設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:206068 瀏覽總數:512075250
文章總數:206068 瀏覽總數:512075251
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



酒駕雖不成罪,行政處罰仍等著您!
對於知識的輕蔑、信口開河,那是傲慢及褻瀆,即使有政治學博士學位
【林蕙瑛專欄】國籍的成見與不安全感
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-1期課程:刑事訴訟法案例實務(上)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月4日開課)
法規明確性的可允許例外-從事物本質說起
良醫列傳(五)李源德:醫德、醫術、醫學、醫管兼備的良醫
【林蕙瑛專欄】對親情的渴求轉向對愛情的憧憬
全國都市地區地價指數連續八期持平
執政黨包容的雅量
守護審判獨立,尊重個案法律見解形成空間—第75屆司法節學術研討會司法院許宗力院長致詞新聞稿
以司法為逆滲透的濾心
歷史是這樣讀的:臺灣獨立成功的兩個條件!(答陳德銘)
【林蕙瑛專欄】化悲憤為力量,將挫折變為動力
國防安全下的法律漏洞
選戰結束?其實是另一場選戰的開始!國民黨必須誠懇認錯改過,選民才會原諒!
名醫列傳(四)——“”XDDD “”“”良醫,華佗再世“”?臺灣被詛咒了嗎?
綠藍選後該有大改變
「法學思維模型的正確使用與解釋才是司法改革『心』方向~~談司法界三人市虎」現象
【林蕙瑛專欄】兩代人都有共同目標--一起來疼孩子

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 理財稅務 > 理財法律

個人出租房屋應如何申報所得稅

文 / 張捷德
【台灣法律網】


租賃所得為個人申報綜合所得稅時,計算綜合所得總額十類其中一項,依所得稅法第十四條之規定全年租賃收入包括以下各項︰

一、以財產出租之租金所得。

二、財產出典典價經運用而產生的各種收入。

三、財產出租,收有押金或任何款項類似押金者,或以財產出典而取得典價者,均應就各該款項按當地銀行業通行之一年期存款利率,計算租賃收入。

四、將財產借與他人供營業或執行業務使用,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。

五、將財產借與他人非供營業或執行業務者使用,未提出無償借用契約以供查核應按照當地一般租金情況,計算租賃收入。

六、財產出租,其約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

七、設定定期之永佃權及地上權取得之各種所得,視為租賃所得。

八、            視同租金:名稱雖不稱為租金但實質與支付現金之租金相同就上述收入申報所得時,依所得稅法第十四條第一項第五類第一款可將必要損耗及費用減除,餘額為才是租賃所得。必要損耗及費用,係指固定資產之折舊,遞耗資產之耗竭、無形資產之攤折、修理費、保險費,以及為使出租之財產能供出租取得收益所支付之合理必要費用(所得稅法施行細則第十五條第一項)。

有關必要損耗及費用之認定,所得稅法施行細則第十五條規定:「必要損耗及費用之減除,納稅義務人能提具確實證據者,從其申報數,其未能提具確實證據或證據不實者,稽徵機關得依財政部核定之減除標準調整之。(第二項)前項標準,由財政部各地區國稅局擬訂,報請財政部核定之。(第三項)」因此認定方式據上可分為核實認定與部定標準,故納稅義務人如不逐項舉證申報(即挑選其中一種對自己有利者,通常是部定標準;但當年有支較大修繕費用,應妥善保存收據,以申報其費用),其必要費用標準,則依財政部公布核算標準(百分比之四十三)。故將租金收入的43%列為必要費用,先予以扣除後,其餘才是必須申報的租賃所得。舉出租人每月二萬元租金為例來說,其租賃所得為13.68萬,即全年租賃收入24萬減除必要必要損耗及費用10.32萬(24乘43%)。最後再將租賃所得併入個人申報綜合所得稅計算綜合所得總額。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
張捷德
學歷:
 輔仁大學財經法律系畢業.銘傳大學法律研究所研究
專長:
 證券交易法.理財法律
經歷:
 服務於某證券公司法務室
 小姜法律生活報理財法律專題研究專欄主編
e-mail:
 歡迎網友有問題請寄至 ted@mail.ibus.com.tw,我們將會專題為您解答

 

 

本單元最新10篇文章
濫權就是暴政 分權制衡終止暴政 / 吳至中
退佣或折扣贈與(公益)是否免稅問題? / 方承志
資金(本)密集是出走主因 / 方承志
TDR存託憑證的新風險問題 / 方承志
內線交易的損害賠償—第一夫人涉嫌新聞事件 / 黃育杉
法院對「內線交易」案之判決 / 黃育杉
內線交易行為人民事賠償責任 / 黃育杉
何謂內線交易? / 黃育杉
銀行借款徵審5P的條件 / 陳俊中
個人出租房屋應如何申報所得稅 / 張捷德
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(八)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意