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大陸土地制度簡介(四):國有土地使用權之出讓

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


依土地管理法第9條第1款之規定,國有土地(土地管理法實施條例第2條參照)和農民集體所有的土地,可依法確定給單位或個人使用。換言之,國家得依土地管理法及其實施條例、城市房地產管理法、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例等相關規定,將國有土地一定期限之使用權,讓與土地使用者,並向該土地使用者收取土地使用出讓金(城市房地產管理法第7條及城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第8條參照)。此種確定國有土地給單位或個人使用,並向該土地使用者收取土地使用出讓金之行為,謂之「國有土地使用權之出讓」。

國有土地使用權之出讓,由市縣人民政府有計畫、有步驟地以拍買、協議及招標等方式為之(城市房地產管理法第11、12條及城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第9、13條參照),且應當按照平等、自願、有償的原則,與土地使用者簽訂書面出讓合同(城市房地產管理法第14條及城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第11條參照),並依法辦理土地權利設定登記,土地使用者之國有土地使用權始受保護,並得在法令限制範圍內,自由使用、收益,並排除他人干涉。

惟當事人一方無法依合同之約定,支付出讓金或交付土地之情事,在所難免,倘發生該情事,當事人一方得依城市房地產管理法第15條、第16條及城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第14條、第15條等規定,解除合同,並請求違約賠償。至於前述主給付義務外之從給付義務未履行時,當事人之一方,得依合同法第60條以下等相關規定處理,乃屬當然。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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