一貸二貸的最高限額抵押權與強制執行問題看法

一貸二貸的最高限額抵押權與強制執行問題看法

（1）抵押權優先順序不同。
（2）因為拍賣抵押房屋底價打折而不是市價，會造成不足額必須同一契約標的繼續強制執行下，而不是保證人契約的不同標的的最高限額抵押權物權範圍，法律上沒有保證物權契約的說法的，所以原則上是不能聲請非物權債務的保證人直接強制執行，而是在保證債務只有契約雙方當事人可以放棄先訴抗辯權，保證人履約法律沒特別規定下，並不包括一身專屬訴訟權利債務的轉讓或繼受，所以只能另外訴請履約或假處分而已。
（3）因為違約加上解約後遲延利息，會超過最高限額抵押權房價市價20%抵押權利息擔保範圍，所以此遲延利息非基於契約本身發生，是不在最高限額抵押權擔保範圍內的而可以直接強制執行的。