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兄弟繼承房地的持分不同,也會影響到自用住宅用地減免地價稅的節稅結果嗎

文 / 站務17
【台灣法律網】


繼承房地持分不同 自用住宅用地減免地價稅節稅結果大不同

  臺南市政府財政稅務局表示,適用自用住宅用地之地價稅稅率為千分之二,相較於一般用地是用累進稅率千分之十∼千分之五十五可說是非常的優惠,因此民眾若繼承的土地與房屋各持有比例不同的情形時,享有地價稅自住優惠也會不同。

  舉例來說,某地面積100平方公尺,地上房屋一棟,兄弟繼承房地各持分1/2,且兄弟戶籍皆設於該屋,原則上兩兄弟可適用自用住宅用地的面積各為50平方公尺;若是哥哥繼承全部土地及房屋所有權3/4,弟弟只繼承房屋所有權1/4時,結果是哥哥因坐落該地房屋所有權僅3/4故享有自用自宅用地減免地價稅面積為75平方公尺(即100平方公尺×土地持有比例1/1×房屋持有比例3/4);另弟弟持有房屋所有權1/4佔土地部分面積25平方公尺,即使弟弟戶籍設於該地,由於兄弟為旁系血親,未能符合土地稅法施行細則第4條,自用住宅用地以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限之規定。該局建議民眾妥善規劃財產分配,才能達到節稅目的。

  該局進一步說明,土地於未辦理繼承登記前屬所有繼承人公同共有,依規定公同共有土地申請適用適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,應符合全體公同共有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用者為要件。

資料來源:臺南市政府財政稅務局(https://www.tntb.gov.tw/news_view.php?qinfoid=8254&lmenuid=5&smenuid=109&tmenuid=0&qtype=1&qcategory=0&lang=tw&qkeyword=&page=1

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