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財政部訂定「一百零八年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」
不動產移轉報稅可自動帶入地籍資料 不必再手寫登打
李登輝一事無成!
【林蕙瑛專欄】不著痕跡實行減重計畫
法務部核定相關檢察首長之職務調整名單
接返滯陸台胞,是不能或不為?
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
溝通障礙:“”定義游移“” 疫指中心,一日數變!可以戴口罩了?
【林蕙瑛專欄】奇怪的三角關係
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-1期課程:刑事訴訟法案例實務(上)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月4日開課)
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
【林蕙瑛專欄】聚少離多成了感情的慢性毒藥
臺灣人的劣根性-從小明和陸配的故事說起!
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第2號裁定新聞稿
最高法院刑事大法庭108年度台上大字第2306號加重詐欺案件新聞稿
【林蕙瑛專欄】走出三角關係
行政院令因應中國大陸新型冠狀病毒肺炎疫情,暫停實施金門.馬祖.澎湖與大陸地區間之客運船舶往來
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
歡迎蘇貞昌改口,鼓勵大家戴口罩!每戶致贈口罩!
【林蕙瑛專欄】井水不犯河水
「正當防衛」,殺人也不必定罪!
指責「完全走樣」過當,「下不為例」可能違法?
【林蕙瑛專欄】與女友討論約會分擔開銷的議題
白衣鬪士-長夜慈母
【林蕙瑛專欄】豎立專業形象,維持個人素養

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先下手為強,後下手遭殃?──論時效取得地上權  / 劉孟錦律師
可參考拙文 【案例事實】   阿土伯的兒子志明與女友春嬌,從小青梅竹馬一起長大,眼看這小倆口濃情蜜意,春嬌又溫柔體貼,阿土伯倆佬打心眼裡喜歡這個「準」媳婦。明年志明就要退伍了,阿土伯打算為他們完婚,並準備為他們蓋一間透天房子 ......(詳全文) 2004-07-18 01:00:00
購屋人委託仲介業者斡旋而交付斡旋金時,應該特別注意那些事項?  / 劉孟錦律師
購屋者委託仲介業者斡旋,交付斡旋金時,應特別注意下列事項: (一)依據公平交易委員會的新規定,未來購屋消費者可以選擇不付斡旋金,而以簽「要約書」的方式來取代,以減少在斡旋談判中被沒收斡旋金的糾紛。 (二)如果購屋消費者仍選擇交付斡旋 ......(詳全文) 2003-09-23 01:00:00
仲介業者向購屋人提出斡旋金要求時,應特別注意那些事項?公平交易委員會有無處分之案例?  / 劉孟錦律師
(一)有關斡旋金糾紛之根源,主要係為仲介業者兼任買賣雙方代理人,故易於隱瞞交易資訊,在「交易資訊不完全市場下」,少數業者便於操縱,以致申訴案件層出不窮,行政院公平交易委員會業者依公平交易法第二十四條「除本法另有規定外,事業亦不得 ......(詳全文) 2003-09-22 01:00:00
仲介人員以「回殺」手段,不當賺取差價,其法律責任如何?  / 劉孟錦律師
仲介人員如以「回殺」手段,不當賺取差價,其應負之法律責任如下: (一)公平交易法責任 1.違反公平交易法第二十四條之規定 仲介人員如以「回殺」手段,不當賺取差價,構成影響交易秩序之欺罔行為,違反公平交易法第二十四條之規定,公平交易委 ......(詳全文) 2003-09-21 01:00:00
買到「凶宅」,可否請求仲介人員賠償損害?  / 劉孟錦律師
一般人如明知房屋係有非自然死亡的「凶宅」的事實,必會降低購買意願,且該房屋之價值必然將受影響。因此,買受人如果透過仲介人員之仲介而買到這類「凶宅」,可否向仲介人員及仲介公司請求損害賠償,應區分下列情形而論: (一)如果仲介人員明 ......(詳全文) 2003-09-20 01:00:00
買到「凶宅」,可否主張解除契約,退屋還錢?  / 劉孟錦律師
買到有人自殺、或曾發生凶殺案的「凶宅」,能否作為退屋還錢的理由?問題在於「凶宅」是不是屬於物的瑕疵?如果凶宅屬於物的瑕疵,買受人得請求解約退款;如果凶宅不屬於物的瑕疵,買受人就不能請求解約退款。 就此問題,有認為買到「凶宅」, ......(詳全文) 2003-09-19 01:00:00
房屋遭查封,即將拍賣,此期間是否應負擔房屋稅?  / 劉孟錦律師
<問題>   本人因積欠債務,名下房屋遭債權人查封、拍賣,自查封後本人並無居住在該房屋內,是否仍應負擔房屋稅? <解答> 一、依房屋稅條例第十二條規定:「房屋稅每年徵收一次..。」與土地稅法之「移轉時始徵收」之規定不同,合先 ......(詳全文) 2003-06-08 01:00:00
購買房屋的心理建設  / 劉孟錦律師
很多人辛苦了大半輩子,好不容易存了一些積蓄,想買一個屬於自己安身立命的房子。但是近年來,房價高漲,有些消費者因法令知識不足,倉促簽下了契約,弄得購屋糾紛連連,不但屋夢難圓,甚或還牽訟累。 解 析 Q1、在購屋糾紛的案例中,最常發 ......(詳全文) 2001-11-09 11:00:00
房屋仲介雙軌制  / 劉孟錦律師
案例事實 王先生想買房子,透過房屋仲介公司業務員的介紹,看中了一間三十幾坪的房屋,但是屋主的售價超出王先生的預算,仲介公司業務員要王先生先付總價2%的斡旋金,以方便和屋主進行議價。 請問劉律師: 一、透過仲介公司買房子,一定要 ......(詳全文) 2001-09-28 11:00:00
斡旋金糾紛  / 劉孟錦律師
案例事實 王先生透過某家仲介公司出價欲購買一間中古屋,並交付仲介公司斡旋金三十萬元。嗣後王先生反悔不想買,要求仲介公司退還斡旋金,該仲介公司人員卻告訴他說:「對不起,賣方屋主已同意您的出價,斡旋金已轉為訂金,如果您反悔不買, ......(詳全文) 2001-09-24 11:50:00
買到「凶宅」,可否解除契約請求退屋還錢?  / 劉孟錦律師
案例事實 張先生夫婦最近透過某仲介公司的介紹,買了一間中古屋。價款付清房子也過戶了,張先生再出資將房子重新裝潢,搬進去住之後,始自鄰居口中得知,該房屋年前曾發生凶殺案,屋主難以自行出售,最後才委請仲介公司出售。張先生夫婦覺得 ......(詳全文) 2001-09-24 11:00:00
重複收取斡旋金  / 劉孟錦律師
案例事實 某仲介公司接受屋主的委託銷售房屋,委託售價為四百五十萬元,該公司先接受第一買主以四百一十萬元之價格委託斡旋,於斡旋尚未成立前,該仲介公司又接受第二買主以四百六十萬元之價格委託斡旋。嗣後該仲介公司向屋主協調後,屋主同 ......(詳全文) 2001-09-24 11:00:00
仲介業者不當賺取差價的法律責任  / 劉孟錦律師
案例事實 王先生委託某仲介公司出售房屋,委售底價為五百五十萬元。嗣有張先生看屋後表示願以六百萬元購買,但該公司仲介人員卻告知王先生因為市場暨時機因素,致銷售困難,要求王先生簽下底價更正為五百萬元的同意書後,旋即以仲介人員個人 ......(詳全文) 2001-09-24 11:00:00
仲介人員撕毀房屋租售張貼啟事的法律責任  / 劉孟錦律師
案例事實 王先生欲將自有一樓的店面出售,因自己已退休,想自己處理出售事宜。但是王先生所張貼的售屋紅紙,卻經常被他人撕毀,甚至早上剛貼上,下午就已被撕了。王先生實在氣不過,暗中埋伏,果然逮到是某家仲介公司人員撕毀。 請問劉律師: ......(詳全文) 2001-09-24 11:00:00

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律 師 的 叮 嚀

犯罪由犯罪地法院管轄,對於證據的蒐集例如搜索或扣押會較為齊全;此外,由被告之住所、居所或所在地法院管轄,方便被告應訊,可以減少被告不到庭的機會,對於偵辦有相當大的幫助。

姜智逸律師


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