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【大陸法令】江蘇省常州市人民政府《常州市市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理辦法》

文 / 站務8
【台灣法律網】


常政辦發〔2008〕100號

常州市政府辦公室關於印發常州市市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理辦法的通知

各轄市、區人民政府,市各委辦局,市各公司、直屬單位:
經市政府同意,現將《常州市市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理辦法》印發給你們,望認真貫徹執行。

二○○八年十二月一日

常州市市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理辦法

第一條
為進一步規範本市市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理工作,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、江蘇省建設廳監察廳《關於切實加強經營性用地容積率規劃管理和監督檢查的通知》(蘇建規〔2007〕150號)和江蘇省建設廳對建築面積計算有關問題的復函等規定,結合本市實際情況,制定本辦法。

第二條
本市市區範圍內建設工程建築面積和容積率規劃核實的管理適用本辦法。

第三條
建設工程規劃核實時,應當以《建設工程規劃許可證(副本)》的圖紙文件內容為依據,並審查建設用地範圍內的建築面積是否符合規劃許可確定的建築面積和容積率。
未取得建設工程規劃許可證,建(構)築物的體量、位置、外形等明顯不符合規劃要求,構成違法建設的,規劃核實前先依法查處違法建設。

第四條
規劃核實時建築面積的測量按照《房產測量規範》(GB/T17986-2000)及相關規定執行。
申請建設工程規劃核實時,建設單位應向規劃部門提交具有相應資質等級的測繪單位出具的規劃核實測繪報告。規劃核實測繪報告是規劃部門依法對建築面積、容積率及相關規劃許可要素進行規劃核實的憑據。規劃核實測繪報告包括工程竣工測繪報告和建築面積測量報告,要求如下:
(一)工程竣工測繪報告由具有相應規劃測繪資質等級的單位,對建設用地範圍內建(構)築物的體量、位置、外形、間距、主要立面和豎向尺寸等規劃要素進行實測後出具;
(二)建築面積測量報告由具有相應房產測繪資質等級的單位,依據《房產測量規範》(GB/T17986-2000)及房產測量有關規定對建設用地範圍內建(構)築物的建築面積進行實測後出具。

第五條
由於《房產測量規範》(GB/T17986-2000)與《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)計算建築面積的規定不一致等原因,本市市區建設工程規劃核實時,房產測量建築面積(以下簡稱實測建築面積)與《建設工程規劃許可證(副本)》許可建築面積(以下簡稱許可建築面積)兩者之間的誤差允許範圍為3%。有地下工程的,地下工程的實測建築面積誤差允許範圍和地上工程的實測建築面積誤差允許範圍均為3%;建設工程包含2個或2個以上單體建築的,單體建築的實測建築面積誤差允許範圍為5%。

第六條
實測建築面積在誤差允許範圍內的,視為建築面積和容積率符合規劃要求。
在誤差允許範圍內,實測建築面積低於或超出許可建築面積的部分,土地出讓金不再多退少補。
在誤差允許範圍內,相關規費按實結算。

第七條
實測建築面積超出誤差允許範圍的,先按違法建設依法處理,對予以保留的建(構)築物,再按下列情況進行處理:
(一)對超出3%以上(不含3%)的部分,按照《關於明確超容積率建設項目補繳土地出讓金標準的通知》(常國土資發〔2005〕139號)明確標準的2倍補繳土地出讓金;
(二)對低於3%以下的部分,土地出讓金不予退還;
(三)相關規費按實結算。

第八條
規劃部門按實測建築面積出具《建設工程規劃核實合格單》,建設工程規劃核實全部結束後換發《建設工程規劃許可證》(正本)。

第九條
房屋產權登記時,房屋產權登記機構按《建設工程規劃核實合格單》中認定的實測建築面積進行登記。
未取得規劃部門《建設工程規劃核實合格單》的,建設單位不得組織竣工驗收,房屋產權登記機構不予產權登記。

第十條
本辦法自2009年1月1日起施行。

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