設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:204402 瀏覽總數:501197314
文章總數:204402 瀏覽總數:501197315
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



匹夫觀點-台式民主是偽君子天堂?
國瑜列車答客問 001-010
自然法則 第一講 初悟 (三十四)《誰決定,誰吃了誰》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章6節 新和諧社會
立法院於108年12月03日三讀通過刑法部分條文修正,明確罰金換算標準
立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
左右統獨群賢畢集的“臺灣史研究會”答客問
【林蕙瑛專欄】兩代人的生活需求與生活方式不同
自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
人權十年 國際接軌 向下扎根
民主不是問題 問題是假民主--由德國百年戰史看台灣經濟未來
懷念張佛千,楚戈兩先生
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)
自然法則 第一講 初悟 (三十二)《守護自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節24 小結~公共利益、私益間之調和與土地正義多元涵義
司法院大法官釋字第785號解釋摘要-公務人員訴訟權保障及外勤消防人員勤休方式與超勤補償案
市府衛生局移送檢調及配合搜索宣稱百分之百阿拉比卡咖啡豆涉嫌攙偽案查處結果
租屋委管契約新制12月上路 房東輕鬆收租靠它
一周短評:2019,11,25~30
【林蕙瑛專欄】如何恢復母女關係?
台灣法治促進會 「送愛到泰北,永結萬里情」
自然法則 第一講 初悟 (三十一)《守一自然法則》與《孔子之仁》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 王 偉

略論海砂屋的產品特性與法律責任

文 / 王偉
【台灣法律網】


案例
秦傲是個朝九晚五之基層公務員,協同老婆二人省吃儉用積存了一筆錢,透過友人的介紹訂購某建設公司於市郊興建之公寓樓房一戶,歷經十數個月的施工,終於在日前交屋完成,夫妻倆興沖沖舉家搬至新房住居。邇來自報紙得知目前海砂屋問題甚為嚴重,遂怏請友人將屋角一隅攜至工業技術研究院工業材料研究所檢驗,孰知該棟大樓經證實確是海砂屋,此一訊息無異是晴天霹靂,令夫妻倆久久不能自已。試問秦傲應如何主張自己的權益?

解析
壹、
首先介紹海砂屋產品之特性,所謂海砂屋係指在預伴混凝土中滲入相當比例的海砂,而將該滲有海砂之預伴混凝士灌入房屋之結構體或牆壁內,惟因海砂具強烈的腐蝕性,因此長期破壞鋼筋混凝土,輕者結構體或牆壁的外表剝落,重者結構體或牆壁倒塌。報載根據工業技術研究院工業材料研究所指出海砂對於房屋結構體所造成之腐蝕程度與混凝土中所含鹽量成正比,意即海砂含量愈多,腐蝕性愈強;又混凝土強度與混凝土潮濕程度亦有關連,應列入一併考量。
至於海砂屋要如何防蝕以資延長房屋之壽命?據報載工業技術研究院工業材料研究所針對海砂屋的檢驗及後續維修問題,已經發展出一套完整的檢測技術,可協助民眾處理海砂屋之問題。工研院工材所對於海砂屋問題處理,建議四個步驟如下:
一、首先測量混凝土中的鹽含量,以資確定是否為海砂屋。
二、其次測量鋼筋在混凝土中的腐蝕速率,以資瞭解腐蝕的嚴重性。
三、委託專業技師或技師公會評估房屋結構體安全性。
四、透過專業評估後,選用正確防蝕之方法,以資延長房屋的壽命。
所謂正確防蝕方法,依工研院工材所所長李立中博士表示,目前技術發展進度,在陰極防蝕方面已可實際運用在房屋上、橋樑上;另在電化學去鹽方面,則已完成實驗室可行性評估,惟尚需進一步研發實際結構物之應用技術、預期不久的將來一旦開發完成,將會是解決已用海砂結構物最方便的技術。惟短期治標方面,則建議塗上防水劑以防止水分侵入,降低鋼筋腐蝕速率來延長結構壽命。如能正確的運用腐蝕檢測技術和防蝕技術可避免結構物因腐蝕致剝落或崩塌,並可延長房屋結構壽命十至二十年,殊值可採。

貳、次按海砂屋之法律責任,分為民事責任與刑事責任,玆評述如后:
一、民事責任部份:
按物之出賣人,對於買受人應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疪,亦無滅失或減少其通常效用或契約約定效用之瑕疪。出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。又買賣因物有瑕疪,而出賣人依第三百五十四條至第三百五十八條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約,或請求減少其價金。又買賣之物缺少出賣人所保證之品質者,買受人得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償。民法第三百五十四條、第三百五十九條及第三百六十條分別定有明文。因此,物之買受人依前揭法條之規定可解除契約,並請求損害賠償以確保自身權益與安全。
二、刑事責任部份:
按承攬工程人或監工人於營造或拆卸建築物時,違背建築術成規,致生公共危險者,處三年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罰金。刑法第一百九十三條定有明文。因此,秦傲可向該管轄地方法院檢察署提出告訴,由檢察官依法偵查提起公訴以追究建築商或建築師之刑事責任。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
王偉
現任職東森華榮傳播事業股份有限公司法務處
地址:台北市館前路42號7樓
電話:(02)2388-2788 傳真:(02)2389-7382

 

 

本單元最新10篇文章
大陸新娘可否買受不動產? / 王偉
重購退稅相關問題研析 / 王偉
淺談仲介契約之形成 / 王偉
如何防患假仲介真詐財 / 王偉
成屋買賣綜合保險概論 / 王偉
略論不動產說明書應記載及不得記載事項 / 王偉
略論海砂屋的產品特性與法律責任 / 王偉
略論夫妻離婚後財產分配事宜 / 王偉
遺產稅問題面面觀 / 王偉
贈與稅問題面面觀 / 王偉
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購裁判選輯暨簡評(二)
胡綺萱.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意