設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:199587 瀏覽總數:457344809
文章總數:199587 瀏覽總數:457344810
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



淚流已乾,怎會含淚投票?
當事人在刑事案件所為不利於己之陳述,可否與民事訴訟法第279條所稱之自認同視?(最高法院107年度台上字第1216號民事判決)
解說韓國瑜0229 解決香港問題?堅定支持特區政府特首林鄭月娥?
解說韓國瑜0230 解決香港問題?停發美駐港人員居留簽證?
解說韓國瑜0231 解決香港問題?CIA在港設基地?驅逐CIA在港人員?
解說韓國瑜0232 解決香港問題?限制美艦訪港?
解說韓國瑜0233 解決香港問題?市區宵禁?未成年市區宵禁?
解說韓國瑜0234 解決香港問題?夜間限制供水?
解說韓國瑜0235 解決香港問題?內地停收或限收香港垃圾?
解說韓國瑜0236 解決香港問題?停發香港護照?
解說韓國瑜0237 解決香港問題?香港交易以SDR貨幣單位或人民幣國際化?
解說韓國瑜0238 解決香港問題?中美貿易戰利用香港主場?正面對決?
解說韓國瑜0239 解決香港問題?貫澈修改《逃犯條例》避免蔡政府機巧操作?
司法院大法官釋字第778號-醫藥分業下之醫師藥品調劑權案的解釋摘要
「送中」等於「送終」?-----法律人看香港《逃犯條例》修法爭議
絕對的權力,絕對的腐化
保單債權之強制執行問題:債權人能否扣押債務人之保單價值準備金債權?(最高法院 108年度台上字第639號民事判決)
接續犯、連續犯、想像競合及數罪併罰之區別(最高法院107年度台上字第2687號刑事判決)
若以證明該項供述本身存在,作為推認其他事實存在之間接事實或情況證據者,該項證據雖具有供述之形式,但因並非直接以其供述內容之真實性,作為待證事實之證據,仍非屬傳聞證據(最高法院107年台上字第1840號刑事判決)
【林蕙瑛專欄】夫妻倆在廚房做事時溝通協調達成共識

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 劉進福

贈與稅實例

文 / 劉進福
【台灣法律網】


實例:甲乙為夫妻,育有子女三人,甲名下有房子一棟A屋,市價2800萬元(土地公告現價400萬元,房屋評定現值160萬元),甲有意將A屋出售之價款平均贈與乙及三名子女丙、丁、戊四人。試問如何辦理較為妥適?


分析:

依據稅法規定夫妻贈與不課徵贈與稅,且不計徵土地增值稅。贈與子女部分,甲每年僅就一百萬元部份免稅,在此,我門可以做不同贈與移轉方式,試算出應納之稅賦:

試一、甲出售A屋取得現金2800萬元,分別增與乙、丙、丁、戊等人,每人700萬元,除贈與乙部分免贈與稅外,贈與丙、丁、戊三人,合計贈與金額為2100萬元。按甲僅能就贈與金額2100萬元中,扣除100萬元免稅額。故甲應納贈與稅額為4,835,000元(即20,000,000*0.34-1,965,000=4,835,000)

試二、甲先將A屋贈與乙、丙、丁、戊四人,每人取得持份各四分之一。按不動產之贈與價額認定,土地依公告現值、房屋依評定現值。所以乙取得1/4土地及房屋持份,合計140萬元,此部分仍屬夫妻贈與,免贈與稅及不計徵土地增值稅。但必須考量增加房屋贈與之契稅。其餘丙、丁、戊三人取得之不動產合計420萬元,扣除免稅額100萬後,甲應納贈與稅為209,000元(即320,000*0.16-303,000=209,000元),此時必須考量增加應納契稅為96,000元,故此試算贈與稅,甲應納稅捐為305,000元。

此時A屋由乙丙丁戊四人共有,再出售,再出售總市價$2800萬元,由乙、丙、丁、戊等四人分割各取得700萬元之價款。

試三、甲先將贈與乙丙丁戊等四人,但並非每人平均各取得1/4,而是由乙取得1/2,丙、丁、戊三人各取得1/6,此時乙取得之1/2,免贈與稅且不計徵土地增值稅,其餘丙、丁、戊三人合計取得之贈與稅為99,000元,A屋再出售取得價款2800萬元,其中14000萬元乙取得,丙、丁、戊三人各取得466萬元,另由乙贈與甲現金300萬元(此時仍屬夫妻贈與免稅),甲得就現金300萬元,分別贈與丙、丁、戊三人,此時必須考量是否有其他當年度贈與總額,以免因累進稅率之計徵贈與稅,反而多繳贈與稅。另外,乙得就取得A屋出售後所取得之價款,再以現金贈與丙、丁、戊三人,或於取得A屋1/2持分後,再就部分A屋持分,贈與丙、丁、戊三人,所形成之應納贈與稅均有所不同。

結論:本件由於只單純考量,以現金或不動產就贈與方式及贈與標的物之不同,所衍生之稅賦。如果一併考量自益或他益信託方式,則賦稅又有不同之處。

參考法源:土地稅法第二八條之一,第二八條之二,遺產贈與稅法第九條,第十七條、第十九條、第二二條

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
作者:劉進福
E-mail:dio0913@gmail.com
現職:
千代田開發有限公司
東吳地政士事務所
地址:高雄市鼓山區明華路317號15樓之1
TEL:07-5534578 fax:07-5526045
學歷:
東吳大學法律系
中山大學學士級會計系學分班
高雄大學法律研究所碩士學分班進修

 

 

本單元最新10篇文章
【新政府採購法律問題】廠商進行議價後已經進入底價,但廠商願意再減價,合法嗎? / 劉孟錦律師.楊春吉
【新政府採購法律問題】機關得否逕以慣例調整單價? / 劉孟錦律師.楊春吉
【新政府採購法律問題】原有採購之後續擴充時,機關是否具有強制原得標廠商續約之權利? / 劉孟錦律師.楊春吉
【新政府採購法律問題】規格裡面註明產地限中華民國及世界各國,用以排除大陸貨嗎? / 劉孟錦律師.楊春吉
【新政府採購法律問題】公開取得報價或企劃書辦理結果,無廠商投標或無合格標,得否採限制性招標? / 劉孟錦律師.楊春吉
產權整合土地開發(二) / 劉進福
產權整合土地開發(一) / 劉進福
【房地產法律問題】非都市土地特定專用區可以變更為鄉村區嗎? / 劉孟錦.楊春吉
【勞工權益法律問題急救站】雇主為勞工投保商業保險,得否就該商業保險給付抵充職業災害補償費? / 楊春吉(故鄉)
【政府採購急救站】校列印刷勞務採購,是否得在招標文件上規定收取保固保證金? / 楊春吉(故鄉)
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3720
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】房地產案例實務(七)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 合法律師查詢
合法地政士查詢 合法經紀業查詢
不動產實價查詢 不動產資訊平台
房地產交易價格 不動產交易服務
全國法規資料庫 法學資料檢索
法拍.庭期查詢 立法院法律系統
民事.非訟費用 重大通緝犯查詢
商工行政服務 地政資訊e點通
定型化契約範本 司法院書狀範例
國家圖書館 地名檢索系統
地籍圖資系統 地政法規資訊
Hinet地政服務 總統府法令查詢
最新犯罪手法 165反詐騙
食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意