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空置的房屋如何課徵房屋稅,房屋出租後 房客如何使用房屋與房屋稅稅率有關嗎

文 / 站務19
【台灣法律網】


房屋空置,房屋稅如何課徵?

  基隆市稅務局表示,房屋稅是依實際使用情形,按月適用不同稅率計課,如房屋空置不為使用者,應按使用執照所載用途課稅,如無使用執照者,按都市計畫分區使用範圍分別以非自住用或非住家非營業用稅率課徵。

  舉例來說,如房屋為空置,但其使用執照所載用途別為非住家用﹙包括營業用或非營業用者﹚,按2%的非住家非營業用稅率課徵房屋稅,住家用房屋空置,按1.5%的非自住用稅率課徵房屋稅。嗣後房屋如有變更作自住使用者,納稅人可於事實發生之日起30日內向稅務局申報房屋使用情形變更,改按1.2%的自住用稅率課徵。

資料來源:基隆市稅務局(https://www.kltb.gov.tw/core/news/news_info.php?cntType=3&Id=9971

 

房屋出租後是否會增加房屋稅?

  房屋稅之課徵係依房屋評定現值按實際使用情形適用不同的稅率,現行基隆市房屋稅徵收率為:「自住或公益出租人出租使用房屋」1.2%,「非自住房屋(即指自住或公益出租外,即包含第4戶(含)以上自住房屋)」1.5%,「供私人醫院、診所及自由職業事務所使用」3%,「營業用房屋」3%,「供人民團體等非營業使用房屋」2%及「依法登記之工廠自有供直接生產使用之房屋」為營業用房屋減半。

  基隆市稅務局表示,住家用房屋稅率已區分為自住用及非自住用房屋稅率。依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋,須同時符合房屋無出租使用,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件,方屬供自住使用。

  所以,房屋出租予他人作住家使用者,因與上開認定標準不符,須改按非自住用房屋稅率課徵;若出租供營業用者,則按營業用稅率課徵。

資料來源:基隆市稅務局(https://www.kltb.gov.tw/core/news/news_info.php?cntType=3&Id=9973

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