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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 最新消息 > 大法官解釋

釋字第124號:出租人出賣、出典耕地,須以書面通知承租人,是否因承租人事先拋棄優先承受權而異?

文 / 站務36
【台灣法律網】


解釋字號
釋字第 124 號 (J.Y.Interpretation No. 124)
 
解釋日期
民國 57年8月23日
 
解釋爭點
出租人出賣、出典耕地,須以書面通知承租人,是否因承租人事先拋棄優先承受權而異? 
 
解釋文
依耕地三七五減租條例第十五條第一項之規定,承租人於耕地出賣或出典時,有優先承受之權。必須出租人將賣典條件以書面通知承租人後,始有表示承受或放棄承受之可言。此項規定,自不因承租人事先有拋棄優先承受權之意思表示而排除其適用。
 
理由書
查耕地三七五減租條例第十五條第一項規定:「耕地出賣或出典時,承租人有優先承受之權。出租人應將賣典條件以書面通知承租人。承租人在十五日內未以書面表示承受者,視為放棄。」其立法意旨乃本於憲法所定扶植自耕農之基本國策,使承租人於耕地出賣或出典時,依當時之賣典條件,有優先承受之權;並就賣典條件通知承租人,限定以書面為之,以確保承租人之權益。其優先承受之權,係於耕地出賣或出典時始行發生,且必須出租人將賣典條件以書面通知承租人後,始得表示承受或放棄承受,此項規定,自不因承租人事先拋棄優先承受權之意思表示而排除其適用。無論其意思表示係向出租人或向其他承租人為之,其時既無賣典之情事與條件,則法定之優先承受權尚未發生,自無所謂消滅或喪失之問題。嗣後如遇耕地出賣或出典時,出租人仍應依上開條項之規定,將賣典條件以書面通知承租人。承租人未於十五日內以書面表示承受者,始發生視為放棄之效果。
 

資料來源:司法院

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