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出租房地給公益團體,土地移轉時可以適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅嗎

文 / 站務13
【台灣法律網】


出租房地給公益團體,土地移轉時可以適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅嗎?

  所謂公益出租人是指住宅所有權人將住宅出租給符合租金補貼申請資格並經縣市主管機關認定者,可依各地政方政府規定享有房屋稅及地價稅自用住宅優惠稅率,主要是鼓勵房東將房地出租給中低收入或是身心障礙者之租稅優惠,故出租予公益團體並非該租稅優惠之適用對象。而公益出租人出售土地時土地增值稅仍無自用住宅優惠稅率之適用,因依據土地稅法規定,土地增值稅要適用自用住宅優惠稅率,可分為「一生一次」及「一生一屋」兩種,分別規定在出售前一年內、前五年內,必須都是自用住宅,沒有出租或營業使用情形。因此,雖然公益出租人是出租房地給中低收入戶或身心障礙者,但仍屬於「出租」行為,土地增值稅無法適用自用住宅優惠稅率。

資料來源:嘉義縣財政稅務局(https://cyhtax.cyhg.gov.tw/News_Content.aspx?n=3591176AC6FB66EF&sms=1E313850510F10CB&s=20945A275FF3B7D9

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