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員工犯罪,還能請領退休金嗎?
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:物權法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(109年9月1日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-2期課程:刑事訴訟法案例實務(下)(講師:劉孟錦 律師)(109年9月2日開課)
教育部修正「校園霸凌防制準則」
商業事件審理法、智慧財產及商業法院組織法自110年7月1日施行新聞稿
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修憲是修繕房子,不是樂高遊戲
最高法院民事大法庭108年度台上大字第1719號請求確認親子關係存在事件新聞稿
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
為何街頭人民要向天公伯討公道?
【林蕙瑛專欄】自兩性人際互動中學習愛情
為何行政執行下的悲劇一再重演?
勞保老年、失能年金有差額保證給付,別讓權益流失了!
強化監察權就是要迴避利益衝突
中央關門 地方開窗「2020雙城論壇」能否開創兩岸交流新局?
法官不迴避,司法還會公正無私嗎?
立院還沒審查,菊姐就想上任?
香港移民紅利大家搶 台灣有資格搶嗎?
為何行政執行下的悲劇一再重演?
香港國安法是照妖鏡

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產法律問題】房東要求租金要一次付清,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為房東要我們影印學生證給他,我們可以說不要嗎? 還有房東當初沒有說要一次付清一年的租金,結果付押今後財說租金要一次付清!我暈倒了... 我就說能不能先付半年~她竟然帶威脅的語氣說我付不出來,就不要租阿。還說我們都是有錢人的小孩 ......(詳全文) 2008-09-24 01:00:00
【房地產法律問題】頂樓住戶,得否請管委會,新增增鋪設隔熱磚或南方松木地板等,以達到隔熱之效果?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟住在大樓頂樓,夏天到了,屋內很熱,但現在的大樓頂都不能加蓋鐵皮屋頂隔熱,想自行鋪木板,但又有住戶有意見,其實並未妨礙他人活動空間,請教各位先進是否可請管委會改善,如鋪設隔熱磚或南方松木地板等方式,如管委會不同意,是否 ......(詳全文) 2008-09-24 01:00:00
【房地產法律問題】購買林地係法定空地,是否為物之瑕疵?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我經過仲介公司介紹買入一棟透天加兩塊土地,後來去縣政府查到那兩筆土地是基地內的法定空地,購屋合約上是註明「林地」,賣方與仲介公司都未告之我此兩筆土地是法定空地,這種情況下我要怎麼辦?賣方這樣做是否違法?我現在只付了訂金, ......(詳全文) 2008-09-23 01:00:00
【房地產法律問題】承租人於租賃關係終止後,應返還租賃關係基礎之書面租賃契約嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我的合約下星期到期,而我下星期就要搬走了,沒有要續租,房東跟我說合約要先退還給他,但我在想水電費的帳單都還沒來,而且我怕他不還我押金,所以他現在跟我要合約我要給他嗎? 【解析】     ......(詳全文) 2008-09-21 01:00:00
【房地產法律問題】如果公共設施是違建,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 要如何知道某道路是否為既成道路?如果該道路是既成道路,那這社區的公共設施建在既成道路上,不就屬於超大違建了嗎? 【解析】 按公用地役關係乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係,與民法上地役權之概念有間,久為我國法制所 ......(詳全文) 2008-09-21 01:00:00
【房地產法律問題】出賣道路用地,應先確認什麼?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前有代書來找我,說我(透天)有一筆道路用地,問我要不要賣,請問如果賣掉會不會衍生一些問題,造成我的居住困擾甚至將來我賣房子會有問題(註一)? 【解析】 按「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權 ......(詳全文) 2008-09-20 01:00:00
【房地產法律問題】登記機關得否以一屋二賣之由,駁回登記之申請?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果一屋二賣,在他方向地政事務所辦理買賣移轉登記時,可否以買賣債權契約書主張私權爭執,請地所予以駁回登記申請(註一)? 【解析】 按「有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由及法令依據,駁回登記之申請:一、不屬受 ......(詳全文) 2008-09-19 01:00:00
【房地產法律問題】約定總價買賣,但總價與「單價×總樓地板面積之和」不符,買受人得否主張以「單價×總樓地板面積之和」支付買賣價金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 近日我母親向朋友訂購台北市一間公寓約30年一樓房子,價款1500萬元,先付20萬訂金及收據,惟當時屋主說大約40坪,當時並沒看權狀(因在銀行保險櫃),數日後找來代書簽合約,屋主拿出權狀請代書一算只有38坪,結果雙方還是簽了約,並給付80 ......(詳全文) 2008-09-18 01:00:00
【房地產法律問題】有管理員卻又遭小偷,是誰要負責?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我是7樓的住宅樓層,每層樓有4間住戶,也有三班制的管理員輪班24小時在看守,但卻在上個月下午4點時遭小偷入侵,有多家的鐵門備敲壞,並有2家被入侵偷走錢財,請問這些損失,管理員有無失職?管理公司需要負那些責任 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00
【房地產法律問題】路沖,是否為物之瑕疵?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 路沖,是否為物之瑕疵?買受人得否否認無所知悉或無重大過失,進而請求出賣人負擔保之責(註一)? 【解析】 按「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00
【房地產法律問題】購買半成屋是否就無契約審閱期?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 購買半成屋是否就無契約審閱期?消費者購買預售屋,於簽約前已充分瞭解該契約之權利義務關係,或有可認其能認識契約權利義務關係之合理審閱期間,得否引用消費者保護法第11-1 條而主張契約無效?由誰負舉證責任? 【解析】 按「企業 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00
【房地產法律問題】資產大於負債,銀行可否進行假扣押或拍賣?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 資產大於負債,銀行可否進行假扣押或拍賣? 【解析】 按「強制執行,依左列執行名義為之:一、確定之終局判決。二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。三、依民事訴訟法成立之和解或調解。四、依 ......(詳全文) 2008-09-12 01:00:00
【房地產法律問題】買賣標的物為違建,但有瑕疵,得否減少價金或解除契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 買賣標的物為違建,但有瑕疵,得否減少價金或解除契約(註一)? 【解析】 按「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵 ......(詳全文) 2008-09-11 01:00:00
【房地產法律問題】連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?假扣押之不動產因繼承是否可以移轉登記? 【解析】 按「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一 ......(詳全文) 2008-09-10 01:00:00
【房地產法律問題】換房東,新房東自行公告「之後不願包電費」,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我租了一間套房,包水電費,租期到今年6/30,但前不久,房東換人當了(從5/16起)今天回家時,看見房門貼了新房東的公告。大意是說,本人承購本樓,願意繼續承租房間,但因夏日冷氣耗費量大,考慮成本,自即日起(5/21),至租期滿為止,免費 ......(詳全文) 2008-09-10 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

人生際遇無常,現在比較貼心聽話,未必將來一定孝順,女兒出嫁雖像潑出去的水,但可能將來唯一照顧你的就是這些潑出去的水。老年人應該公平對待子女,免得將來發生無處安家的不幸,千萬不要因為一時的偏心與私念,而斷了自己的後路。

劉孟錦律師


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