違建是否成立占有及租賃權利問題

違建是否成立占有及租賃權利問題

民法第425條買賣不破租賃，其適用對象限於弱勢與善意第3人之保護，且限於出租人為物權所有人始得主張，其對於違建物讓與第三者，是否繼受民法第425條權利爭議時：
【1】占有推定適法原則是否包括「違建事實上處分權」？其占有前提必須主張「善意」才有受民法保護可能。
【2】占有是所有權權能之一，但是「占有」可以說是所有權權能外特別規定，要「善意」才有可能適用討論餘地。
【3】違建是否租用原共有所有權人之部份持分所有權，因為共有持分自行（由）處分權能限制，在公寓大廈管理條例實施後，非屬於「約定專有部分」，是無法成立特別租約的，至於舊制違建是否履行程序，仍有規約成立前後權利判斷。