案例：挺峰與阿菲熱戀時買了一戶房子，原本想兩人長相廝守共築愛巢，結果隨著兩人戀情隨風而逝，挺峰在無奈之餘只好將該房子出售，卻因房價下跌還賠了五十萬元。在買主付清了尾款交屋時，仲介公司經紀人提醒挺峰出售房子要記得申報財產交易所得稅，挺峰覺得很奇怪，賣房子已經賠錢了，還要繳納所得稅嗎？
【何謂財產交易所得】
財產交易所得，即凡財產及權利因「交易」而取得之所得，是以一般房地買賣，出賣人就出售房地的所得是要課稅的，不過土地在出售時因已經課徵了土地增值稅了，為免重覆課稅，所以土地部分的交易即不再課徵財產交易所得稅，現行須課徵財產交易所得稅係指房屋﹝建物﹞的部分。
【房屋出售財產交易所得應如何計算】
房屋出售其財產交易所得的計算，是以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉房屋而支付的一切費用後的餘額為所得額。而所謂取得的成本，即為買入該房屋的價金；而取得、改良及移轉房屋而支付的費用，包括繳納的契稅、印花稅、代書費、地政規費、公證費、仲介費及為出售房屋支付的廣告費、清潔費、搬運費等? C不過，納稅義務人應注意的是，房屋使用期間所繳納的房屋稅，及向銀行借款的房貸利息等，均屬在使用期間所支出的相對代價，並不能列為成本或費用減除的。至於納稅義務人如欲主張核實認定出售房屋的財產交易所得，當然須負舉證的責任，亦即在申報時須檢附買賣契約，及各相關的憑證供國稅局審核。
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發表日期：2002/4/22
(劉孟錦律師)
