭到被賣方沒收的命運,買方不可不慎。此時,買方可依民法第二百五十二條規定:「約定之違約金額過高者,法院得減至相當之數額。」向法院提起違約金酌減之訴訟,依不當得利之法律關係請求建商返還部分款項。

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作者簡介
張仁龍律師
現為冠綸國際法律事務所主持律師

 

 

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