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商業事件審理法、智慧財產及商業法院組織法自110年7月1日施行新聞稿
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修憲是修繕房子,不是樂高遊戲
最高法院民事大法庭108年度台上大字第1719號請求確認親子關係存在事件新聞稿
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
為何街頭人民要向天公伯討公道?
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中央關門 地方開窗「2020雙城論壇」能否開創兩岸交流新局?
法官不迴避,司法還會公正無私嗎?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產登記法律問題】訂有存續期間之地上權是否因期限屆至而消滅?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     請問訂有存續期間之地上權是否因期限屆至而消滅,又地上權期限已經屆至,但未辦理塗銷地上權是否仍視為消滅?抑或須辦理塗銷後始屬消滅? 【解析】     按「地上權人之工作物為建築物者,如地上權 ......(詳全文) 2009-05-04 01:00:00
【不動產法拍案例實務79】經法院查封的未保存建物,若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     經法院查封的未保存建物,若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢? 【解析】     按「不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者,執行法院應將其事由通知債權人。債權人於 ......(詳全文) 2009-05-02 01:00:00
【房地產登記法律問題】土地可以保存登記呢?  / 劉孟錦律師.楊春吉
 【問題】     保存登記是什麼意思?有什麼要件或限制嗎?土地可不可以作保存登記呢? 【解析】     按建物所有權第一次登記謂為保存登記,申請建物所有權第一次登記前,應先向登記機關申請建物第一次測量 ......(詳全文) 2009-04-24 01:00:00
【房地產登記法律問題】土地登記簿之「註記」是否為行政處分?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 土地登記簿之「註記」是否為行政處分? 【解析】 按「依土地法第43條規定,須依土地法所為之登記,始有絕對效力,而具公示作用。至依『土地分割改算地價原則』改算之前次移轉現值,雖有於土地登記資料中為註記,但其並非依土地法所為 ......(詳全文) 2009-04-22 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房租未到期,可否參觀房間?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我的房租未到期(還要三個星期),房東是否可以帶人參觀我的房間?因為我是女生,又一個承租套房套房又小,很多私人東西都一覽無遺?若房東帶人去看屋,未事先告知,那該怎麼辦? 【解析】     按基於 ......(詳全文) 2009-04-19 01:00:00
【房地產租賃法律問題】在合約到期前3天可以跟房東點交並收回押金嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     請問在合約到期前3天可以跟房東點交嗎?押金是否也可以在那天收回? 【解析】     按押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行,在租賃關係消滅前,出租人不負返還之責。反之,租賃關係既已消 ......(詳全文) 2009-04-17 01:00:00
【房地產買賣法律問題】民國80年前頂樓加蓋之建築物,會被拆除嗎?其他共有人訴請返還不當利得及損害賠償,有道理嗎?我得否請求減少價金或請出賣人買回?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我於今年5月透過房屋仲介購入一間五樓公寓之第五樓,頂樓有加蓋物件;因加蓋物件於明民國80前加蓋,此加蓋物件屬就地合法,屋主因此而多收300萬左右房屋附加價值;於不動產買賣契約上有註明:本買賣標的物之建物包括以 ......(詳全文) 2009-04-15 01:00:00
【房地產其他法律問題】父亡無遺囑,母謊稱其生前交代全由子一人繼承,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    父亡無遺囑,母謊稱其生前交代全由子一人繼承,母謂她即人證,女絕不可繼承,母此言可取信法官,民法1145條第5項「經被繼承人表示」,若口頭亦可,則母可亂說? 【解析】    按「有左列各款情事之一者, ......(詳全文) 2009-04-13 01:00:00
【房地產其他法律問題】建商與買受人間,由誰付工程受益費?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    我購買了台北縣乙工住宅,原來他們就是乙工會有變更來吸引我們的,請問現在使用執照尚未申請下來,請問建商對於土地受益費(回餽金)有無應付之責任義務。如果產權做了移轉,建商是否就沒有分攤之必要。您可以稍作解惑嗎? ......(詳全文) 2009-04-11 01:00:00
【不動產法拍案例實務】經法院查封的未保存建物,若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     經法院查封的未保存建物,若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢? 【解析】     按「不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者,執行法院應將其事由通知債權人。債權人於 ......(詳全文) 2009-04-11 01:00:00
【不動產法拍案例實務】票面金額阿拉伯數字與大寫誤寫了不同數字,有效嗎?債務人不在強制執行現場,會影響其執行嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     請問本票的時效性?沒有到期日的是否不受3年限制?我持有一張過開票日1年的本票,債務人將入獄服刑2年,沒有開立到期日,等他出獄再送法院是否已過了期限?若現在執行他人不再家可以成立嗎?票面金額阿拉伯數字與大寫誤寫 ......(詳全文) 2009-04-10 01:00:00
【不動產法拍案例實務】拍定後執行點交時,發現「人不空物也不空」,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     法拍公告註明「點交」,惟另聲明「據債權人代理人稱:拍賣之不動產由債務人自己使用,無出租、出借等情形,惟應買人仍應自行查明,如債權人代理人所述屬實,拍定後得點交。」。拍定後執行點交時,發現「人不空物也不 ......(詳全文) 2009-04-09 01:00:00
【不動產法拍案例實務】債務人死亡,繼承人也全部拋棄繼承,債該怎麼討?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     有朋友將房子設定抵押給我借錢,最近不幸往生了,可是他的親屬全部拋棄繼承,我這債該怎麼討?該怎麼去賣他抵押給我的房子? 【解析】     按「先順序繼承人均拋棄其繼承權時,由次順序之繼承人 ......(詳全文) 2009-04-08 01:00:00
【不動產法拍案例實務】房屋遭查封,現有資金得償還,如何處理,才不會被拍賣?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     因卡債問題向銀行做債務整合,但家投資失利而未償還僅剩之貸款(10萬內),房屋就遭查封(房屋所有權僅持分三分之ㄧ),現已有資金要償還,請問要如何處理才不會被拍賣? 【解析】     按「查封後,債 ......(詳全文) 2009-04-07 01:00:00
【不動產法拍案例實務】我父親業將10分之1的房屋土地權利範圍過到我名下,為什麼,銀行仍得就此聲請強制執行?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    原本我父親有一間房子,辦房貸後設定抵押權給銀行,當時我父親的權利範圍為1分之1,後來父親將10分之1的房屋土地權利範圍過到我名下,但我未與銀行簽定任何契約,後來房貸無法繳後,銀行便要將房屋強制執行,原本只針對 ......(詳全文) 2009-04-05 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

關於訴訟,法院所審理之事實往往已不全然是當初發生之事實,而是以兩造當事人所提出之各種主張、證明所組合而成之事實,因此,欲使己方之主張讓法院採信,往往仍繫於堅強之證據及舉證方式。

林啟瑩律師


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