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地上權房貸是否會調降房價?

文 / 方承志
【台灣法律網】


地上權房貸是否會調降房價?
(1)70年地上權價值是否在會計帳目上,是「現行市價房價平均值及獲利」?而大幅調降所有相關費用?
(2)房屋稅是否因為70年地上權平均價格,而使得與現制20年計算回饋率會計帳目週期改變?
(3)地上權是租金而不是買賣價金,在抵稅與課稅會計科目上,不會有二稅合一所得稅適用餘地,那麼稅制就要再進行評估改革了。
(4)地上權(物權權利)貸款抵押權要新創,才能成為銀行合法擔保制度,否則物上抵押權任意轉讓還要所有權人同意,會與「土地最高限額抵押權在優位順序衝突的」,所以沒有修法限制「最高限額抵押權」,實施上是會發生法律適用利益衝突困難的。
(5)「地上權房屋」會計上以「租金處理時」,不能構成固定資產(成本)要素,所以公司「固定資產將大幅調整下降」,會因為成本效益下修影響,使得租賃市場因為法定會計因素導致最後全面修正,會影響獲利率要繼續偏高,或是下修成本定價在物價反映上的決策。

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