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【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
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【林蕙瑛專欄】走出三角關係
行政院令因應中國大陸新型冠狀病毒肺炎疫情,暫停實施金門.馬祖.澎湖與大陸地區間之客運船舶往來
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
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【林蕙瑛專欄】井水不犯河水
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【房地產裁判選輯】法院認原告請求分割遺產為有理由,即應依民法第八百三十條第二項準用第八百二十四條第二項定其分割方法,毋庸為准予分割之諭知,不可將之分為「准予分割」及「定分割方法」二訴(最高法院104年度臺上字第1025號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】分割公同共有遺產之訴,係以公同共有遺產之分割請求權為其訴訟標的,法院認原告請求分割遺產為有理由,即應依民法第八百三十條第二項準用第八百二十四條第二項定其分割方法,毋庸為准予分割之諭知,不可將之分為「准予分割」及「定分割 ......(詳全文) 2015-10-18 01:00:00
【房地產裁判選輯】民法第七百八十六條第一項但書固規定,土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟土地所有人就此項償金無先為給付或同時履行之義務,上訴人不得以被上訴人未給付償金為由,拒絕被上訴人通過上開土地設置天然氣管線(最高法院104年度&  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】土地所有人非通過他人之土地,不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線,或雖能設置而需費過鉅者,得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其損害最少之處所及方法為之,並應支付償金,民法第七百八十六條第一項定有明文。此項規定,依同法 ......(詳全文) 2015-10-17 01:00:00
【房地產裁判選輯】於系爭屋頂平台上建造增建物,不僅限縮住戶等候救援空間,亦造成通行阻礙,影響逃生之通暢,且增加該大樓負重,超越原本結構所能承受之重量,在地震頻繁的台灣,已使該大樓產生崩塌毀損之風險,對全體住戶生命財產造成危害,縱有分管約定,仍非所許(最高法  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】頂樓平台之構造設計用途一般作為火災之避難場、電梯之機械室、冷暖房用設備、屋頂之出入口、避雷針、共同天線、火災時之通路,如住戶於屋頂平台加蓋建物,影響全建築物之景觀及住戶之安全,已達變更屋頂之用途或性質,自非合法。區分所 ......(詳全文) 2015-10-17 01:00:00
【房地產裁判選輯】國有土地之登記所有權人為中華民國,然實際上由管理機關行使所有權人之權利。是以國有土地之管理機關,實兼具國有土地之管理人及得行使所有權權能者之地位(最高行政法院104年度判字第325號判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】國有土地之登記所有權人為中華民國,然實際上由管理機關行使所有權人之權利。是以國有土地之管理機關,實兼具國有土地之管理人及得行使所有權權能者之地位。司法實務向來亦准管理機關以其名義起訴,就其管理之國有財產主張所有權人之權 ......(詳全文) 2015-10-16 01:00:00
【房地產裁判選輯】請求返還所有物之訴,應以現在占有該物之人為被告,如非現在占有該物之人,縱令所有人之占有係因其人之行為而喪失,仍不得本於物上請求權對非現占有人請求返還所有物(最高法院104年度臺上字第942號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】1.共有人之應有部分係存在共有物之全部,共有人如未經他共有人全體同意而就共有物之全部或一部任意占用收益,他共有人得本所有權請求除去其妨害或請求向全體共有人返還占用部分,而非僅請求返還於已。且被占用之土地應返還與土地共有人 ......(詳全文) 2015-10-15 01:00:00
【房地產裁判選輯】無權占有他人所有物或地上物,可能獲得之相當於租金之利益,應以客觀上占有人所受之利益為衡量標準,非以請求人所受之損害為斷(最高法院104年度臺上字第1090號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】無權占有他人所有物或地上物,可能獲得之相當於租金之利益,應以客觀上占有人所受之利益為衡量標準,非以請求人所受之損害為斷。又基地租金之數額,除以基地申報地價為基礎外,尚須斟酌基地之位置,工商業繁榮之程度,承租人利用基地之 ......(詳全文) 2015-10-12 01:00:00
【房地產裁判選輯】當事人間約定之違約金性質究屬何者?應依當事人之意思定之,如無從依當事人之意思認定違約金之種類時,自應視為賠償額預定性違約金(最高法院102年度臺上字第807號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院102年度臺上字第807號民事判決【裁判要旨】違約金,除當事人另有訂定外,視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時,即須支付違約金者,債權人除得請求履行債務外,違約金視為因不於適當時期或 ......(詳全文) 2015-10-10 01:00:00
【房地產裁判選輯】系爭土地雖整地種植火龍果、芭樂樹,但未做好水土保持處理與維護,均與農地農用認定辦法第 4條所定作為農業使用之情形不合(最高行政法院104年度裁字第818號判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】系爭土地雖整地種植火龍果、芭樂樹,但未做好水土保持處理與維護;臨近排水系統之土方移除;現場土地夾雜營建廢棄土石、柏油及存在鐵皮屋(未附農業設施相關證明文件)等防礙耕作之障礙物等情,均與農地農用認定辦法第 4條所定作為農業 ......(詳全文) 2015-10-09 01:00:00
【房地產裁判選輯】工程實務上,包商管理費及其他類似費用,通常以施工網圖之主要徑工期內完工為基礎,按總工程費之一定比例給付,作為包商管理及維護施工品質之費用,該計算方式以工程施工為前提(最高法院104年度臺上字第793號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】工程實務上,包商管理費及其他類似費用,通常以施工網圖之主要徑工期內完工為基礎,按總工程費之一定比例給付,作為包商管理及維護施工品質之費用,該計算方式以工程施工為前提。停工期間既未施工,包商管理費即不得按總工程費之一定比 ......(詳全文) 2015-10-05 01:00:00
【房地產裁判選輯】定作人於契約終止前如已超付承攬人完成工作所得受領之報酬,於契約終止後,承攬人就該超額報酬受有利益之原因即失其存在,定作人自非不得依不當得利規定請求返還(最高法院104年度臺上字第712號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】承攬契約約定分期支付工程款者,其分期之工程款如含有未完成部分之工程款,於定作人依民法第五百十一條本文規定終止契約時,承攬人不得依該契約請求未完成部分之工程款。定作人固得於工作未完成前隨時終止契約,但應賠償承攬人因契約終 ......(詳全文) 2015-10-04 01:00:00
【房地產裁判選輯】除房屋外之土地上定著物有相當經濟價值者,使用所坐落土地關係之性質與房屋相同,應予同等保護或處理,始得類推適用民法第四百二十五條之一規定(最高法院104年度臺上字第822號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】房屋與土地為各別之不動產,各得單獨為交易之標的,房屋性質上不能與土地使用權分離而存在,亦即使用房屋必須使用該坐落之基地。土地及房屋同屬於一人,而將土地及房屋分開、同時或先後出賣,其間雖無地上權設定,然除有特別情事,可解 ......(詳全文) 2015-10-03 01:00:00
【房地產裁判選輯】於物被毀損時,被害人除得請求修補或賠償修復費用,以填補技術性貶值之損失而回復物之物理性原狀外,就其物因毀損所減少之交易價值,亦得請求賠償,以填補交易性貶值之損失而回復物之價值性原狀(最高法院104年度臺上字第523號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】物之出賣人,對於買受人應擔保其物依民法第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時,無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵,同法第三百五十四條第一項前段定有明文。且損害賠償之目的在於填補所生之 ......(詳全文) 2015-10-02 01:00:00
【房地產裁判選輯】主管機關於重劃土地完成地籍測量,經以書面通知土地所有權人及使用人定期接管後,對於重劃後實際分配之土地面積多於應分配之面積者,須於重劃土地接管後,始得通知土地所有權人限期繳納差額地價,較符合差額地價權利義務關係之衡平性(最高行政法院104年度  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】1.市地重劃實施辦法第35條及第52條之規定可知,主管機關依法令所為重劃土地分配結果之公告處分,其所形成有關公法上差額地價金錢給付債權之法律關係,必須於土地所有權人接管重劃土地後,再由主管機關另行限期通知該土地所有權人就其超 ......(詳全文) 2015-10-01 01:00:00
【房地產裁判選輯】不法毀損他人之房屋,不能回復原狀者,除應賠償房屋價值之損害外,對於被害人所受不能使用房屋之相當於租金之損害,亦應負賠償之責(最高法院104年度臺上字第504號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】1.被害人請求賠償物被毀損所減少之價額,得以修復費用為估定之標準,如修理材料係以新品換舊品,則應折舊計算。2.不法毀損他人之房屋,不能回復原狀者,除應賠償房屋價值之損害外,對於被害人所受不能使用房屋之相當於租金之損害,亦應 ......(詳全文) 2015-10-01 01:00:00
【房地產裁判選輯】債權行為之效力並不能左右物權行為之效力,原所有權人因物權之變動而喪失之所有權,除物權行為本身亦有不成立、無效或撤銷之事由外,僅得依不當得利或其他之規定另請求救濟,而不得再行使民法第七百六十七條所規定之權利(最高法院104年度臺上字第473號民事  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】民法第七百六十七條中段所規定之所有權妨害除去請求權,係所有人或依法律規定得行使所有權之人,對於無占有之正當權源而以占有所有物以外之方法而妨害其所有權者,行使妨害除去請求權之規定。故行使此請求權人之主體,須為所有人或依法 ......(詳全文) 2015-09-28 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

審判本是神的工作,但法官只是人不是神,卻在做神的審判工作,沒有任何人(包括法官、檢察官、律師)能「保證」法院事實「等於」歷史事實,唯求在權責範圍內盡心盡力依法審判而已。故臨訟宜戒慎恐懼,如臨深淵、如履薄冰,以求無枉無縱。

劉孟錦律師


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