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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

從調降公告現值看實價交易登錄問題

文 / 方承志
【台灣法律網】


從調降公告現值看實價交易登錄問題

是否是在大幅擴增土地增值稅,還是打壓房市的地政實務議題選擇性上看法,土地建物交易實價登錄與公告現值以何者為交易信用依據?公告現值只代表政府對房市漲跌幅預期與指導,而實價交易登錄也只是沒有強制力的參考數據而已,但是在稅務實務比較下:
(1)稅務上比上一次交易公告現值更低時,就會發生差額退稅或抵稅爭議,而土地增值稅是否屬於內含交易價格,在第一次買受方的成本支出就是稅法爭議了?
(2)二稅合一所得稅在公告現值調降,其計算是以公告現值推算差額利潤,還是以上一次實價交易登錄差額課徵,是在預售屋與成屋市場交易,在營造與預售屋第一次保存登記前土地價格原本土地增值稅買賣成本增值,與建物完成使照核發後的預售屋的權利交易二稅合一所得稅的差別待遇適用問題。
(3)建商是以預售屋未發使照前買賣後登記,是否屬於廣義的分批的建物第一次保存登記前買賣,是建商在當下是否節稅或促進房市省下二稅合一所得稅的交易彈性,與政府是否制定鼓勵房市降價與稅入平衡政策問題。

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