設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:203790 瀏覽總數:495455798
文章總數:203790 瀏覽總數:495455799
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



政府選前大灑銀子是夭壽骨
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節12 反向適當滋養相關資訊之分析
勞動自由的確立與爭議解決方向參考
自然法則 第一講 初悟 (十四)累世因果心法
法務部完成「意定監護契約參考範本」
律師促成法律進步
自然法則 第一講 初悟 (十三)《中觀》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節11 自辦市地重劃之土地不正義案例~台中黎民幼兒園
汗水的味道
一國兩制與一國一制 香港戰爭能避免嗎?
自然法則 第一講 初悟 (十二)《念佛》
臺灣臺北地方法院108年度自字第38號陳菊自訴張琍敏加重誹謗案件新聞稿
小英官員激動個什麼勁
日本軍事佔領印尼
自然法則 第一講 初悟 (十一)《分别、分别心、放下分别心、沒有分别心》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節10 區段徵收之土地不正義案例~社子島
內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」應記載事項第二點
政府保護派遣勞工的3枝箭
年輕人可以衝,韓粉不能喊爽?
自然法則 第一講 初悟 (十)《三障》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 王 偉

外僑可否申購房地?

文 / 王偉
【台灣法律網】


案例
旅居台灣數年之日本僑民「小河水鴨」及「田中野雞」,因崇仰中華文化,且已深諳民俗風情,故二人均有意歸化中華民國國籍,並落地生根歡渡餘生。某日自平面煤體得知北市中山北路六段天母地區日僑學校旁有房地欲出售,就其廣告稿登載之坪數、地點、總價等條件,均尚屬合理,從而二人乃偕同前往察看,經一番討價還價後,買方預付定金新台幣參拾陸萬元予房仲公司,並約明三日後與賣方見面簽訂不動產買賣契約,詎翌日房仲公司電話通知因彼等不具中國籍,不能買受中華民國境內之房地產,爰擬退回前揭定金,試問房仲公司此言是否屬實?

解析
按左列土地,不得移轉、設定負擔或租賃於外國人:一、農地。二、林地。三、漁地。四、牧地。五、狩獵地。六、鹽地。七、X地。八、水源地。九、要塞軍備區域及領域邊境之土地。外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。外國人為左列各款用途之一,得租賃或購買土地。其面積及所在地點,應受該管市縣政府依法所定之限制:一、住所。二、商店及工廠。三、教堂。四、醫院。五、外僑子弟學校。六、使領館及公益團體之會所。七、墳場。外國人依前條需要租賃或購買土地,應會同原所有權人,呈請該管市縣政府核准。前項土地,如依前條各款所列,變更用途或為移轉時,應呈請該管市縣政府核准。市縣政府為前二項之核准時,應即層報行政院。外國人經營工業,已依有關法令報經行政院特許者,得按其實際需要,租賃或購買土地。前項土地之面積及所在地點,由該事業之中央主管機關核定之。外國人依前條租賃或購買土地,應將中央主管機關所發核准憑證,向所在地市縣政府繳驗,聲請協同租賃或購買,並由市縣政府層報行政院。外國人依特許經營之事業租賃或購買之土地,除其事業經呈奉特許變更者外,不得作為核定用途以外之使用,如因故停業,其土地應由政府按原價收回。外國人租賃或購買之土地,經登記後,依法令之所定,享受權利,負擔義務。土地法第十七條至第二十四分別定有明文。

又外國人申請在中華民國境內取得或設定土地權利案件,應請當事人檢附由其本國適當機關出具載明該國對我國人民得取得或設定同樣權利之證明文件;如該外國(如美國)有關外國人土地權利之規定,係由各行政區分別立法,則應提出我國人民得在該行政區取得或設定同樣權利之證明文件。外國人在我國取得土地權利,應以自行使用為限。外國人處分其在我國不動產,仍應審查其是否已成年或有無行為能力。外國人之有無行為能力,依其本國法,惟如其依中華民國法律有行為能力者,就其在中華民國之法律行為,視為有行為能力,故外國人如依我國法律已有行為能力,或雖未滿二十歲而經其舉證依其本國法已有行為能力者,應准其以意思表示處分土地或建物權利。未成年外國人處分其在我國不動產,應依民法規定,由法定代理人代為或代受意思表示,或應得法定代理人允許或承認。

外國人申請設定土地權利案件,無須依土地法第二十條第三項規定辦理。外國人在我國取得土地權利作業要點第一、五、八、九點分別定有明文。本案小河水鴨及田中野雞為日本國民,雖居住在中華民國自由地區,惟尚取得中華民國國籍,仍屬外國人。然若所承購之房地並非前揭條款限制範圍內者,且與我國間有互惠條款者,當然得承購位處本國之房地產,故房仲公司可能對法令不甚瞭解致有此等說法,從而一般消費者應委託具規模且專業知識充足之房仲公司始較能獲得權益之保障。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
王偉
現任職東森華榮傳播事業股份有限公司法務處
地址:台北市館前路42號7樓
電話:(02)2388-2788 傳真:(02)2389-7382

 

 

本單元最新10篇文章
大陸新娘可否買受不動產? / 王偉
重購退稅相關問題研析 / 王偉
淺談仲介契約之形成 / 王偉
如何防患假仲介真詐財 / 王偉
成屋買賣綜合保險概論 / 王偉
略論不動產說明書應記載及不得記載事項 / 王偉
略論海砂屋的產品特性與法律責任 / 王偉
略論夫妻離婚後財產分配事宜 / 王偉
遺產稅問題面面觀 / 王偉
贈與稅問題面面觀 / 王偉
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】不動產法拍案例實務(一)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意