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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 張仁龍律師

室內建材或建築成品與原契約或設計圖不符,買受人如何主張權利?

文 / 張仁龍律師
【台灣法律網】


常見購屋法律糾紛解析(五)

Q、室內建材或建築成品與原契約或設計圖不符,買受人如何主張權利?
A:出賣人所賣的房屋其建材或建築成品應依照契約及設計圖的規定,不得任意變更。如果要變更須得到買受人的同意,否則即屬出賣人違約。就建材而言,如果出賣人以品質較差的建材取代契約原來所約定較好的建材,出賣人所出售的房屋就有瑕疵,應依前面所提物之瑕疵擔保責任之相關規定,對買受人負物之瑕疵擔保責任。在建築成品與設計圖不符的情形時,亦構成「物之瑕疵」的問題,買受人亦可主張出賣人負物之瑕疵擔保責任。
此外,如前面曾提到的,出售有瑕疵的房屋,同時也構成不完全給付之債務不履行之情形,因此買受人可以依不完全給付之規定,要求出賣人修補瑕疵,而於出賣人修補完成前,買受人可以拒繳價金、拒絕交屋。

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作者簡介
張仁龍律師
現為冠綸國際法律事務所主持律師

 

 

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