設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:211473 瀏覽總數:552824774
文章總數:211473 瀏覽總數:552824775
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:物權法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(109年9月1日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-2期課程:刑事訴訟法案例實務(下)(講師:劉孟錦 律師)(109年9月2日開課)
教育部修正「校園霸凌防制準則」
商業事件審理法、智慧財產及商業法院組織法自110年7月1日施行新聞稿
臺灣臺北地方法院109年度聲羈字第242號立法委員等人涉嫌違反貪污治罪條例等罪嫌羈押聲請案件新聞稿
修憲是修繕房子,不是樂高遊戲
最高法院民事大法庭108年度台上大字第1719號請求確認親子關係存在事件新聞稿
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
為何街頭人民要向天公伯討公道?
【林蕙瑛專欄】自兩性人際互動中學習愛情
為何行政執行下的悲劇一再重演?
勞保老年、失能年金有差額保證給付,別讓權益流失了!
強化監察權就是要迴避利益衝突
中央關門 地方開窗「2020雙城論壇」能否開創兩岸交流新局?
法官不迴避,司法還會公正無私嗎?
立院還沒審查,菊姐就想上任?
香港移民紅利大家搶 台灣有資格搶嗎?
為何行政執行下的悲劇一再重演?
香港國安法是照妖鏡

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

遺贈稅擔保限制未繼承登記處分價值爭議

文 / 方承志
【台灣法律網】


2014年8月6日【聯合報╱記者邱瑞杰╱即時報導】「土地建物未辦繼承 地政所列冊管理」,汐止地政所表示,逾期未辦繼承登記的不動產,8月開始列冊管理,列冊管理期間為15年,期滿後仍無人辦理繼承登記,將移請國有財產局公開標售,標售所得價款以專戶保管10年,期限屆滿後歸屬國庫所有。民眾未能及時辦理繼承登記的原因,多半為相關稅費過高無力負擔,或是繼承關係複雜、繼承人數眾多無法完成遺產分配協議。

在很多未辦繼承登記不動產的案例中,基本上是因為部分繼承人無法取得多數比例同意處分,或是以法律規定直接處分該被繼承不動產後再分配現金價值的議題上,一般實務上有係先以「公同共有」方式辦理繼承登記,以公同共有所有權已經繼承登記,規避地政機關此項列冊管理15年之期限的後續處理(分)過程。

但是未辦繼承登記不動產在以公同共有方式辦理繼承下,因為必須領取公同共有所有權權狀超過3分之2人數,才能進行該公同共有繼承不動產的買賣或處分,而未能在法律上幫忙其他繼承人未領取公同共有權狀下,因為未完成法定權狀規費繳納程序,而發生該未繼承不動產的物權登記全部(有效或無效認定)或部分效力問題?

基本上地政機關應該只管能不能幫稅捐機關課到擔保的稅收收入,而不是再讓這個問題陷入必須修法或無法執行的窘境?而其主要原因則在於繼承不動產財產的價值,是否可以以市場價值來決定分配繼承比例?因為一般未繼承登記不動產處分時稅捐是優先擔保權利,也就是說任何處分必須先經過國稅(稅捐)機關同意後才能為之,否則這種在財稅司法實務上可以以直接拍賣價值課稅後,再辦理繼承人應繼分的(提存)分配,基本上困難點是因為常發生拍賣價格常低於市價而受到損失,再者因為繼承人不易確認而使得國稅(稅捐)機關,難於跳過地政機關的確認繼承不動產的價值及稅捐後而自行執行。

由於不動產繼承稅捐相當物權的優先債權權利,如果再以公同共有方式自行繼承後處分,稅捐擔保價值及權利可能受到影響,所以一般拍賣不動產也是在無負擔下為之,也就是說拍賣價格先扣除法定優先權的稅捐後才能繼續拍賣後續處分,但是公同共有的處分方式國稅(稅捐)機關的法定稅捐擔保權利,如果後續沒有法定擔保作用的話,也就是說以遺產為遺贈稅稅收來源來看,在買賣該未辦理繼承登記不動產分配價值後,對於繼承人的任一人都可以發生及執行全部稅捐的連帶責任,在繼承人的繼承價值的法律責任上顯然是過於嚴苛的。

在上述的內容中未完稅的未辦繼承登記不動產,也因為未經買賣無法確認土地增值稅等變動稅內容,而無法在稅捐實務上取得確定擔保內容,這確實是一個法律上的重大瑕疵。另外因為不動產交易實價登錄自從101年9月開始實施以來,而且IFRS財務會計制度對於不動產規定自103年1月開始以市價登記,也就是說在1年多以來的不動產交易實價登錄資料,依據現有的財稅制度是否足夠做為未辦繼承登記不動產的價值認定?當然這可能發生買賣價格較低而需要退稅的繁複手續問題,但是這也是在制度取捨及法律規範之下,能否讓未辦繼承登記不動產繼承權利人,更順利的推動不動產資產活化,以免這類空屋率過高反而形成社會資源的浪費,這才是個人提出的問題,及希望能保護繼承價值的權利下,在規範下完成繼承手續,也不要讓政府為了這個問題一直傷腦筋,做完也算是功德一件了。

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
https://www.facebook.com/profile.php?id=100013072488458&fref=ts

 

 

本單元最新10篇文章
中國與韓國打算簽RCEP看法 / 方承志
臺灣汽車品牌防淹水保險就是在汽車底盤裝置… / 方承志
對索馬利蘭談論建交看法 / 方承志
對韓國三星是否真的退出印度市場看法 / 方承志
對中國吃掉英國ARM指令集晶片廠與作業軟體看法 / 方承志
平行(組合新型)專利權對原專利權權利耗盡的限制 / 方承志
韓國三星關大陸蘇州筆電廠未來看法 / 方承志
搶著投資的立法院經濟委員會看法 / 方承志
言論自由之法律與權利限制看法 / 方承志
大陸武漢護士為爭取合法權利保護而被霸凌自殺事件… / 方承志
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》帳款催收法律實務:債務人脫產因應篇 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》企業簽訂契約技巧與債權確保 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》網路購物契約問題研析 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》如何保障租屋權益 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】房地產案例實務(四)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意