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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄

政府共有屋(轉)低價租賃是新政策嗎?

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)基於民法第425之1條繼承之國產共有租賃關係、繼承篇、遺贈稅新20%稅率及二稅合一所得稅制,(轉)低價租賃繼承屋似乎是可以考慮的社會住宅政策?

(2)(轉)繼承低價租賃屋因為補助差額,所以沒有特別法律規定下,不能列入所得稅減除部分,所以要重新考量?

(3)此租賃關係不能主張「指示占有」,而「政府轉租」是基於與繼承人之法(推)定租賃契約關係,故在法律關係上不能侵犯繼承共有人在法令規定外之利益。

(4)學生宅是否列入補助優先適用範圍?因為租金贈與及不得列舉所得稅抵稅雙重不利益下,財政相關部會要重新考量?

(5)是否轉為國產(共有?)優先承購權?需要修法就私有部分考量其權益?及是否強制併購相關買賣及財產會計制度?

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