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【房地產裁判選輯】有優先承購權之共有人如同時 亦為執行債務人之一時,應認其優先承購權之行使,亦不因此而受影響(最高法院99年度臺抗字第464號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院99年度臺抗字第464號民事裁定要旨1.土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,簡化共有關係,以促進 ......(詳全文) 2016-03-29 01:00:00
【房地產裁判選輯】農地共有人於出賣其農地應有部分及坐落該農地上之農舍時,應將土地法第三十四條之一第四項規定所取得之優先承購權範圍,擴及於農地之應有部分及該農地上所坐落之農舍(最高法院102年度臺上字第26號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院102年度臺上字第26號民事判決要旨1.共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,土地法第三十四條之一第四項定有明文,揆其立法目的,無非在第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,以限制共 ......(詳全文) 2016-03-28 01:00:00
【房地產裁判選輯】優先承購之通知僅係共有人於出賣應有部分時通知他共有人承購之意思通知,其中並未含有與他共有人締約之意思表示在內,自與要約有所不同(臺灣高等法院101年度重上字第729號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
臺灣高等法院101年度重上字第729號民事判決要旨1.土地法第34條之1第4項所定共有土地優先承購權之行使,須以共有人有效出賣其應有部分與第三人為基礎,苟共有人與第三人間之出賣行為根本無效,亦即自始不存在,則所謂優先承購權即無從發生(最高法院 ......(詳全文) 2016-03-27 01:00:00
【房地產裁判選輯】共有人為承受人時,部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部時,其人數及應有部分不得計入同意處分之共有人數及應有部分(103年度臺上字第2333號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院103年度臺上字第2333號民事判決要旨部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部,對於未同意處分共有人之應有部分,係依法律規定而有權處分,惟仍應兼顧其權益,並符公平原則。此項處分不包括分割,其承受人雖不以共有 ......(詳全文) 2016-03-26 01:00:00
【房地產裁判選輯】土地法第一百零四條、民法第四百二十六條之二所定之優先購買權,須以行使時所有人與第三人間有買賣契約之存在為要件(最高法院104年度臺上字第1410號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第1410號民事判決要旨土地法第一百零四條、民法第四百二十六條之二所定之優先購買權,為物權之先買權。先買權人於該不動產出賣於第三人時,有權向不動產所有人以意思表示,使其負有移轉其不動產於自己,而自己負有支付所有人 ......(詳全文) 2016-03-23 01:00:00
【房地產裁判選輯】土地法第三十四條之一所定共有土地優先購買權之行使,須以共有人有效出賣與第三人為基礎,苟共有人與第三人間買賣行為不存在,則所謂優先購買權即無從發生(最高法院104年度臺上字第1573號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度臺上字第1573號民事判決要旨土地法第三十四條之一,固未如同法第一0四條第二項明文規定行使優先購買權之期限,惟如漫無限制,勢將影響原買賣契約之交易安全,致生影響原買賣契約當事人之權益,為使法律關係早日確定,基於衡平原則 ......(詳全文) 2016-03-22 01:00:00
【房地產裁判選輯】受害人因地政機關之登記錯誤所生之損害,基於「有損害斯有賠償」之原理,應以請求人實際所受之損害為準(臺灣高等法院臺南分院104年度上國易字第3號民事判決)  / 劉孟錦律師
臺灣高等法院臺南分院104年度上國易字第3號民事判決【裁判要旨】按土地法第68條第1項前段規定:因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負損害賠償責任。是地政機關對於因其登記錯誤、遺漏或虛偽所造成之損害,除能依同條項但書證明其原因 ......(詳全文) 2015-11-03 01:00:00
【房地產裁判選輯】非土地或農作改良物之所有權人,無從經由確認徵收無效而排除其法律上之不安狀態,,縱認徵收無效,其提起本件確認訴訟,並無確認利益(臺中高等行政法院103年度訴字第510號判決)  / 劉孟錦律師
臺中高等行政法院103年度訴字第510號判決【裁判要旨】按「確認行政處分無效及確認公法上法律關係成立或不成立之訴訟,非原告有即受確認判決之法律上利益者,不得提起之。」、「確認行政處分無效之訴訟,須已向原處分機關請求確認其無效未被允許,或 ......(詳全文) 2015-11-02 01:00:00
【房地產裁判選輯】地價評議委員會對於地價及徵收補償地價加成補償成數之評定,除其評定過程有未遵守相關之程序,或其判斷、評定有恣意濫用或其他違法情事,否則法院即應尊重其判斷(最高行政法院104年度判字第419號判決)  / 劉孟錦律師
最高行政法院104年度判字第419號判決【裁判要旨】按「地價區段之劃分及各區段之地價」、「依法復議之徵收補償價額」、「依法異議之標準地價」及「徵收補償地價加成補償成數」之評議,為地價及標準地價評議委員會之任務,此為依平均地權條例第4條及 ......(詳全文) 2015-10-30 01:00:00
【房地產裁判選輯】兩造之真意約定以土地變更作為尾款之給付條件,而未依約定提出開發計劃報由內政部核定,得否謂其無故意不依約履行,而阻止尾款之給付自非無疑(最高法院104年度台簡上字第15號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台簡上字第15號民事判決【裁判要旨】按當事人預期不確定事實之發生,以該事實發生時為債務之清償期者,倘債務人以不正當行為阻止該事實之發生,類推適用民法第一百零一條第一項規定,應視為清償期已屆至(本院八十七年台上字第一二 ......(詳全文) 2015-10-29 01:00:00
【房地產裁判選輯】土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟就此項償金無先為給付或同時履行之義務(最高法院104年度台上字第1026號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第1026號民事判決    【裁判要旨】民法第七百八十六條第一項但書固規定,土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟土地所有人就此項償金無先為給付或同時履行之義務,上訴人不得以被上 ......(詳全文) 2015-10-26 01:00:00
【房地產裁判選輯】除房屋外之土地上定著物有相當經濟價值者,使用所坐落土地關係之性質與房屋相同,應予同等保護或處理,始得類推適用民法第四百二十五條之一規定(最高法院104年度台上字第822號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第822號民事判決【裁判要旨】按房屋與土地為各別之不動產,各得單獨為交易之標的,房屋性質上不能與土地使用權分離而存在,亦即使用房屋必須使用該坐落之基地。土地及房屋同屬於一人,而將土地及房屋分開、同時或先後出賣,其 ......(詳全文) 2015-10-25 01:00:00
【房地產裁判選輯】既成道路並非一成不變,如因地理環境或人文狀況改變,已喪失既成道路原有功能者,自應予以廢止,不得仍按舊有狀況認定其具有公用地役關係存在(最高行政法院104年度判字第276號判決)  / 劉孟錦律師
最高行政法院104年度判字第276號判決     【裁判要旨】按司法院釋字第 400 號解釋理由意旨略以:「……既成道路成立公用地役關係,首須為不特定之公眾通行所必要,而非僅為通行之便利或省時;其次,於公眾通行之初 ......(詳全文) 2015-10-24 01:00:00
【房地產裁判選輯】優先承買權係基於法律規定而生之形成權,縱拍賣公告就此未予載明,仍不妨礙權利人行使優先承買權(臺灣高等法院高雄分院104年度上國易字第4號民事判決)  / 劉孟錦律師
臺灣高等法院高雄分院104年度上國易字第4號民事判決   【裁判要旨】優先承買權係基於法律規定而生之形成權,縱拍賣公告就此未予載明,仍不妨礙該優先承買權人得行使優先承買權,故本件拍賣公告雖僅記載「如符合租地建屋之情形,承租人有 ......(詳全文) 2015-10-23 01:00:00
【房地產裁判選輯】優先購買權一經合法行使,即生與出賣人按其與第三人約定之「同一條件」補訂買賣契約之效力。若無法律特別規定或經當事人同意,自無由法院依職權予以調整買賣價金之可言(最高法院104年度台上字第1433號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第1433號民事判決【裁判要旨】按土地法第一百零四條第一項規定基地出賣時,承租人有依同樣條件優先購買之權,所謂「依同樣條件」優先購買,乃指在買賣條件如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等均相同情形下,承租人 ......(詳全文) 2015-10-22 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

政府是人民所選,自私是社會文化的產物,法律不及之處,唯有倚靠道德力量,如果連道德力量都不能左右大環境的方向,仍然是自求多福的心態,則要控制資源、維持秩序,唯有回歸強勢的法律了!

劉孟錦律師


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