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立法院三讀通過大法庭新制(法院組織法部分條文修正案、行政法院組織法部分條文修正案)新聞稿
被告既於言詞辯論法院時為訴訟標的之認諾,法院即應不調查原告所主張為訴訟標的之法律關係是否果屬存在,而以認諾為該被告敗訴之判決基礎(最高法院107年度台上字第1017號民事判決)
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因侵權行為所生之損害賠償請求權,如係一次之加害行為,致他人於損害後尚不斷發生後續性之損害,該損害為屬不可分,或為一侵害狀態之繼續延續者,應分別以被害人知悉損害程度呈現底定或不法侵害之行為終了時起算其時效(最高法院107年度台上字第317號民事判決)
定作人於受領工作物發見瑕疵後,其瑕疵修補請求權須從速行使,如於發見後1年間不行使,其權利消滅(最高法院107年度台上字第625號民事判決) 
共有物分割之訴,實質上雖為非訟事件,惟外觀上仍有民事訴訟之形式,即由主張分割之共有人為原告,以不同意分割之共有人為被告之訴訟,形式上仍有對立之當事人,同一共有人即不得同時為原告並兼任被告之訴訟代理人(最高法院106年度台上字第699號民事判決)
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

都更與公設財產問題看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


都更與公設財產問題看法

都更公共設施是獨立附帶建物設施,是獎勵容積率、都更代建(新釋見)與(都更條例)權利變換契約的統一營建契約選擇權,不是可以任意變更土地建物登記內容的選擇。
(1)獎勵容積率目前限制獎勵停車開放空間,或是戶外綠色建物或綠地交換空間,所以公設只有優先使用權,而不是所有權才符合獎勵規定。
(2)都更代建是依據合建契約內容決定權利範圍,而不是一坪換一坪適用範圍,只是現在都更權利變換契約比較少用。
(3)都更一坪換一坪怎麼看公設:
【1】公設是獎勵使用空間,則都更戶完全沒有主張財產權利,只限於原所有權交換權利範圍,包括另行計算總市價的財產權利範圍內的限制。
【2】沒有獎勵空間而是一般公設,因為2017年買賣新制,公設不買賣所有權而只是使用權,所以「公設所有權登記是【公同共有】」時,是建商抵費公寓大廈基金1年內移轉管理基金之財產費用,或是依據住戶分別所有權持分計算公設持分換坪,或是屬於建商因都更交換權利所有,都應該依據不同法律及契約關係處理的。
【3】因繼承都更之國有財產共有處分關係,政府是除了獎勵空間政策要求外,應該有利及無條件支持都更建商及權利人。而都更後價格縱然住屋市價上漲,政府是參與都更權利戶成本讓售計算,還是獨立計算而不足時價購,涉及最後市價、都更價或起造價,顯然都應該確定相關內容及權利範圍。

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