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【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產裁判選輯】耕地三七五減租條例第16條第1項所定之「承租人應自任耕作」,解釋上當非指必由承租人「本人」親自耕作,其因以家中之一人名義簽訂耕地租約,而交予其他家人共同參與耕作者,亦不得認係轉租或不自任耕作(臺灣高等法院105年度上易字第679號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【臺灣高等法院105年度上易字第679號民事判決裁判要旨】(ㄧ)按耕地租賃,承租人應以耕地供耕作之用。如承租人變更耕作之使用目的,改充耕作以外之使用,即屬不自任耕作。所稱耕作,依土地法第 106 條第 2 項之規定,雖包括漁牧,但此乃謂自始即約定 ......(詳全文) 2017-02-05 01:00:00
【房地產裁判選輯】因出於通謀虛偽意思表示所成立之買賣債權契約及其所有權移轉登記之物權行為,縱已因無效法律行為完成不動產所有權移轉登記,仍不能取得所有權,該虛偽買受人當然不得本於所有人之地位行使民法第767條之物上請求權(最高法院105年度台上字第2247號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第2247號民事判決裁判要旨】按表意人與相對人通謀而為虛偽之意思表示者,其意思表示無效,為民法第八十七條前段所明定。準此,因出於通謀虛偽意思表示所成立之買賣債權契約及其所有權移轉登記之物權行為,自應認為無效。縱 ......(詳全文) 2017-02-02 10:00:00
【房地產裁判選輯】土地法第69條係以原始登記原因證明文件,已足為正確登記內容之判斷時,始有其適用。若原始登記原因證明文件所記載之內容,是否正確,容有爭議時,即無土地法第69條但書之適用(最高行政法院105年度台上字第687號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高行政法院105年度台上字第687號民事判決裁判要旨】(一)按土地登記,係依照法定程序,將某一區域內已經辦竣地籍測量之公私有土地與定著物之標示、權利關係及其異動等情形,登載於特定之冊籍上,以確定並保障土地所有者及其他權利關係人之權益 ......(詳全文) 2017-01-31 01:00:00
【房地產裁判選輯】建物由數繼承人繼承時,,在分割遺產前,請求拆屋還地時,似應以其全體繼承人為被告,始得拆除該建物(最高法院105年度台上字第2134號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第2134號民事判決裁判要旨】按建物之拆除,為事實上之處分行為,僅所有人或有事實上處分權之人,方有拆除之權限。又繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。公同共有物之處分及其他之權利行使,除 ......(詳全文) 2017-01-30 01:00:00
【裁判選輯】日治時期為民事行為準則之法源,係按不同時期而異,法院應先確定行為成立時期,再依當時之法規範判定其法律效果(最高法院105年度台上字第1980號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1980號民事判決裁判要旨】按台灣於日治時期之初,係以軍令為統治法源,西元一八九五年十一月十七日,始以日令第二十一號之三,施行台灣住民民事訴訟令,審判官依地方慣例及條理審判訴訟。迨西元一八九六年,日本中央政府 ......(詳全文) 2017-01-29 01:00:00
【裁判選輯】「爭點效」之適用,必須該重要爭點在前訴訟程序已列為足以影響判決結果之主要爭點,經兩造各為充分之舉證及盡攻擊防禦之能事,並使當事人適當而完全之辯論,由法院為實質上之審理判斷,前後兩訴之標的利益大致相同者,始足當之(最高法院105年度台上字第2337號)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第2337號民事判決裁判要旨】所謂爭點效,係指法院於確定判決理由中,就訴訟標的以外當事人所主張之重要爭點,本於當事人辯論之結果已為判斷時,除有顯然違背法令,或當事人已提出新訴訟資料足以推翻原判斷、或原確定判決之 ......(詳全文) 2017-01-28 01:00:00
【房地產裁判選輯】地興建房屋其借貸之目的為何,倘當事人認知不一,應由法院本諸借用目的、經過期間、雙方經濟狀況、過往及目前使用情形、將來是否仍有使用必要等情事,加以審酌,不得概以房屋不堪使用為唯一判斷標準(最高法院105年度台上字第816號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
使用借貸未定有期限而有使用之目的者,應於其借貸目的使用完畢時返還之,但經過相當時期,可推定借用人已使用完畢者,貸與人亦得為返還之請求,至借用土地興建房屋其借貸之目的為何,倘當事人認知不一,應由法院本諸借用目的、經過期間、雙方經濟狀 ......(詳全文) 2016-07-27 01:00:00
【房地產裁判選輯】政府興建之國宅,固設有配售資格之限制,惟由同居之家屬,以其家庭成員中符合配售資格者之名義購置國宅者,非屬脫法行為 (最高法院105年度台上字第600號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
政府興建之國宅,固設有配售資格之限制,惟由同居之家屬,以其家庭成員中符合配售資格者之名義購置國宅者,非屬脫法行為 (最高法院105年度台上字第600號民事判決)最高法院105年度台上字第600號民事判決要旨按稱「借名登記」者,謂當事人約定一方將 ......(詳全文) 2016-07-23 01:00:00
【房地產裁判選輯】不動產借名登記契約,倘該不動產物權之登記,並無無效或得撤銷之原因,復無登記錯誤或漏未登記等情形,自難認有民法759條之1第2項「原登記物權之不實」可言(最高法院105年度台上字第473號民事判決)   / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產借名登記契約,倘該不動產物權之登記,並無無效或得撤銷之原因,復無登記錯誤或漏未登記等情形,自難認有民法759條之1第2項「原登記物權之不實」可言(最高法院105年度台上字第473號民事判決) 最高法院105年度台上字第473號民事判決要旨1.按 ......(詳全文) 2016-07-20 01:00:00
本於契約自由原則,債權人對債務人有數筆最高限額抵押權擔保效力所及之債權,而債務人提出之給付不足清償全部抵押債務時,當事人間得約定就其中數筆抵押債務先為清償(最高法院105年度台上字第275號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
本於契約自由原則,債權人對債務人有數筆最高限額抵押權擔保效力所及之債權,而債務人提出之給付不足清償全部抵押債務時,當事人間得約定就其中數筆抵押債務先為清償(最高法院105年度台上字第275號民事判決)最高法院105年度台上字第275號民事判決要 ......(詳全文) 2016-07-18 01:00:00
民法第227條之2 雖未定有除斥期間,解釋上,應依各契約之性質,參考債法就該契約權利行使之相關規定定之(最高法院104年度台上字第1911號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
民法第227條之2 雖未定有除斥期間,解釋上,應依各契約之性質,參考債法就該契約權利行使之相關規定定之(最高法院104年度台上字第1911號民事判決)最高法院104年度台上字第1911號民事判決要旨:1.按當事人依民法第227條之2情事變更原則之規定,請求法 ......(詳全文) 2016-07-12 01:00:00
【房地產裁判選輯】最高限額抵押權確定前,於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,應經抵押人之同意,否則不生物權效力(最高法院103年度台上字第1977號)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高限額抵押權確定前,於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,應經抵押人之同意,否則不生物權效力(最高法院103年度台上字第1977號) 最高法院103年度台上字第1977號民事判決要旨按最高限額抵押權,係債權人對債務人一定範圍內之不 ......(詳全文) 2016-07-11 01:00:00
民法第八百三十三條之一規定之適用 (最高法院105年度台上字第163號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年度台上字第163號民事判決要旨1.按民法第八百四十一條規定:地上權不因建築物或其工作物之滅失而消滅,係指約定有地上權存續期間者,期間屆滿前,縱地上之建築物或工作物滅失,地上權不受影響,依然存續;或未約定地上權存續期間者,依 ......(詳全文) 2016-06-14 01:00:00
證明借名登記契約成立之證據資料,不以直接證據為限,倘綜合其他情狀,證明由一方出資取得財產登記他方名下後,仍持續行使該財產之所有權能並負擔義務者,非不得憑此等間接事實,推理證明彼等間存有借名登記契約(最高法院105年台上字第600號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年台上字第600號民事判決裁判要旨按稱「借名登記」者,謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約,倘其內容不違反強制禁止規定或公序良俗者,應賦予無名契約之法律上效 ......(詳全文) 2016-06-11 01:00:00
民法第四百五十一條規定視為以不定期限繼續契約者,由於此等契約性質上非有相當之期限不能達其目的,依其契約之目的探求當事人之真意,契約之期限,應解為至房屋不堪使用時為止(最高法院104年台上字第559號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年台上字第559號民事判決要旨1.原審法院: (1)按租用基地建築房屋,依土地法第一百零二條規定,出租人及承租人得於契約訂立後二個月內協同辦理地上權登記,以加強租賃關係,鞏固承租人之地位,使地上權與基地租賃權並存。而此二個月 ......(詳全文) 2016-06-08 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

雖然有「老人福利法」的頒行,對於老人的福利機構、福利措施、保護措施,列有詳細的規定,但是政府僅能提供治標的措施,老人如果想要活得有意義、有尊嚴、有內涵,自己能夠有完善的規劃,才是最重要的課題。

劉孟錦律師


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