地上權國宅都更會不會因為法令而變更？

地上權國宅都更會不會因為法令而變更？

【重磅快評】南機場難如登天 柯市府難道是騙子？ | 政治 | 要聞 | 聯合新聞網：https://udn.com/news/story/6656/2900289

（1）因為新的不動產「（空地）地價鑑價制度」，是附屬於地上權建物的價值時，其地上權權利未終止契約前，將發生「不動產權利價值混同而無法切割法律問題」，所以此時都更仍具有其相當價值之法律上利益與權利。
（2）地上權國宅因社會增值結果，是屬於出資建造的買方增值利益，還是屬於地主自然增值，顯然在法律利益與分配上會是另一個爭議點所在。
（3）不動產土地物權的地上權終止契約後，會發生土地增值在契約並無土地租金（會計除帳）契約前提下，會成為是否屬於買方支付財產移轉增值，在契約使用價值外的剩餘價值權利爭議？而會計帳目上又以攤提費用收入此一買賣費用時，就成為增值的不當得利返還請求權問題，甚至因為「增值而發生是否屬於計算物權買賣共有價值比例計算法律問題」了。