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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

房屋稅在會計計算稅負實務問題

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)依據「市價」核課,而不是「最近交易價」,會發生會計帳「資本自然(?)增值」?還是「法定(強制)增值」的爭議?因為「市價當然定義上是可以放寬到上一次或最近一次交易價格」,否則沒有交易事實如何以「定價」作為「實際交易價或市價」呢?這是交易上鼓勵全面拉抬房價,破壞房市自由交易及定價制度,在國際不動產投資也是會被詬病的。

(2)「固定(不動產)資本自然增值」,必須是「法定增值」而不是「推定增值」,也就是說沒有變更不動產實價交易登錄價格前提下是不會發生自然增值的,自然不能作為房屋稅漲價計算基礎。至於「法定增值」則必須是會計準則對於「資產重新鑑價」的必要法律規定基礎要件上實施,在房屋稅相關部分一般也只有在「拍賣」時實施,但通常也不會是市價而且是低於市價,所以現在實施新制市價房屋稅是有很大適法性爭議的。

(3)如果新制市價房屋稅,主張就是「資產重新鑑定程序」?但是【1】為何在交易程序外實施正當理由呢?可以因為「市價」規定就是法律依據嗎?【2】另外就是「繼承或遺贈」,稅捐機關核課稅捐法定職權程序(雖然也未盡妥當),但是房屋稅課稅是稅捐機關實施職權,可以由地政機關規定作為課稅依據,這樣共業不是怪怪的嗎?【3】會計上「資產重新鑑價」是要考慮「虧損或生活水平實際問題」作為個案課稅基準依據,果真如此可以是全面性調漲房屋稅嗎?而虧損是以「市價」作為屋頂架構基礎計算的話,那麼「營業人」可以大幅減稅,同樣的一般受薪階級卻要繳大量的稅,試問這樣是量能課稅與稅負公平嗎?

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