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債權人因債務人給付遲延欲行使契約解除權,於行使該解除權時,亦非不得依民法第148條第2項誠信原則予以檢驗,此乃權利社會化基本內涵所必然之解釋 (最高法院105年度台上字第210號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


【最高法院105年度台上字第210號民事判決裁判要旨】

按民法第一百四十八條第二項規定,行使權利,履行義務,應依誠實及信用方法。該條所稱「行使權利」,當涵攝因給付遲延所生契約解除權在內,是債權人因債務人給付遲延欲行使契約解除權,於行使該解除權時,亦非不得依此誠信原則予以檢驗,此乃權利社會化基本內涵所必然之解釋。查上訴人向被上訴人買受系爭房屋後,雖發現有上述漏水情事,惟該漏水並非不得修補,被上訴人亦多次應上訴人要求前往修補,縱所為修補結果不盡如上訴人之意,惟經建築師公會鑑定為完整修補所需費用,僅十八萬二千元,乃原審所合法確定之事實;如與系爭房地買賣價金五百十五萬元相較,其比例尚低,倘許上訴人行使契約解除權,按其情形,自顯失公平,依誠信原則,上訴人先位聲明自不應准許。原審就上訴人先位聲明為上訴人不利之判決,理由雖非盡同,但結果無異,仍應予以維持。

資料來源:司法院

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作者簡介
劉孟錦律師
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地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
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劉哲瑋律師
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