設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:204432 瀏覽總數:501672266
文章總數:204432 瀏覽總數:501672267
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



總統令制定「中高齡者及高齡者就業促進法」
立法院三讀通過刑法第83條、第85條修正,延長追訴權及行刑權停止期間 落實司法正義
加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例
臺灣臺北地方法院108年度自字第32號陳菊自訴謝寒冰妨害名譽案件新聞稿
「乙周雜感」2019,12,01~06
【林蕙瑛專欄】兩家親變一家親
自然法則 第一講 初悟 (三十八)《印度教三大主神》與《宇宙自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章1節 住得起,就是居住正義?
匹夫觀點-台式民主是偽君子天堂?
國瑜列車答客問 001-010
自然法則 第一講 初悟 (三十四)《誰決定,誰吃了誰》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章6節 新和諧社會
立法院於108年12月03日三讀通過刑法部分條文修正,明確罰金換算標準
立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
左右統獨群賢畢集的“臺灣史研究會”答客問
【林蕙瑛專欄】兩代人的生活需求與生活方式不同
自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
人權十年 國際接軌 向下扎根
民主不是問題 問題是假民主--由德國百年戰史看台灣經濟未來
懷念張佛千,楚戈兩先生
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄

談店租對物價控制的影響

文 / 方承志
【台灣法律網】


從2012年1月2日的新聞報導中,新莊捷運線即將通車,各捷運站附近房價及商店店租價應聲上漲15%至40%,也就是說商店經營的業務收入,將因為店租漲價支出增加,而營運量必需達到增加漲價房租的數額,而一般在統計上店租租金約佔商店管銷費用(成本)約20%左右,也就是說物價不漲價下營業額(或物價)約要增加3%到8%之間,才可能在原來營運量上的績效打平。作白工不漲物價單純就本身房價漲價因應的話,營運量也同樣要增加在這3%到8%之上。再加上其他物品進帳成本相對比照上漲幅度,估計這附近的營運量或物價調整必需在3%到8%之上。而這只反映了房價及店租佔了物價上漲的重要比例,只要房價上漲過度房東獲得的暴利,就會相對造成成本增加,成為及物價上漲難於控制的因素,因為如果商店為了平衡店租在管銷費用佔成本約20%而不上調吸收,那商家營收利潤所佔一定比例必然減少,而且物價必需控制在一定價位下,那解決方式就要增加工時或增加營運收入達一定比例,而這才是房價及店租影響物價的主因。

現行對商店店租的法律規定,只有最低房價一定比率的規定,因為自由經濟並沒有對最高租金額度設限。而稅法對於房屋的店租收入雖然也有課稅,但是是採扣除列舉營業支出的方式,以剩餘所得申報繳納所得稅。原則上房屋租金漲價稅額也應該增加,但因為營業支出的列舉扣除額部份,並無法定最高額度或比例限制,實際上多數皆以管銷費用等項目核銷待盡,政府所課稅捐實則很少,而這些屋主則以這些管銷費用奢恥消費,不顧店租是造成物價上漲主因的罪惡,這就是房價及租金稅制應該檢討的地方。在這種情況下政府如何以有效的政策,維持商店店租佔成本的一定比率及額度,以避免因房租任意漲價造成的物價波動,是稅務上的最重要課題。因為社會建設的成果怎能容許讓少數人撂奪及獨享,並把留下的惡果(物價上漲)給其他人呢?稅捐稽徵機關如果不重視課稅的機能的話,無疑的是讓這些房東假藉營利事業的管理機能,任意擴大以非營利事業適用營利事業的會計規章,曲解法令不當增加成本計帳以達逃漏稅目的,並在房屋店租漲價上予取予求,而稅捐稽徵機關不嚴格執行惕除不法會計科目,甚至曲解擴大營利事業適用的會計規章不予限縮,都是造成這社會商業經營成本增加的惡源。

另外,也許房價的租金不斷上漲,是因為二年一次的地價稅重新核定而調漲,但這只是成本支出上的一個次要因素,如果其上漲調幅是受到控制,而不是隨同物價波動(店租租金)成正比的話,那麼也許在連動影響上的心裡因素上,就不會產生那麼巨大的影響,所以地價稅的核課確實也是需要檢討的一回事。地價稅與所得稅這二件事在物價上的影響,都是稅負上不公或因為制度規劃上必然上漲因素,而成了帶動了物價上漲的主因,如果稅負不能達到控制物價的要求目標,那麼課稅反而造成物價上漲,那麼這種稅制雖然不能說是苛稅,但是卻成了物價稅的兇手,如果不從稅制上根本改革,那麼稅負對於物價的不良影響,就會永遠是人民心中的痛且除不掉。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
https://www.facebook.com/profile.php?id=100013072488458&fref=ts

 

 

本單元最新10篇文章
承租人還能任意「轉租」房屋嗎? / 洪瑋廷律師
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
房客遲來的正義?!房東惡夢的開始?! 談租賃住宅市場發展及管理條例(租賃新法)的實施 / 王彥琳
租賃契約書押租金與不定期租賃問題 / 方承志
陽臺附屬建物使用對租賃契約影響 / 方承志
租約長期佔有下公地眷舍之轉讓(租)處理法律問題? / 方承志
政府共有屋(轉)低價租賃是新政策嗎? / 方承志
繼承房屋的國產共有租賃拍賣法律問題 / 方承志
民法第425之1共有之債權租賃契約及法律關係問題 / 方承志
城市地方,以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者,無論係租地後自建房屋,或承受前手之房屋後始租用該基地,皆應解為租地建屋契約(最高法院106年度台上字第781號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(二)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意