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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產裁判選輯】共有人為承受人時,部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部時,其人數及應有部分不得計入同意處分之共有人數及應有部分(103年度臺上字第2333號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院103年度臺上字第2333號民事判決要旨部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部,對於未同意處分共有人之應有部分,係依法律規定而有權處分,惟仍應兼顧其權益,並符公平原則。此項處分不包括分割,其承受人雖不以共有 ......(詳全文) 2016-03-26 01:00:00
【房地產裁判選輯】土地法第一百零四條、民法第四百二十六條之二所定之優先購買權,須以行使時所有人與第三人間有買賣契約之存在為要件(最高法院104年度臺上字第1410號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第1410號民事判決要旨土地法第一百零四條、民法第四百二十六條之二所定之優先購買權,為物權之先買權。先買權人於該不動產出賣於第三人時,有權向不動產所有人以意思表示,使其負有移轉其不動產於自己,而自己負有支付所有人 ......(詳全文) 2016-03-23 01:00:00
【房地產裁判選輯】土地法第三十四條之一所定共有土地優先購買權之行使,須以共有人有效出賣與第三人為基礎,苟共有人與第三人間買賣行為不存在,則所謂優先購買權即無從發生(最高法院104年度臺上字第1573號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度臺上字第1573號民事判決要旨土地法第三十四條之一,固未如同法第一0四條第二項明文規定行使優先購買權之期限,惟如漫無限制,勢將影響原買賣契約之交易安全,致生影響原買賣契約當事人之權益,為使法律關係早日確定,基於衡平原則 ......(詳全文) 2016-03-22 01:00:00
【房地產裁判選輯】受害人因地政機關之登記錯誤所生之損害,基於「有損害斯有賠償」之原理,應以請求人實際所受之損害為準(臺灣高等法院臺南分院104年度上國易字第3號民事判決)  / 劉孟錦律師
臺灣高等法院臺南分院104年度上國易字第3號民事判決【裁判要旨】按土地法第68條第1項前段規定:因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負損害賠償責任。是地政機關對於因其登記錯誤、遺漏或虛偽所造成之損害,除能依同條項但書證明其原因 ......(詳全文) 2015-11-03 01:00:00
【房地產裁判選輯】非土地或農作改良物之所有權人,無從經由確認徵收無效而排除其法律上之不安狀態,,縱認徵收無效,其提起本件確認訴訟,並無確認利益(臺中高等行政法院103年度訴字第510號判決)  / 劉孟錦律師
臺中高等行政法院103年度訴字第510號判決【裁判要旨】按「確認行政處分無效及確認公法上法律關係成立或不成立之訴訟,非原告有即受確認判決之法律上利益者,不得提起之。」、「確認行政處分無效之訴訟,須已向原處分機關請求確認其無效未被允許,或 ......(詳全文) 2015-11-02 01:00:00
【房地產裁判選輯】地價評議委員會對於地價及徵收補償地價加成補償成數之評定,除其評定過程有未遵守相關之程序,或其判斷、評定有恣意濫用或其他違法情事,否則法院即應尊重其判斷(最高行政法院104年度判字第419號判決)  / 劉孟錦律師
最高行政法院104年度判字第419號判決【裁判要旨】按「地價區段之劃分及各區段之地價」、「依法復議之徵收補償價額」、「依法異議之標準地價」及「徵收補償地價加成補償成數」之評議,為地價及標準地價評議委員會之任務,此為依平均地權條例第4條及 ......(詳全文) 2015-10-30 01:00:00
【房地產裁判選輯】兩造之真意約定以土地變更作為尾款之給付條件,而未依約定提出開發計劃報由內政部核定,得否謂其無故意不依約履行,而阻止尾款之給付自非無疑(最高法院104年度台簡上字第15號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台簡上字第15號民事判決【裁判要旨】按當事人預期不確定事實之發生,以該事實發生時為債務之清償期者,倘債務人以不正當行為阻止該事實之發生,類推適用民法第一百零一條第一項規定,應視為清償期已屆至(本院八十七年台上字第一二 ......(詳全文) 2015-10-29 01:00:00
【房地產裁判選輯】土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟就此項償金無先為給付或同時履行之義務(最高法院104年度台上字第1026號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第1026號民事判決    【裁判要旨】民法第七百八十六條第一項但書固規定,土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟土地所有人就此項償金無先為給付或同時履行之義務,上訴人不得以被上 ......(詳全文) 2015-10-26 01:00:00
【房地產裁判選輯】除房屋外之土地上定著物有相當經濟價值者,使用所坐落土地關係之性質與房屋相同,應予同等保護或處理,始得類推適用民法第四百二十五條之一規定(最高法院104年度台上字第822號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第822號民事判決【裁判要旨】按房屋與土地為各別之不動產,各得單獨為交易之標的,房屋性質上不能與土地使用權分離而存在,亦即使用房屋必須使用該坐落之基地。土地及房屋同屬於一人,而將土地及房屋分開、同時或先後出賣,其 ......(詳全文) 2015-10-25 01:00:00
【房地產裁判選輯】既成道路並非一成不變,如因地理環境或人文狀況改變,已喪失既成道路原有功能者,自應予以廢止,不得仍按舊有狀況認定其具有公用地役關係存在(最高行政法院104年度判字第276號判決)  / 劉孟錦律師
最高行政法院104年度判字第276號判決     【裁判要旨】按司法院釋字第 400 號解釋理由意旨略以:「……既成道路成立公用地役關係,首須為不特定之公眾通行所必要,而非僅為通行之便利或省時;其次,於公眾通行之初 ......(詳全文) 2015-10-24 01:00:00
【房地產裁判選輯】優先承買權係基於法律規定而生之形成權,縱拍賣公告就此未予載明,仍不妨礙權利人行使優先承買權(臺灣高等法院高雄分院104年度上國易字第4號民事判決)  / 劉孟錦律師
臺灣高等法院高雄分院104年度上國易字第4號民事判決   【裁判要旨】優先承買權係基於法律規定而生之形成權,縱拍賣公告就此未予載明,仍不妨礙該優先承買權人得行使優先承買權,故本件拍賣公告雖僅記載「如符合租地建屋之情形,承租人有 ......(詳全文) 2015-10-23 01:00:00
【房地產裁判選輯】優先購買權一經合法行使,即生與出賣人按其與第三人約定之「同一條件」補訂買賣契約之效力。若無法律特別規定或經當事人同意,自無由法院依職權予以調整買賣價金之可言(最高法院104年度台上字第1433號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第1433號民事判決【裁判要旨】按土地法第一百零四條第一項規定基地出賣時,承租人有依同樣條件優先購買之權,所謂「依同樣條件」優先購買,乃指在買賣條件如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等均相同情形下,承租人 ......(詳全文) 2015-10-22 01:00:00
【房地產裁判選輯】法院認原告請求分割遺產為有理由,即應依民法第八百三十條第二項準用第八百二十四條第二項定其分割方法,毋庸為准予分割之諭知,不可將之分為「准予分割」及「定分割方法」二訴(最高法院104年度臺上字第1025號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】分割公同共有遺產之訴,係以公同共有遺產之分割請求權為其訴訟標的,法院認原告請求分割遺產為有理由,即應依民法第八百三十條第二項準用第八百二十四條第二項定其分割方法,毋庸為准予分割之諭知,不可將之分為「准予分割」及「定分割 ......(詳全文) 2015-10-18 01:00:00
【房地產裁判選輯】於系爭屋頂平台上建造增建物,不僅限縮住戶等候救援空間,亦造成通行阻礙,影響逃生之通暢,且增加該大樓負重,超越原本結構所能承受之重量,在地震頻繁的台灣,已使該大樓產生崩塌毀損之風險,對全體住戶生命財產造成危害,縱有分管約定,仍非所許(最高法  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】頂樓平台之構造設計用途一般作為火災之避難場、電梯之機械室、冷暖房用設備、屋頂之出入口、避雷針、共同天線、火災時之通路,如住戶於屋頂平台加蓋建物,影響全建築物之景觀及住戶之安全,已達變更屋頂之用途或性質,自非合法。區分所 ......(詳全文) 2015-10-17 01:00:00
【房地產裁判選輯】民法第七百八十六條第一項但書固規定,土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟土地所有人就此項償金無先為給付或同時履行之義務,上訴人不得以被上訴人未給付償金為由,拒絕被上訴人通過上開土地設置天然氣管線(最高法院104年度&  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】土地所有人非通過他人之土地,不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線,或雖能設置而需費過鉅者,得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其損害最少之處所及方法為之,並應支付償金,民法第七百八十六條第一項定有明文。此項規定,依同法 ......(詳全文) 2015-10-17 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

見好就收,留他人退路,也是留自己後路,趕盡殺絕,難保不會有毀滅性的反擊。官司由人打,得失之間,宜慎思細忖,妥為斟酌。心存感激,心存厚道,讓一步海闊天空,誰說不會心想事成,圓圓滿滿!

劉孟錦律師


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