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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 宋建富

公證,保障您的權利--租賃篇

文 / 宋建富
【台灣法律網】


房屋出租辦理公證,有什麼好處?

房屋租賃關係中,出租人與承租人就好比合夥做生意。只是在房屋租賃關係中,出租人除了提供自己的房屋外就是每月收取約定之租金,所以出租人只在意每月租金可否按月準時取得、租約期間屆滿可否順利取回房屋、出租人違約轉租、轉借或違反約定的使用方法經出租人終止租約後如何向承租人請求違約金?而承租人方面則較在意,是否透過房屋租約公證可以使租賃關係更穩固,以便專心經營事業體及評估設備折舊年限,最後就是期滿後交給房東之押租如何取回?

房屋出租辦理公證,有什麼好處?簡單說:針對上述的疑問,權利人只要憑該房屋出租公證書,於承租人到期不給房租、租期屆滿不返還房屋或不給付違約金時,不必打官司即可透過法院強制執行。於房東不按約定返還押租金、給付違約金時承租人亦可以該房屋出租公證書向法院請求強制執行房東名下財產。此外依照民法規定,租期超過五年以上或未定期限之租賃契約未經公證,不得主張買賣不破租賃,故承租人宜主動請求公證使該租賃契約得對抗第三人。

至於房東常常擔心租賃契約作了公證就會被稅捐機關發現房屋租賃的狀況,而衍生多餘稅捐-租金收入所得稅、房屋變為營業使用後房屋稅之增加兩種。不過,就稅務稽徵而言,不論有無租約或是租約公證,只要有出租或為他人使用之事實,稅捐機關一律推定有出租之情形並憑以課稅,納稅義務人若有異議,必須自己舉證並依行政救濟主張權利。故出租人宜將出租房屋可能增加稅捐之負擔考量於房屋租金之內,一方面不會有租金收入不敷成本,一方面透過租約公證取得強制執行的效力,既可保障租金按時取得也可保障房屋按時可收回。否則若因租金或收回房屋而打官司不要說勞民傷財,可能先前所收取的租金都賠下去還不夠。

另外,承租人每月支付之租金,亦可依據稅法之規定,提列為營業成本,以真實反應營業費用,降低營業所得稅的負擔。

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作者簡介
現任職於
臺灣桃園地方法院所屬民間公證人蔡佳燕事務所
住址:桃園市守法路46號(地方法院旁)
電話:03-3347979 傳真:03-3323605
電子信箱:3347979@ms95.url.com.tw
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