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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 王 偉

外僑可否申購房地?

文 / 王偉
【台灣法律網】


案例
旅居台灣數年之日本僑民「小河水鴨」及「田中野雞」,因崇仰中華文化,且已深諳民俗風情,故二人均有意歸化中華民國國籍,並落地生根歡渡餘生。某日自平面煤體得知北市中山北路六段天母地區日僑學校旁有房地欲出售,就其廣告稿登載之坪數、地點、總價等條件,均尚屬合理,從而二人乃偕同前往察看,經一番討價還價後,買方預付定金新台幣參拾陸萬元予房仲公司,並約明三日後與賣方見面簽訂不動產買賣契約,詎翌日房仲公司電話通知因彼等不具中國籍,不能買受中華民國境內之房地產,爰擬退回前揭定金,試問房仲公司此言是否屬實?

解析
按左列土地,不得移轉、設定負擔或租賃於外國人:一、農地。二、林地。三、漁地。四、牧地。五、狩獵地。六、鹽地。七、X地。八、水源地。九、要塞軍備區域及領域邊境之土地。外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。外國人為左列各款用途之一,得租賃或購買土地。其面積及所在地點,應受該管市縣政府依法所定之限制:一、住所。二、商店及工廠。三、教堂。四、醫院。五、外僑子弟學校。六、使領館及公益團體之會所。七、墳場。外國人依前條需要租賃或購買土地,應會同原所有權人,呈請該管市縣政府核准。前項土地,如依前條各款所列,變更用途或為移轉時,應呈請該管市縣政府核准。市縣政府為前二項之核准時,應即層報行政院。外國人經營工業,已依有關法令報經行政院特許者,得按其實際需要,租賃或購買土地。前項土地之面積及所在地點,由該事業之中央主管機關核定之。外國人依前條租賃或購買土地,應將中央主管機關所發核准憑證,向所在地市縣政府繳驗,聲請協同租賃或購買,並由市縣政府層報行政院。外國人依特許經營之事業租賃或購買之土地,除其事業經呈奉特許變更者外,不得作為核定用途以外之使用,如因故停業,其土地應由政府按原價收回。外國人租賃或購買之土地,經登記後,依法令之所定,享受權利,負擔義務。土地法第十七條至第二十四分別定有明文。

又外國人申請在中華民國境內取得或設定土地權利案件,應請當事人檢附由其本國適當機關出具載明該國對我國人民得取得或設定同樣權利之證明文件;如該外國(如美國)有關外國人土地權利之規定,係由各行政區分別立法,則應提出我國人民得在該行政區取得或設定同樣權利之證明文件。外國人在我國取得土地權利,應以自行使用為限。外國人處分其在我國不動產,仍應審查其是否已成年或有無行為能力。外國人之有無行為能力,依其本國法,惟如其依中華民國法律有行為能力者,就其在中華民國之法律行為,視為有行為能力,故外國人如依我國法律已有行為能力,或雖未滿二十歲而經其舉證依其本國法已有行為能力者,應准其以意思表示處分土地或建物權利。未成年外國人處分其在我國不動產,應依民法規定,由法定代理人代為或代受意思表示,或應得法定代理人允許或承認。

外國人申請設定土地權利案件,無須依土地法第二十條第三項規定辦理。外國人在我國取得土地權利作業要點第一、五、八、九點分別定有明文。本案小河水鴨及田中野雞為日本國民,雖居住在中華民國自由地區,惟尚取得中華民國國籍,仍屬外國人。然若所承購之房地並非前揭條款限制範圍內者,且與我國間有互惠條款者,當然得承購位處本國之房地產,故房仲公司可能對法令不甚瞭解致有此等說法,從而一般消費者應委託具規模且專業知識充足之房仲公司始較能獲得權益之保障。

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作者簡介
王偉
現任職東森華榮傳播事業股份有限公司法務處
地址:台北市館前路42號7樓
電話:(02)2388-2788 傳真:(02)2389-7382

 

 

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