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財政部訂定「一百零八年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」
不動產移轉報稅可自動帶入地籍資料 不必再手寫登打
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【林蕙瑛專欄】不著痕跡實行減重計畫
法務部核定相關檢察首長之職務調整名單
接返滯陸台胞,是不能或不為?
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
溝通障礙:“”定義游移“” 疫指中心,一日數變!可以戴口罩了?
【林蕙瑛專欄】奇怪的三角關係
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-1期課程:刑事訴訟法案例實務(上)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月4日開課)
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
【林蕙瑛專欄】聚少離多成了感情的慢性毒藥
臺灣人的劣根性-從小明和陸配的故事說起!
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第2號裁定新聞稿
最高法院刑事大法庭108年度台上大字第2306號加重詐欺案件新聞稿
【林蕙瑛專欄】走出三角關係
行政院令因應中國大陸新型冠狀病毒肺炎疫情,暫停實施金門.馬祖.澎湖與大陸地區間之客運船舶往來
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
歡迎蘇貞昌改口,鼓勵大家戴口罩!每戶致贈口罩!
【林蕙瑛專欄】井水不犯河水
「正當防衛」,殺人也不必定罪!
指責「完全走樣」過當,「下不為例」可能違法?
【林蕙瑛專欄】與女友討論約會分擔開銷的議題
白衣鬪士-長夜慈母
【林蕙瑛專欄】豎立專業形象,維持個人素養

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產租賃法律問題】定期租賃得否類推適用土地法第100條第3款之規定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 定期租賃得否類推適用土地法第100條第3款之規定? 【解析】      按「土地法第一百條之規定於施行前未終止契約之不定期租賃亦適用之,至定期租賃契約無論其訂約係在施行前抑在施行後均無同條之適用,院解字 ......(詳全文) 2008-11-02 01:00:00
【房地產租賃法律問題】不動產之租金係以一年或半年定其支付之期限者,得否適用民法第450條第3項但書之規定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 最近在研究租賃相關法條時遇到若干解讀上的疑惑,尚祈專業人士不吝指教!例一,民法第450條:「租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。前項終止契約, ......(詳全文) 2008-10-31 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房東得否隨便調整電費?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 房東可以隨便調整電費度數價錢嗎?簽約時一度3.5元,後來電費調漲,房東說別的房客現在電費都漲到一度4.5元,所以我的電費也要跟著漲?哪天如果房東又說電費一度10元時是否也就要造他說的調漲價錢,還是以合約為準呢? 【解析】 按「租 ......(詳全文) 2008-10-24 01:00:00
【房地產買賣法律問題】房仲業者提供的買賣契約範本,買賣雙方是否也有契約審閱權?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 房仲業者提供的買賣契約範本,買賣雙方是否也有契約審閱權?另我想請問有關預售屋轉讓時須付多少錢給建設公司,有一定的收費標準嗎? 【解析】 依消費者保護法第11-1條之規定,企業經營者與消費者訂立定型化契約前,應有三十日以內之 ......(詳全文) 2008-10-20 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房東要求房客自行負擔租約無規範之修繕費用,合理嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我在工業區租用一辦公室,租用時該辦公室已含隔間設備,日前相關機關來本大樓檢查,我被告知隔間木板非防火材料,必須加漆防火漆,經連絡房東,房東告知我必須自行負擔,請問:房東要求本人自行負擔是否合理?因查租 ......(詳全文) 2008-10-19 01:00:00
【房地產其他法律問題】提存事件之受取人於提存前已死亡,仍以死亡之人為受取人辦理提存,提存是否生效?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 一、事情經過說明:1.台北市政府於民國 61年5月1日府地四字第14052號令公告徵收已經過世先父(民國59年於戶政機關登記死亡時間)1筆土地(現土地地號已改為台北市信義區逸仙段3小段903地號),依台北市政府工務局核銷資料已依法補償完竣。2. ......(詳全文) 2008-10-18 01:00:00
【房地產其他法律問題】我家在二樓裝有冷氣機,其機體超過防火巷的上空(並不影響通行),除此之外並未佔用任何通道,這樣算違法嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我家的右邊和後面各有一條小小的防火巷,其寬度均不超過一米,請問這樣的防火巷所有權人是歸這條巷弄的兩邊屋主所有,還是另有其他的規定呢?另外我家在二樓裝有冷氣機,其機體超過防火巷的上空(並不影響通行),除此之外並未佔用任何通道 ......(詳全文) 2008-10-17 01:00:00
【房地產其他法律問題】公司圍牆遭破壞,可否求償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 公司圍牆被旁工廠架設支架等鐵器品,都直接破壞式鑽孔於本公司的圍牆,不知我們可以提出何種告訴請求賠償呢? 【解析】 按「土地所有人,因鄰地所有人在其疆界或近旁,營造或修繕建築物有使用其土地之必要,應許鄰地所有人使用其土地 ......(詳全文) 2008-10-16 01:00:00
【房地產法律問題】在民國62年購買但尚未移轉登記之土地,蓋房子凸出物,是無權占有嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家父於民國62年購買一塊土地,並於該地蓋一間房子,但是當時為了屋子的後面能有防火巷,所以和原地主協商出資一半取得防火巷的使用權,因故沒有把出資的土地過戶,但取得一紙地主親寫的"備忘錄",裡面寫明地主收取該土地地號XX ......(詳全文) 2008-10-14 01:00:00
【房地產法律問題】繼承後未滿十八歲,得否買賣繼承而來的房子?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小孩的生父死亡,房子依法定繼承人繼承,如繼承後未滿十八歲,可否買賣此房子? 【解析】 按「滿二十歲為成年。」「未滿七歲之未成年人,無行為能力。滿七歲以上之未成年人,有限制行為能力。未成年人已結婚者,有行為能力。」「限 ......(詳全文) 2008-10-13 01:00:00
【房地產法律問題】口頭曾約定「要搬走前一個月,向房東他說,就行」,但房東事後反悔,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我與房東簽契約,裡頭描述租期為一年,但當時我跟他說我只有要租「大約半年」,而欲改租約內容,他當時回覆說「沒關係」,到時候前一個月跟他說要搬就行,現在已過了七個月,我想搬,他不接受,我還可以搬嗎? 【解析】 按租賃固為諾 ......(詳全文) 2008-10-12 01:00:00
【房地產法律問題】登記錯誤或遺漏,可否請求國家賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 41年前放領農地參與土地重劃登記資料都對,原案移到了地政事務所轉載,卻連三錯名字地址編號都不相符,以致無法辦理繼承,近發現後申請更正且已照准,請問可否請求國家賠償? 【解析】 按「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地 ......(詳全文) 2008-10-11 01:00:00
【房地產法律問題】租用基地蓋鐵皮屋,將鐵皮屋出賣予第3人,該受讓人是否有民法第426-1條之適用?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我的土地,租給承租人蓋鐵皮屋使用,租賃期間為6年,租約未到期,承租人私自把鐵皮屋讓渡給第三人,未經本人同意,這樣可以算是違約在先嗎?我可以提前終止租賃合約嗎? 【解析】 按「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人 ......(詳全文) 2008-10-09 01:00:00
【房地產法律問題】樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,目前已上民事法庭,請問可要請什麼公正的單位,至現場堪查做評估損壞的損失金額?請問哪我要依據民法哪個條,告樓上屋主? 【解析】 按「因故意或過失,不法侵害他人之權利 ......(詳全文) 2008-10-06 01:00:00
【房地產法律問題】當事人雙方得否只約定買賣土地,而不包含該土地上的房屋?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家父生前與建商合建一七層電梯樓房,並與建商取得協議共分得三層樓(5,6,7層),並將地上物所有權分別依三兄弟名字(家父有子三人A,B,C)為地上物所有權人,但土地並未分割,待去逝後再行分割!(1) 家父去年(2007) 8月去逝後依其土地處理原則 ......(詳全文) 2008-10-05 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

夫妻間能否成立強制性交罪?學者間本有不同之見解。惟刑法八十八年四月二十一日總統令公布增訂刑法第二百二十九條之一規定後,已採肯定說,亦即夫妻間仍可成立強制性交罪。惟夫妻間犯強制性交罪,須告訴乃論。

劉孟錦律師


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