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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

對中國80%人民房貸市場金融期待看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


對中國80%人民房貸市場金融期待看法

(1)只要80%房市地上物市價炒作一直上漲,讓抵押物就算打折低價策略拍賣,也不會讓建商及銀行負債或赤字。

(2)房市在建商以抵押價值作為拍賣價值的損益平衡點財務管理,以及加價作為定價炒作獲利前提下,會加速房市上漲漲幅,而破壞80%人民房貸政策,在可以降低房價的負擔能力。

(3)中國地上權房屋沒有像台灣權利變換的都更問題,80%大陸人民需要在一輩子死守原來分配住屋地上權並且反抗都更迫遷,也不願意再用形同沒有繼承權的新購地上權高價房屋的較重負擔,而且買賣房屋會計上是折價(舊)買賣,是無法保值在與房價上漲的法律責任衝突問題上,金融貸款還款能力到最後卻遠大於折舊後的擔保責任與能力,而使得金融機構無法突破制度時的遠期超貸風險反而增加。

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