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【課程訊息】房地產法律實務班(講師:劉孟錦 律師)(100年8月5日~9月9日)

文 / 台灣法律網
【台灣法律網】


房  地  產  法  律  實  務  班
   
課程名稱 課 程 內 容 大 綱       日期
一. 預售房屋
契約糾紛
1.常見預售買賣糾紛
2.預售屋契約書範例
3.建築面積權狀面積
4.公設比率合理分配
5.房屋暇疵問題處理
6.不實廣告糾紛處理
(1)建物銷售面積與權狀面積
(2)常見公設及灌虛坪爭議
(3)合理公設之分配比率原則
(4)建築樓地板面積計算基準
(5)建物登記面積之計算基準
(6)常見公設分配不合理狀況
(7)預售定型化契約公設規定
(8)銷售面積登記面積包含範圍
(9)預售屋買賣定型化契約內容
(10)房地產銷售不實廣告類型
(11)房地產物的暇疵責任
(12)房地產權利暇疵應負責任
(13)坪數誤差2%不找賠條款
(14)預售屋建商自行設變問題
(15)延遲繳款沒收價金條款
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5




二. 成屋買賣
契約糾紛
1.成屋買賣契約範例
2.常見成屋買賣糾紛
3.一屋數賣無處分權
4.凶宅輻射屋海砂屋
5.違章建築種類權利
6.購屋款訂金違約金
(1)成屋中古屋買賣契約書範例
(2)常見的成屋買賣契約糾紛
(3)一屋數賣及出賣他人房屋
(4)無權處分及無權代理問題
(5)兇宅輻射屋海砂屋之瑕疵
(6)房屋被查封或違章建築問題
(7)銷售面積使用面積權狀面積
(8)產權不清、定金、違約金
(9)屋齡不實、漏水...等問題
(10)兇宅查知之管道及方法
(11)海砂屋輻射屋買賣判例
(12)如何查知海砂屋輻射屋
(13)違章建築之分類及性質
(14)違章建築所有權人認定
(15)違章建築之買賣權利
(16)違章建築之抵押權及分割
8

19




三. 土地買賣
合建契約
1.購地合建共同投資
2.土地買賣契約範例
3.土地合建契約範例
4.土地買賣合建糾紛
5.產權不清一地數賣
6.扺押設定土地點交
(1)購地合建共同投資之區別
(2)土地買賣契約書範例
(3)土地買賣常用之付款方式
(4)土地扺押設定權塗消移轉
(5)土地點交及地上物處理
(6)土地買賣常見糾紛處理
(7)合建分成分屋分售之區別
(8)土地合建契約書範例
(9)簽訂合建契約應注意事項
(10)合建保証金比率付款方式
(11)地主欠稅欠債土地被查封
(12)不點交不辦理過戶處理
(13)合建契約建材表主要內容
(14)合建契約圖說項目及內容
(15)不開工延遲完工糾紛處理
(16)無法取得使照問題處理
8

26




四. 共有房地
糾紛處理
1.常見共有房地糾紛
2.共有房地使用糾紛
3.分管契約糾紛處理
4.共有房地處分糾紛
5.優先購買權之糾紛
6.共有房地糾紛實例
(1)常見共有房地產問題
(2)共有物之使用及收益
(3)共有物之管理相關問題
(4)共有物管理約定決定裁定
(5)共有物對內及對外效力
(6)共有物之分管契約效力
(7)共有物應有部份優先承購權
(8)共有物全部或特定部分處分
(9)共有物處分之土地法規定
(10)分別共有之所有權請求
(11)分別共有回復及債權請求
(12)公同共有之法律規定契約
(13)公同共有物之處分方法
(14)公同共有物之分割原則
(15)公同共有物請求分割方法
(16)協議分割及判決分割概要
9

2




五. 仲介糾紛
類型處理
1.常見仲介糾紛處理
2.假權狀假賣主糾紛
3.不當賺取差價糾紛
4.變相收仲介費糾紛
5.幹旋金糾紛之處理
6.仲介糾紛處理實例
(1)房地產糾紛之來源及種類
(2)常見之仲介20種糾紛實例
(3)房地產仲介人員應負義務
(4)假權狀假賣主不正當權源
(5)出賣人是否為正常所有權人
(6)仲介應審查所有權狀及文件
(7)房仲業提供之買賣契約範本
(8)仲介賺取價差之法律責任
(9)買到兇宅可否請求仲介賠償
(10)仲介收取斡旋金處理方式
(11)買賣失敗可否沒收斡旋金
(12)屋主終止委託銷售契約
(13)解除銷售契約服務費計算
(14)不動產仲介契約之性質
(15)不動仲介契約之類型內容
(16)仲介報酬費給付及違約金
9

9




主辦單位: 歐亞建設不動產教學中心

研 習 班 報 名 方 法
 ※ 欲報名者請填寫下列報名表,並於「班別報名」欄各班別之 □ 空格中勾選欲報名之班別,
  將報名表以下列方式任選一種傳送至歐亞公司,我們將儘速與您連絡完成報名手續
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  □ 電話報名 : 打電話至歐亞電話(02)2571-8205,並告知(1)報名人(2)連絡電話(3)報名班別
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研 習 班 報 名 表
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公司名稱   職稱  
聯絡地址  
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建設實務
班別報名
土地開發實務班 建築設計實務班 1人報名:6,000元/人
都市更新實務班 營造管理實務班 2人報名:5,500元/人
建設管理實務班 業務管理交屋班 3人以上:5,000元/人
建築全案管理班 建設財務會計班  
每班上課5次(合計12.5小時),學費6,000元/人 (上列研習費不含5%營業稅)
建築綜合
班別報名
土地開發都市更新綜合班 1人報名:10,000元/人
建設管理建築全案綜合班 2人報名: 9,500元/人
建築設計營造管理綜合班 3人以上: 9,000元/人
房屋代銷業務交屋綜合班  
每班上課10次(合計上課25小時),學費10,000元/人 (上列研習費不含5%營業稅)
不 動 產
班別報名
房屋代銷實務班 營造工程估價班 1人報名:6,000元/人
房屋仲介實務班 建築法規實務班 2人報名:5,500元/人
首次購屋實務班 土地法規地政班 3人以上:5,000元/人
房地產法拍實務班 房地產法律實務班  
每班上課5次(合計12.5小時),學費6,000元/人 (上列研習費不含5%營業稅)
訂購建設
百科全書
建設公司經營管理實務(上下兩冊) 每冊單價:3,000元/冊
代銷公司經營管理實務(全一冊) 全套三冊:7,200元/套
  (上列不含5%營業稅)
付款方式
派人收款:由歐亞公司派人送出講義及發票,並收回現金或支票
      (台北縣市以外地區宅急便只收現金)
銀行匯款:銀行:台北富邦銀行松江分行
      戶名:歐亞企管顧問有限公司  帳號:470-102-044475
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作者簡介
主持人:劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師
台灣法律網 主持人
台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

 

 

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