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二親等親屬間財產的買賣需要課徵贈與稅嗎?

文 / 王彥琳
【台灣法律網】


【案例】

挺峰出社會工作距今也六年了,手頭上存有一筆為數不少的存款準備購屋。他的姐姐阿菲剛好有一戶房子想出售,於是就賣給挺峰了。在領得土地增值稅及契稅稅單時,阿菲發現稅單上有註明「另有贈與稅」字樣,一時之間阿菲覺得非常納悶,她是出售房子給挺峰並非無償贈與,為什麼還要課徵贈與稅?


【解答】

為了避免贈與稅的納稅義務人以各種虛偽的方式移轉財產,而藉以逃漏贈與稅的課徵,遺產及贈與稅法第五條規定,財產的移動具有下列各款情形之一者,以贈與論課徵贈與稅:

1.在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務。

2.以顯著不相當的代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部份。

3.以自己的資金,無償為他人購置財產者,其資金。但該財產為不動產者,其不動產。

4.因顯著不相當的代價,出資為他人購置財產者,其出資與代價的差額部份。

5.限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產,視為法定代理人或監護人的贈與。但能證明支付的款項屬於購買人所有者,不在此限。

6.二親等以內親屬間財產的買賣。但能提出已支付價款的確實證明,且該已支付的價款非由出賣人貸與或是提供擔保向他人借得者,不在此限。

依據前述第六款的規定,由於挺峰與阿菲兩人係二親等旁系血親,其買賣房子是屬於視同贈與的情形,挺峰與阿菲必須提供買賣支付價款的確實證明,經國稅局查核通過後,才可以免徵贈與稅。如果未提供相關的資料,或者有不合理或可疑的地方,國稅局仍然是會發單課徵
贈與稅的。


【結論】

1.由於移轉財產的方式非常多樣化造成稽徵機關查稅的困難,因此稅法特別有「視同贈與」的條款,明定必須由挺峰與阿菲負舉證的責任,證明確實為支付價款的買賣行為,否則稽徵機關有權對其課徵贈與稅。

2.挺峰與阿菲應保存相關的付款憑證供國稅局審核。

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作者簡介
作者:安和地政士事務所 所長 王彥琳地政士
83年土地登記專業代理人特考及格
不動產經紀人普考及格
曾任永然法律事務所代書部經理
「房地登記看圖一點通」作者,永然文化出版
曾任中正紀念堂法律常識班講師
國際扶輪3520地區台北龍華扶輪社2016~2017社長

地址:台北市大安區忠孝東路4段148號11樓之2
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