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【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
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【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
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關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產法律問題】樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,目前已上民事法庭,請問可要請什麼公正的單位,至現場堪查做評估損壞的損失金額?請問哪我要依據民法哪個條,告樓上屋主? 【解析】 按「因故意或過失,不法侵害他人之權利 ......(詳全文) 2008-10-06 01:00:00
【房地產法律問題】當事人雙方得否只約定買賣土地,而不包含該土地上的房屋?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家父生前與建商合建一七層電梯樓房,並與建商取得協議共分得三層樓(5,6,7層),並將地上物所有權分別依三兄弟名字(家父有子三人A,B,C)為地上物所有權人,但土地並未分割,待去逝後再行分割!(1) 家父去年(2007) 8月去逝後依其土地處理原則 ......(詳全文) 2008-10-05 01:00:00
【房地產法律問題】是否辦竣繼承登記為公同共有,有差嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     父母過世遺有房屋一間,己取得免繳遺產稅證明,但因部分繼承人失蹤,迄今未辦繼承登記,請問申請登記為公同共有對所有繼承人有何利益,與現況有何差別?一樣不能分割遺產,一樣不能處分? 【解析】   & ......(詳全文) 2008-10-02 01:00:00
【房地產法律問題】建商所蓋房屋漏水,雖業正回復原狀中且安排住所,但造成不便,得否請求精神賠償或額外的賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     今年1月份買了新屋,進住之後的1個月發現因建商的管線不良,整個牆壁全部漏水,導致我的裝潢需要拆除,也因此得搬至另外的住所,雖然建商有安排住所,但仍造成的相當多的不便,請問我是否可以提精神賠償or額外的賠 ......(詳全文) 2008-10-01 08:00:00
【房地產法律問題】雅房「租給男生」,可以嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】我租的是雅房,總共有三間,最近另外兩間租約到期要出租;原本的房客都是女生,但房東最近出租,沒有限男女,帶來看房子也有男生;這樣對我的安全很沒有保障,因為雅房生活很私密,可是契約上也沒有任何約定,想請問這樣可以跟房東怎麼談, ......(詳全文) 2008-10-01 01:00:00
【房地產法律問題】頂樓住戶,得否請管委會,新增增鋪設隔熱磚或南方松木地板等,以達到隔熱之效果?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟住在大樓頂樓,夏天到了,屋內很熱,但現在的大樓頂都不能加蓋鐵皮屋頂隔熱,想自行鋪木板,但又有住戶有意見,其實並未妨礙他人活動空間,請教各位先進是否可請管委會改善,如鋪設隔熱磚或南方松木地板等方式,如管委會不同意,是否 ......(詳全文) 2008-09-24 01:00:00
【房地產法律問題】房東要求租金要一次付清,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為房東要我們影印學生證給他,我們可以說不要嗎? 還有房東當初沒有說要一次付清一年的租金,結果付押今後財說租金要一次付清!我暈倒了... 我就說能不能先付半年~她竟然帶威脅的語氣說我付不出來,就不要租阿。還說我們都是有錢人的小孩 ......(詳全文) 2008-09-24 01:00:00
【房地產法律問題】購買林地係法定空地,是否為物之瑕疵?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我經過仲介公司介紹買入一棟透天加兩塊土地,後來去縣政府查到那兩筆土地是基地內的法定空地,購屋合約上是註明「林地」,賣方與仲介公司都未告之我此兩筆土地是法定空地,這種情況下我要怎麼辦?賣方這樣做是否違法?我現在只付了訂金, ......(詳全文) 2008-09-23 01:00:00
【房地產法律問題】承租人於租賃關係終止後,應返還租賃關係基礎之書面租賃契約嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我的合約下星期到期,而我下星期就要搬走了,沒有要續租,房東跟我說合約要先退還給他,但我在想水電費的帳單都還沒來,而且我怕他不還我押金,所以他現在跟我要合約我要給他嗎? 【解析】     ......(詳全文) 2008-09-21 01:00:00
【房地產法律問題】如果公共設施是違建,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 要如何知道某道路是否為既成道路?如果該道路是既成道路,那這社區的公共設施建在既成道路上,不就屬於超大違建了嗎? 【解析】 按公用地役關係乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係,與民法上地役權之概念有間,久為我國法制所 ......(詳全文) 2008-09-21 01:00:00
【房地產法律問題】出賣道路用地,應先確認什麼?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前有代書來找我,說我(透天)有一筆道路用地,問我要不要賣,請問如果賣掉會不會衍生一些問題,造成我的居住困擾甚至將來我賣房子會有問題(註一)? 【解析】 按「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權 ......(詳全文) 2008-09-20 01:00:00
【房地產法律問題】登記機關得否以一屋二賣之由,駁回登記之申請?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果一屋二賣,在他方向地政事務所辦理買賣移轉登記時,可否以買賣債權契約書主張私權爭執,請地所予以駁回登記申請(註一)? 【解析】 按「有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由及法令依據,駁回登記之申請:一、不屬受 ......(詳全文) 2008-09-19 01:00:00
【房地產法律問題】約定總價買賣,但總價與「單價×總樓地板面積之和」不符,買受人得否主張以「單價×總樓地板面積之和」支付買賣價金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 近日我母親向朋友訂購台北市一間公寓約30年一樓房子,價款1500萬元,先付20萬訂金及收據,惟當時屋主說大約40坪,當時並沒看權狀(因在銀行保險櫃),數日後找來代書簽合約,屋主拿出權狀請代書一算只有38坪,結果雙方還是簽了約,並給付80 ......(詳全文) 2008-09-18 01:00:00
【房地產法律問題】路沖,是否為物之瑕疵?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 路沖,是否為物之瑕疵?買受人得否否認無所知悉或無重大過失,進而請求出賣人負擔保之責(註一)? 【解析】 按「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00
【房地產法律問題】購買半成屋是否就無契約審閱期?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 購買半成屋是否就無契約審閱期?消費者購買預售屋,於簽約前已充分瞭解該契約之權利義務關係,或有可認其能認識契約權利義務關係之合理審閱期間,得否引用消費者保護法第11-1 條而主張契約無效?由誰負舉證責任? 【解析】 按「企業 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

禁止住戶飼養動物之特別約定,非經載明於規約者,不生效力;禁止住戶飼養動物之特別約定,苟經載明於規約,住戶自應遵守;反之,規約未載明者,住戶雖得飼養動物,惟仍不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。

劉孟錦律師


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