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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產其他法律問題】若是被繼承人在往生前二年把資產皆移給下一代之繼承人,被繼承人在往生之後繼承人辦理拋棄繼承,國稅局還可以向繼承人追討遺產稅嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     若是被繼承人在往生前二年把資產皆移給下一代之繼承人,被繼承人在往生之後繼承人辦理拋棄繼承,國稅局還可以向繼承人追討遺產稅嗎? 【解析】     按凡經常居住中華民國境內之中華民國國民「死亡 ......(詳全文) 2009-01-26 01:00:00
【房地產租賃法律問題】租賃契約條文有衝突或不明之處,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我最近剛跟房東簽約,但回來仔細審視過內容,發現其中有一條為"房屋之稅捐由甲方負擔,乙方因房屋使用必須支付費用:電話費,瓦斯費,大樓管理費及住家上必須繳納之稅捐由乙方自行負擔。請問一下,這一條的意思是 ......(詳全文) 2008-12-09 01:00:00
【房地產租賃法律問題】沒有租賃合約書,仍得提告嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我要告二房東,因提前終止契約而受有損害,沒有合約書可以提告嗎?  【解析】 按租賃為諾成契約,一造約明以某物租與相對人使用,其相對人約明支付租金,即生效力(註一),即令未經訂立書面,仍不得謂當事人間之關係尚未成立(註 ......(詳全文) 2008-12-03 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房屋因為自然因素毀損有修繕的必要,房客有要求屋主修繕,但是屋主一直拖延,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 若房屋因為自然因素毀損有修繕的必要,房客有要求屋主修繕,但是屋主一直拖延,那有什麼方法可行? 【解析】 按「租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。」 ......(詳全文) 2008-11-30 01:00:00
【房地產租賃法律問題】出租人之進出,均須經過承租人租賃的客廳,得否以意思實現推定雙方間有「得轉租予現今次承租人」之約定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我租了一整層樓二房一廰的房屋,原本打算與我弟弟一起住,當初房東說跟我一個人簽約就行了,一個月後弟弟在新竹找到新工作就搬走了,我與房東商量可否在找朋友來住因我一個人無法負擔房租,房東也同意。房東就住樓上,後來我朋友搬 ......(詳全文) 2008-11-27 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房東搬走原本附帶的家具,得否提早終約或請求違約金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 租約期間內,房東一直找藉口將原本附帶的家具一件件搬走,房客有權不讓房東搬嗎?若房東堅持要搬走家具,房客能否提出提早解約?並請房東賠償一個月的房租? 【解析】 按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於 ......(詳全文) 2008-11-27 01:00:00
【房地產租賃法律問題】承租人得否因夜間仍有人使用洗衣機及熱水器為由,拒繳房租?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我將一層樓格成幾間套房出租,並在後陽台放置公用洗衣機及瓦斯熱水器,供房客使用。靠近後陽台的房客,向我反映晚間11、12點,還有人在洗衣洗澡,洗衣機及熱水器的聲音影響到他休息,要我出面解決。由於事前,沒有跟 ......(詳全文) 2008-11-25 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房客東西被偷,得否以民法424條終止契約,請求返還押租金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家裡租屋給學生,學生東西(內衣褲)被偷,房屋都是沒有損壞的,並不是因為房屋門或窗戶的損壞導致遭竊,他們事發當下沒有報警,且要房東負責,現在他們要用民法424條要解除契約,並且就可拿回押金,這樣合理嗎? 【解析】 按租 ......(詳全文) 2008-11-13 01:00:00
【房地產租賃法律問題】租賃契約書內容被塗改,只有甲方的蓋章,無乙方的簽名或蓋章,有效嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 房屋租賃契約書雙方都有簽名了!但內容有被塗改!只有甲方的蓋章!並無乙方的簽章或蓋章!在法律上這張契約書還成立嗎? 【解析】     按租賃為諾成契約,一造約明以某物租與相對人使用,其相對人約明支付租金,即生 ......(詳全文) 2008-11-12 01:00:00
【房地產其他法律問題】買地未登記轉售,獲利須報稅?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 買地未登記轉售,獲利須報稅? 【解析】 按「個人之綜合所得稅,就個人綜合所得總額,減除免稅額及扣除額後之綜合所得淨額計徵之。」「個人之綜合所得總額,以其全年下列各類所得合併計算之:第一類:營利所得…第二類:執行業 ......(詳全文) 2008-11-06 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】大樓裝潢時,暫繳保證金由建設公司代收,但工程完畢後要2個才能拿到現金,是否合理?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本人內弟在新大樓買進一戶,因為室內裝潢,所以繳交現金支票給建設公司,但在工程完程後,向建設公司申請退回保證金nt$100,000時,建設公司先以公司程序問題要求一個月後付,待一個月到期,又以因公司結帳為由開一個月期票,因保證金在簽 ......(詳全文) 2008-11-05 01:00:00
【房地產租賃法律問題】租賃契約,縱使係口頭約定,亦未交付押金,也有效?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 學生甲、乙分別向房東承租房間a,b,並各自付了房間的押金。半年後,甲欲搬和乙住,於是找來同學丙承租房間a。由於押金無異,於是房東也只與丙簽了約,並無再收任何費用(甲、乙為續約,只在合約上注明續約半年,其他並沒有更動。)豈知丙 ......(詳全文) 2008-11-04 01:00:00
【房地產租賃法律問題】轉租與租賃權讓與,有何不同?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 今年的一月我和房東簽了一年約的店面,在今年七月時我將店面的經營權頂讓給別人繼續經營,於是我跟房東要要回當初押在那裡的四萬元押金,但是房東的意思是我租的時間不到一年的合約,而且合約上有註明,所以必須扣款一個月的房租一萬五, ......(詳全文) 2008-11-03 01:00:00
【房地產租賃法律問題】定期租賃得否類推適用土地法第100條第3款之規定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 定期租賃得否類推適用土地法第100條第3款之規定? 【解析】      按「土地法第一百條之規定於施行前未終止契約之不定期租賃亦適用之,至定期租賃契約無論其訂約係在施行前抑在施行後均無同條之適用,院解字 ......(詳全文) 2008-11-02 01:00:00
【房地產租賃法律問題】不動產之租金係以一年或半年定其支付之期限者,得否適用民法第450條第3項但書之規定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 最近在研究租賃相關法條時遇到若干解讀上的疑惑,尚祈專業人士不吝指教!例一,民法第450條:「租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。前項終止契約, ......(詳全文) 2008-10-31 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

釣魚式辦案在實務上又稱「誘捕式偵查」,如同獵人以「餌」引誘獵物接近所採取之獵殺或誘捕手段。適法性之爭議在於「偵辦機關有無施行不正當法律程序採證,應否論定證據無效」之問題。

劉孟錦律師


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