設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:215716 瀏覽總數:594096566
文章總數:215716 瀏覽總數:594096567
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



內政部發布都市地價指數,全國都市地價總指數上升1.04% 多數縣市微幅變動
司法院發布有關所屬法官違失行為之行政調查報告新聞稿
法務部就有關翁案涉及檢調人員部分提出行政調查報告新聞稿
鴻海投資2.7億美元 擴大越南北江省生產規模
國商業部擬加強宣傳泰GI產品
疫情促使泰國數字經濟增長81%
小英盲視兩岸順差1400億美元? 001 楔子 小英盲視大陸外貿二個驚奇?
小英盲視兩岸順差1400億美元? 002 大陸去年出口2,242億片口罩 台灣口罩外交慘敗?進口大陸一般口罩混充醫療口罩?政府把關失責?
總統令刪除「民法」第981條、第990條並修正部分條文
總統令增訂「民法總則施行法」第三條之一
總統令增訂「民法親屬編施行法」第四條之二
敢秀的未必有能力,養小鬼絕非世代交替
《今日看新聞學法律~消防法中的退避權》
今日看新聞學法律~貸款成數不足,怎麼辦?》
落實戒嚴時期人民受損權利回復是必然不是偶然
《今日看新聞學法律~小心!智慧坐墊!(合意!就可侵隱私?)》
難道,台灣人的健康竟然不如美國豬的福祉?
共有人以交換為原因辦理所有權移轉登記無土地法第34條之1第1項規定之適用
司法節大盤查,驚見台灣「民主」:處罰以民為主!
《今日看新聞學法律~ADR及ODR》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

台灣BOT公共工程開發案權利金或租金收入肥了誰?

文 / 方承志
【台灣法律網】


當富邦松菸BOT文創旅館及文創辦公大樓,市府大房東與富邦租給台哥大辦公室租金差十倍之多,給一般民眾觀感真的是很差,因為BOT公共工程開發營運案,所謂的權利金在契約解釋上居然是包括租金收入,也就是說辦公室轉租租金收入,在契約解釋上只是權利金的一部分,而不是單獨契約會計科目的租金收入。因為在「權利金」與「租金」二者,租金是屬於規範於BOT契約營運範圍的內容,而權利金則在契約執行強度上,解釋上是不得高度介入租金營運的範圍;而且權利金收入與支出是可以抵稅的,但是租金收入與轉付是屬於勞務業務執行內容,依據稅法規定不是屬於BOT契約約定經營範圍,所以租金在會計科目中是不能抵稅的,這是主張的會計科目不同效益也不同的關係。

基本上租金高低關係BOT案的經營成本計價上的高低成本價值,而BOT案的權利金則是營運總額外在的價值計算,基本上與營運經濟價值的成本計算較無關係,所以在BOT案中對於公有土地地上權租金收入的選擇?還是變換權利以營業總額一定比率收入的權利金計算?基本上這二者的運作在政治議題上是個複合的選擇題,所以在目前的法令規範上並沒有一定的規範可資遵循,所以才會發生政府對於BOT案權利金收入到底多少金額或比率才是合理的爭議?在民法第442條規定中:「租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者,不在此限。」,所以選擇權利金項目因為升降值是包括在營運總金額內,是排除及不能適用本條規定的,而選擇租金科目則可以依據每年實際地價調整收入,當然如果是複合式的話那解釋及適用上就更複雜了。

如果BOT契約約定以權利金作為給付內容,但土地地價稅及房屋稅等稅金由政府負擔,那麼在契約的精神上政府對於權利金總收入,基本上是不得低於所有稅金的總額的。有疑問的是BOT案設定土地地上權給承攬的私人公司,但是地上權房屋是屬於建商所有,所以在稅目上政府是不可能在契約約定內容中納入負擔此項稅金的。而且以民法地上權的規定精神中,是不能損及土地所有權人的物權所有權能權利的。所以基本上建商只能對於地上權不動產房屋標的設定抵押權,至於土地所有權的抵押權沒有權能提供參與BOT開發案下,其依據BOT開發案中的權力質權或土地的貸款抵押權,在政府的法律及經濟利益上都是可議的。也就是說沒有土地提供價值的回饋,就直接提供建商作為營建及營運貸款擔保,基本上再現狀BOT開發契約中是沒有提及的,所以除非是BOT案在營建過程中提供擔保及優惠,並且設定反向擔保物權權利,例如法定承攬抵押權以及工作物的權利質權,且在BOT開發案建設完成後塗銷土地抵押權,使建商僅得以建物所有權向銀行貸款抵押,而且政府還要設定地上物第二順位反向抵押權,否則建商就會在履約條件規範上吃定政府。法律專業適用上是很複雜的條件值,但是如果沒有把握法律賦予規範的基本價值,那麼就很容易發生財務上的重大爭議,也許政府BOT開發案在北市府的討論中還有新的答案,但是總希望在符合法治要求下做出正確的決定,這才是我們對於BOT政府開發案的新希望。

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
https://www.facebook.com/profile.php?id=100013072488458&fref=ts

 

 

本單元最新10篇文章
拜登欲再加入巴黎氣候協定與移民勞動人權看法 / 方承志
中國反壟斷調查與自由貿易看法 / 方承志
對IPO在瑞銀淨零資產計畫下的股價表現看法 / 方承志
對於煽惑他人犯罪、抵抗權與公民不服從區別看法 / 方承志
無線充電器之應用 / 方承志
方承志先生一週語錄 / 方承志
可以妨害國交罵美國政治人物嗎? / 方承志
對蔡英文施政滿意度民調的民進黨未來看法 / 方承志
對扣押海關查獲「大麻膏」與「大麻」區別 / 方承志
對大法官釋字第603號隱私權保護看法 / 方承志
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》存證信函之撰寫技巧與範例解說 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有土地開發.糾紛處理與法律實務 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產強制執行與法拍實務 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》買賣及租賃不動產簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》常見房地產交易糾紛處理技巧 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》合建契約簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產交易糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(十四)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意