設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-02-24 文章總數:176086 瀏覽:302942176(自2000.10.1起)
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【課程訊息】萬華社區大學第106-1期課程:契約法案例實務(二)(萬華國中校區)(講師:劉孟錦 律師)(106年3月8日開課)
【課程訊息】大安社區大學106-春季班課程:民事訴訟案例與訴訟技巧(講師:劉孟錦 律師)(106年3月7日開課)
天網就在你身邊?!  
司法院有關昨(20)日「總統府司法改革國是會議」第二組第一次會議之聲明新聞稿  
許宗力院長接見日本早稻田大學淺古弘教授一行拜會新聞稿
臺灣高等法院臺中分院105年度選上字第4號及第5號當選無效事件新聞稿
牡丹社事件背後的美國因素
就鑑定人之鑑定意見可採與否,應踐行調查證據之程序而後定其取捨(最高法院106年度台上字第6號民事判決)
檢察總長並未批司改作秀
臺灣高等法院臺南分院105年度矚上重訴字第455號李全教等賄選案件新聞稿
從人民觀點推動有感司法改革新聞稿
有關媒體報導「官司敗訴得拆校還地,彰化大成國小恐滅校」之澄清新聞稿
品行不端,怎可任律師?
借名人須待終止借名登記契約後,始得請求出名人返還借名登記之財產,其返還請求權之消滅時效期間,應自借名登記契約終止時起算(最高法院106年度台上字第262號民事判決)
民法第1122條規定係在闡述家之意義,與特銷稅條例之立法目的無涉,自不得用以解釋特銷稅條例第5條第1款之規範(最高行政法院105年度判字第536號判決)
「浴火祥鳳 脫胎重生 臺中監獄收容人展現驚人技藝.燈王奇蹟再現」
迎接司改國是會議,檢察體系自我改革〜人民參與檢察與精緻偵查
落實公判中心並順暢審判程序 司法院研議以法庭錄音錄影替代審判筆錄新聞稿
珍珠港事件前的美、日關係--一切盡在不言中
台灣習俗有由享祀者自己設立成立信託公業,享祀者以遺言將財產委託親族為自己及自己祖先祭祀,如屬此類型之祭祀公業者,即無派下而僅有受託為祭祀之人(最高法院106年度台上字第51號民事判決)
珍瓏棋局中的法治任務成敗的關鍵因素

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【房地產裁判選輯】共有物分管契約係以共有土地之專用使用權為其內容,而該專用權之成立復約定為一定之使用目的時,專用權人之使用應受其拘束,不得逾越其範圍而擅自變更用途,否則即難對其他共有人主張其為有權占有(最高法院105年度台上字第1377號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1377號民事判決裁判要旨】按共有物分管契約乃共有人就共有物管理方法所成立之協議,依九十八年修正前民法第八百二十條第一項規定,應由共有人全體共同協議訂定之。苟共有物分管契約係以共有土地之專用使用權為其內容,而 ......(詳全文) 2017-01-11 02:40:00
縱已符合法規規定,苟其客觀上現狀之安全設置仍有不足,危害發生之可能性與嚴重性甚鉅,所有人採取可能安全防範措施在經濟上亦屬可期待時,倘其未採必要防範危險措施,仍應負過失責任 (最高法院105年度台上字第170號民事判決參照)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
縱已符合法規規定,苟其客觀上現狀之安全設置仍有不足,危害發生之可能性與嚴重性甚鉅,所有人採取可能安全防範措施在經濟上亦屬可期待時,倘其未採必要防範危險措施,仍應負過失責任 (最高法院105年度台上字第170號民事判決參照)最高法院105年度台 ......(詳全文) 2016-09-23 02:50:00
【新聞疑義1614】公寓禁養寵物?內政部:不介入  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】今年初寒流來襲,全台超過百棟高樓外牆瓷磚剝落,造成砸傷路過民眾的意外,立委提案修法要求公寓大廈管理委員會負起定期檢修的責任,內政部次長花敬群表示,內政部已在研修建築物公共 ......(詳全文) 2016-07-18 01:00:00
【房地產裁判選輯】如建商與各承購戶未有共用部分由特定共有人使用之約定,而逕將共用部分違規加建,交由特定共有人使用時,自不得僅因承購戶買受房地未有異議,即推論默示成立分管契約(最高法院105年台上字第445號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年台上字第445號民事判決要旨1.按意思表示有明示及默示之分,前者係以言語文字或其他習用方法直接表示其意思,後者乃以其他方法間接的使人推知其意思。至若單純之沈默則與默示之意思表示不同,除有特別情事,依社會觀念可認為一定意思表 ......(詳全文) 2016-06-14 02:40:00
【新聞疑義1570】「車位維修商」拒交「控制權」?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】買房交屋後,第一件事就是進行「點交」,但機械車位在買賣合約上少有詳細點交條約,後續若有維修問題、易引發住戶與業者糾紛,日前《蘋果》即接獲民眾投訴,社區機械車位廠商不願移交 ......(詳全文) 2016-01-29 01:00:00
【新聞疑義1562】鄰居二手菸飄入家中,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】陳姓女子不滿樓下鄰居洪姓父子抽菸,二手菸味不時飄進她家,害她咳嗽、打噴嚏求償,洪姓父子辯稱社區不只他們抽菸。法官認定陳女家中菸味是洪姓父子造成,而居住環境品質及健康權較住 ......(詳全文) 2016-01-16 01:00:00
【新聞疑義1480】聯開宅多數暴力,柯P可以無視?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】北市釋出捷運聯開宅做為公共住宅,遭部分原住戶不滿。台北橋聯開宅雖否認如北市府都發局長林洲民所說,要求公宅住戶與原住戶不同門進出,但2月底的會議紀錄中卻針對市府將出租,討論管委會的因應之道。最後開會的委員及住戶決議,權責機關 ......(詳全文) 2015-03-23 01:00:00
【新聞疑義1470】用惡鄰條款,不能太心急?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】公寓大廈管理條例第廿二條俗稱「惡鄰條款」,是管理委員會循法律途徑趕走惡劣住戶的利器,但如果未依照法律程序逐步進行,就算有住戶集體連署指證「惡鄰」,也難逃官司敗訴的下場。新北市新店區一處大樓社區陳姓住戶,住處經常傳出各類噪音 ......(詳全文) 2015-03-07 01:00:00
【新聞疑義1460】頂樓戶未同意,大廈基地台判拆?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】中壢區某大廈管委會同意中華電信等4家業者,在頂樓架設基地台,頂樓社福團體以未經同意,打官司要求拆除,法官以管委會的同意不算數,必須經頂樓住戶同意,判4家電信業者拆除基地台。「為了大家好,我們當然要打這場官司。」頂樓的社福團體 ......(詳全文) 2015-01-22 01:00:00
【新房地產法律問題65】面對社區多數暴力,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我門社區共48戶小社區,分為住家20戶,店面18戶,入口是分開的,可是只要有問題,不管是選委.訂定管理費,還是公共設施等等問題;我們店面這一排,投票怎麼投,也投不贏他們,都是隨他們亂規定,有什麼辦法解決這種多數暴力呢?【解析】按區 ......(詳全文) 2015-01-15 02:40:00
【新聞疑義1456】錯把「分管契約」當「約定專用」?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】公共空間看得到用不到,民眾憤而向《蘋果》投訴!民眾李先生今年購買新北市三重區新成屋「啟昇玉鼎」,簽約後才發現1樓前廣場竟非住戶共享,住戶多希望廢除這項約定。建商回應,買賣契約已白紙黑字載明,均符合規定。「我們花了錢,也要繳 ......(詳全文) 2015-01-05 01:00:00
【新房地產法律問題53】規約得否「大翻修」?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】想請問,本社區已於2前年依法訂程序(符合規定之出席人數等)完成規約定制與報備,今主委想重新訂定規約,但他是自己從頭到尾重寫一份,而非拿已報備的來作修改有住戶說不可以,必須拿已經報備過的來新增修改,請問是確有其事嗎?【解析】 ......(詳全文) 2014-11-04 02:40:00
【新房地產法律問題】非區分所有權人,得否參與區分所有權人會議?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】非區分所有權人可否參與住戶大會(區分所有權人大會)?其身分非承租人,僅是屋主朋友(屋主長期在國外),是否有權可以在會議上公開發表意見?若可以,是否需要其提出屋主的委託書才有效?否則發表任何言論皆無效?【解析】按依102年5月8日總統華 ......(詳全文) 2014-10-17 02:40:00
【新房地產法律問題】住戶長期出國,可不繳公共電費?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】請問管委會根據管理條例催繳公共電費762元,因住戶是長期出國,家人幫忙申請拆電表無意不繳電費,請問該如何處理? 而公共電費綁住家電費合理嗎? 或該如何處理?【解析】按公寓大廈管理條例第10條第2項係規定「共用部分、約定共用部分之修繕 ......(詳全文) 2014-10-08 02:30:00
【新聞疑義1419】公共基金和空屋管理費,不能互抵?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】遠雄建設在新北市三峽區興建的遠雄耶魯大廈,未繳空屋管理費給大廈管委會,被管委會告上法院。遠雄辯稱,已付900萬元公共基金,應從中抵扣。最高法院認定,公共基金和未售出的空屋管理費是兩回事,不能互抵,昨天判決遠雄應繳管理費205萬元 ......(詳全文) 2014-09-26 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

有權利之一方,千萬不要讓您的權利睡著了,縱使現在債務人沒有財產可供執行,仍應立即採取必要的法律行動(現在沒有財產,未必表示他永遠不會有財產),否則一旦超過時效期間,債務人就可以依法主張時效抗辯,你只有眼睜睜地看他欠債不還有理。

劉孟錦律師


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