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繼承的房屋無須申報契稅嗎,法拍屋可選擇較低的價格申報契價 節省契稅嗎

文 / 站務16
【台灣法律網】


繼承之房屋無須申報契稅

近來有民眾詢問,繼承取得房屋,是否要申報契稅。
本局說明,房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有取得者,應申報繳納契稅,而繼承取得之房屋,則不屬契稅課徵範圍。

屏東縣政府財稅局進一步說明,民眾可於地政機關辦理建物繼承登記後,檢附房屋所有權狀,向本局申請變更房屋稅納稅義務人;如為未辦保存登記的房屋,應檢附繼承系統表、遺產分割協議書、遺產稅繳(免)納證明書及繼承人戶籍資料等文件,逕向本局申請變更房屋稅納稅義務人。

資料來源:屏東縣政府財稅局(https://www.pttb.gov.tw/BulletinBoard/TaxNewsDetails.aspx?id=2446&menuid=22


法拍屋可以選擇較低的價格申報契價,以節省契稅

拍賣取得的房屋,買受人自領得法院所核發之權利移轉證書日起,即為該屋的房屋稅納稅義務人,辦理契稅申報時,如標購價格低於標準價格,可以選擇標購價格申報課稅,以節省契稅負擔。

本局說明,拍賣的不動產,買受人自領得執行法院所核發之權利移轉證書日起,即取得該不動產所有權。因此,向法院標購的不動產買受人,應於法院核發之權利移轉證書日起30日內辦理契稅申報。

屏東縣政府財稅局進一步說明 不動產移轉應課徵契稅案件,一般係按申報時的房屋評定標準價格課徵契稅,但向法院標購拍賣的不動產,如其標購價格低於標準價格時,可申請按較低的實際標購價格課徵契稅。

資料來源:屏東縣政府財稅局(https://www.pttb.gov.tw/BulletinBoard/TaxNewsDetails.aspx?id=2445&menuid=22

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