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出售自宅房地,但房屋外牆有出租供他人懸掛廣告招牌,土地增值稅按何種稅率課徵

文 / 站務16
【台灣法律網】


自宅房屋外牆懸掛廣告招牌,出售時可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

住在大肚區的施先生想要出售房子和土地,但房屋外牆有出租供他人懸掛廣告招牌,詢問是否可申請按自用住宅用地稅率(一生一次)課徵土地增值稅?

臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人出售土地只要符合下列規定,即可申請按自用住宅用地稅率(一生一次)課徵土地增值稅:
1. 未適用過自用住宅用地稅率,
2.出售前一年內未曾供營業或出租,
3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記,
4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分,
5. 房屋評定現值佔基地土地公告現值10%以上,但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

該局進一步說明,土地所有權人將自宅房屋外牆供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金,如查明其他要件符合土地稅法相關規定者,仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
該局提醒民眾,如有土地增值稅之問題,民眾可利用臺中市政府地方稅務局免費電話 ,將有專人提供服務。

資料來源:臺中市政府地方稅務局(https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/444/8758295958186158348

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