都更權利變換2018年會怎樣？

都更權利變換2018年會怎樣？

（1）因為都更建商公司把都更權利變換，成為GAAP的財報所有權收入債權時，那麼所有都更戶就變成「非原始登記建照所有權共同起造（或合建）人身份」，而無法享受都更免二稅合一的免稅待遇了。
（2）因為上述分配都更房屋，成為「預售屋買賣權利變換價值而切割」時，其一次支付全部都更房屋價金時，會發生是否另以「持分承攬建造契約」，在是否退費或繳稅疑義的？
（3）因為「移轉成本定價制度」，都更戶是否變換權利參與建商公司，在新公司法的「債轉股」，或是因此而成為投資建商或債權，因切割而不適用都更條例優惠稅捐規定，切割後分配也與二稅合一適用切割，這才是都更建商在權利變換契約，不同選項及稅負制度的彈性及複雜度或單一性問題了？