房貸首購族真的要注意EPS政策導引表現看法

房貸首購族真的要注意EPS政策導引表現看法

央行總裁：房貸族注意 「利率不可能永遠在這裡」 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網：https://udn.com/news/story/7239/3211687

（1）央行（房貸）利率升息，也同時代表因為貿易信用狀利息支出增加，或是「現金交易制」的電子（即時）支付的（隱性）利息支出增加，而EPS會在通膨穩定下跟著調降，而影響到股市及存款準備金率互動關係。
（2）而原（舊中長期）持有購屋投資準備基金，反而因為盈餘調整EPS而降低，使得股價在控制通膨下不會跟著央行調高利率而反映股價上漲，使得首購族因為EPS也不會增加收入而損失，而影響首購股市基金籌集。
（3）如果仍然管制高房貸（一貸）貸款成數，在考量央行利率升息下而不放寬成數，那麼就代表一貸準備金不足，而增加二貸高利息支出下，其升息導致首購一二貸間浮動利息損失時，顯然在EPS無法維持原有首購預期收入準備金下，不僅影響經濟成長率發展，也嚴重影響首購族對政府信心的。