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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄

租賃契約書押租金與不定期租賃問題

文 / 方承志
【台灣法律網】


押租金是違約金預定最高額?
(1)免租裝潢期與解約後回復原狀期間,二項相加總和費用,在是否免租或違約處理上:
【1】適用免租優惠是否可以扣抵稅捐,其在一般租金標準外免租優惠如何計算?
【2】因為公證租賃契約對於租約解約,公證事實不包括契約自由選擇適用免租的消極事實,所以契約解釋是否擴大解釋不在公證書效力,會發生違約事實甲方解釋權力的租賃契約效力問題,而無法返還押租金甚至計入該二個月租金?
【3】事實上可能租賃期間超過1年,而發生契約總額申報所得稅減免時,因計算總額或差額抵免超過,而發生稅務糾紛?
(2)違約金是否押租金外另計說法:
【1】原租約違約金沒有明確規定,所以二個月押租金是內含違約金最高額?
【2】押租金因為(裝潢)免租期租金爭議,違約未回復原狀押租金即應計入免租租金,所以違約金是另外計算?
【3】因為「營業裝潢」是發照時在附條件租賃契約期限內效力審查內容,租賃契約終止或解約等同廢照而無法營業,甚至必需進行清算,但未必都是經營不善,而此時沒有延續租賃契約就喪失法人資格,就沒有所謂違約金適格法人問題了?
(3)是否存在不定期租賃契約關係:
【1】違約期間是不存在契約關係,還是繼續有限度租賃契約關係,會有是否另成立事實上不定期租賃契約的法律爭議?
【2】契約解約無效下的事實短暫合法占有,在違約法律關係還沒構成前,就可能會成立不定期租賃契約法律關係,那麼租賃契約條款未為事先公證約定放棄權利時,是會有法律及契約公證內容風險的?
【3】解除或終止契約,只有即時或在約定期間內,解除租用人占有及交付義務,否則也會成立不定期租賃(占有)權法律爭議問題的?

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