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【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:物權法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(109年9月1日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-2期課程:刑事訴訟法案例實務(下)(講師:劉孟錦 律師)(109年9月2日開課)
教育部修正「校園霸凌防制準則」
商業事件審理法、智慧財產及商業法院組織法自110年7月1日施行新聞稿
臺灣臺北地方法院109年度聲羈字第242號立法委員等人涉嫌違反貪污治罪條例等罪嫌羈押聲請案件新聞稿
修憲是修繕房子,不是樂高遊戲
最高法院民事大法庭108年度台上大字第1719號請求確認親子關係存在事件新聞稿
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
為何街頭人民要向天公伯討公道?
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為何行政執行下的悲劇一再重演?
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產租賃法律問題】提前終約,得否請求返還溢繳租金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    我是一個成年的大學生,在暑假前與另外4名室友合租一層住家,格局為4房一廳一廚,整層的價格是 17000 元/月,合租各分配的價格是我們根據房間大小分配的,我那間的價格被分配為 4350 元/月,依照企約內容一次付清『半年 ......(詳全文) 2009-03-01 01:00:00
【房地產其他法律問題】私設道路長度約為60公尺,寬度需要多少?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     共有建地(鄉下地區)申請分割之後的私設道路寬度需求為多少(有法規依據嗎)?預計申請之私設道路長度約為60公尺(該尺寸是就地籍圖按比例計算得到的),但不知寬度需要多少 (該私有巷道為無尾巷,旁邊皆農田)? 【解 ......(詳全文) 2009-02-23 01:00:00
【房地產租賃法律問題】網路不通,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我之前簽的契約是去年9月初到今年7月底,後來我要續約,所以房東讓我免費讓我住一個月(今年8月免費讓我住) ,可是新的契約我沒簽,只是口頭上說要續租,後來家裡發生一些急事,必須隔天就搬走,那押金是不是不能退還? ......(詳全文) 2009-02-23 01:00:00
【房地產租賃法律問題】流理檯及瓦斯爐壞了整組換新,房東可以調整租金嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我們已經簽了約說好在9月初就要搬去新家,由於簽約時房東不在國內,所以相關事宜皆由房東的哥哥處理。因為是比較舊的公寓所以流理檯跟瓦斯爐都壞了,房東的哥哥就把它整組換新,但等到房東回來卻說是我們要求換新的, ......(詳全文) 2009-02-21 01:00:00
【房地產租賃法律問題】設立廣告租賃之出租人,不在同意書上認章,合理嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    我公司最近跟一地主簽了一份廣告合約,上面有明確列出租用土地(有地號)是用做〔廣告用途〕並用〔竹架〕搭立。當打算依法規申請樹立廣告許可時,有一份需要土地所有權人簽名的 〔招牌廣告及樹立廣告設置處所使用權同意 ......(詳全文) 2009-02-20 01:00:00
【房地產其他法律問題】鄰居蓋遮雨棚,我家後陽台牆壁及衣服全濕,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我的問題是很多一般百姓都會遇到的,因為是20多年的屋齡,所以很多住戶都有後巷陽台後推的問題,但只要是不妨害彼此的生活起居都沒有問題,當然,也就不會去計較後推50公分的法規。新的後巷鄰居因新重建,比原來的外 ......(詳全文) 2009-02-18 01:00:00
【不動產法拍案例實務63】取得權利移轉證書即逕行帶鎖匠開門進入屋內,是否觸犯刑法第306條之無故侵入住宅罪?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     法院拍賣公告:建物查封時,係債務人自住,現況則據債權人之代理人稱係空屋,無人居住,於拍定後點交,我標得此間法拍屋;在1/11取得法院不動產權利移轉證書之後 (尚未取得所有權狀),我帶鎖匠去開門、進入屋內、清除 ......(詳全文) 2009-02-17 01:00:00
【房地產租賃法律問題】得否將出租人須修繕之項目,於租賃書面契約內例示之?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     除了民法第429條、第430條,有沒有更具體明白說明燈等消耗品仍是原則上由房東負責修繕的規定?雖不曉得燈會不會常壞,想還是在合約上簽明由房東負責,到時後看情況再看要不要向房東報帳? 【解析】   & ......(詳全文) 2009-02-16 01:00:00
【房地產租賃法律問題】定期房屋租賃契約書未約定「出租人終止條款」,得否依土地法第100條第1款終止契約收回房屋?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     假如已簽約一年,契約書沒說明解約條款處理,房東可以請房客搬離嗎?需要什麼程序?房東收回自住或重新建築時,這項房東要收回房屋條件,可以用嗎? 【解析】     按租賃未約定者,依民法租賃、債 ......(詳全文) 2009-02-14 01:00:00
【房地產租賃法律問題】約定稅捐由房客負擔,但因法規變更而不須繳納,房東得否向房客請求之?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     想請問有一屋出租,租金為15000,言明租賃稅由房客負擔雙方同意,.後又說國稅局有條法規:15000x10%=1500,低於2000,可以不必報繳,導至最後租賃稅由我(房東)吸收,請問我可以怎麼辦? 【解析】    ......(詳全文) 2009-02-12 01:00:00
【房地產租賃法律問題】租約中將「不得飼養寵物」畫線以示刪除,但區分所有權人會議有禁止飼養寵物之決議,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前租了一個套房,承租時有向房東明確說明我有飼養小型犬,房東說沒有關係,並特地於租約中將「不得飼養寵物」畫線以示刪除;但搬入後,卻再三遭管理委員責勸,管理委員表示此社區不得飼養寵物,並出示若干年前住戶大會紀錄要求我「想辦 ......(詳全文) 2009-02-06 01:00:00
【房地產租賃法律問題】租賃關係消滅後,出租人得請求下一期以後之期待租金嗎?又受寄人(出租人),得否向寄託人(承租人)請求報酬?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我是大學生,和同學合租房子住了2個學期,合約選擇半年簽一次,這次到期日是2008.7.10,頭先簽合約房東答應我們暑假不收錢只收寒假,但要付管理費,所以上次暑假她沒收錢,而在頭次租的時候,她有答應暑假讓我們放東 ......(詳全文) 2009-02-04 01:00:00
【房地產其他法律問題】銀行在辦理房貸契約時,將設定範圍定在「借款、保證等一切債務」,是否屬於無效的概括性最高限額抵押權?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     銀行在辦理房貸契約時,將設定範圍定在「借款、保證等一切債務」,這樣是不是屬於無效的概括性最高限額抵押權? 【解析】     按「稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債 ......(詳全文) 2009-02-02 01:00:00
【房地產其他法律問題】停車位只有讓渡書無所有權,法院查封拍賣,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 最近家裡搬家了,是舊的公寓,而且是跟媽媽親戚的朋友買的,沒有透過仲介,有附停車位,而且並不是在大樓正下方而是在附近公寓地下室(大約有18戶鄰居都是停那裡),我們家算是第三手的。賣我們的人手上並無停車位的所有權狀,所以只簽了一 ......(詳全文) 2009-01-30 01:00:00
【房地產其他法律問題】若是被繼承人在往生前二年把資產皆移給下一代之繼承人,被繼承人在往生之後繼承人辦理拋棄繼承,國稅局還可以向繼承人追討遺產稅嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     若是被繼承人在往生前二年把資產皆移給下一代之繼承人,被繼承人在往生之後繼承人辦理拋棄繼承,國稅局還可以向繼承人追討遺產稅嗎? 【解析】     按凡經常居住中華民國境內之中華民國國民「死亡 ......(詳全文) 2009-01-26 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

子女如果成才,縱使沒有給他任何財產,他還是會孝順你的;子女如果不成才,縱使你給他金山銀山,終究還是保不住。老而無產,子女又不孝,最是可悲;自己留有老本,縱使子女不孝,也不至於露宿街頭、無處安家。

劉孟錦律師


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