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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【台灣法律網問題解析】不動產開發顧問公司代拍,但嗣後發現係「兇宅」,得否認其有過失,向受任人請求損害賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我於一年多前參加x昇不動產開發顧問公司會員,簽訂委託代標法拍屋,標的物件均由該公司提供,並每週更新資料e給我,後來我在資料上選了一間小套房,委請公司代標,拍到當日先支付4萬服務費,餘額4萬於交屋時付清;期間我租出去了一年,約 ......(詳全文) 2010-04-12 01:00:00
【台灣法律網問題解析】知悉係違建,還可求償嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 兩年前買了一間房子,建商對我們社區公設有二次改建工程,是未經縣府工務局同意的,但是買的時候根本沒想到這些,現在縣府工務局認定這些公設二次改建部份是危建,需拆除,而建商一直說在當初買賣合約中有載明這些二次改建工程,難道因為 ......(詳全文) 2010-04-09 01:00:00
【台灣法律網問題解析】民法第838-1條、第876條、第425-1條等3條條文間,有何不同?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 新公佈民法838-1 和 876 、425-1,他的法律效果似涵蓋876條之法定地上權或是有情形只能依876條主張?另民法425-1條文內,同屬一人所有,可擴充解釋 838-1和878 ?不能擴充解釋,是否是因債權跟物權關係或是有較佳解釋? 【解析】 按 ......(詳全文) 2010-04-04 01:00:00
【台灣法律網問題解析】買受人得否向出賣人請求「因淹水無法如期居住,所生之銀行貸款利息」?立遺囑人已死亡,家屬可否拿到遺囑影印本?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 【問題一】 新屋剛交屋,剛繳利息ㄧ個月,已打掃清理完正打算搬進去住,卻發現房屋淹水到兩公分高,我可以要求修繕外可以要求建商,支付我無法居住其間的銀行貸款利息嗎? 【問題二】 請問至法院訂立公證遺囑,是不是遺囑共計有三份, ......(詳全文) 2010-04-01 01:00:00
【台灣法律網問題解析】法拍購買了幾塊土地,但多年未過戶,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 先父三十年前透過法拍購買了幾塊土地,其中一部分因一時疏忽而未過戶,我們事後也找不到原地主。在聽說原地主過世後,我們雖申請法院公告尋找其子女辦理完成手續,卻沒有消息。請問:我們三十年來一直都在繳相關各稅,但有何方法能讓這些 ......(詳全文) 2010-02-12 01:00:00
【台灣法律網問題解析】夫妻贈與係設定抵押權之後,抵押權人得否本於追及其物之效力實行抵押權?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我有一間房子於90年間向台新銀行借款1500萬並讓銀行設定抵押權同年將房屋贈與給我老婆,但抵押權並未移轉,借款人仍是我;而92年間友人請我當連帶保證人幫他向同一間台新銀行借款1200萬元,直到95年友人財務發生困難利息繳不出來銀行通知 ......(詳全文) 2010-02-03 01:00:00
【台灣法律網問題解析】協議分割登記完竣單獨取得系爭土地所有權後,所有人得否以民法第767條前段之規定,請求返還被無權占有之所有物?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 農地購買前過程:1.法拍公告: 部分有一棟三層樓之建物,拍定後不點交。2.法拍前查閱確認: 該建物無保存登記,但有稅籍;稅籍人與土地所有權人查封拍賣時不同人;但以前是否曾同一人無法求證。該建物座落之土地為特定農業區,農牧用地;土 ......(詳全文) 2010-01-29 01:00:00
【台灣法律網問題解析】服務承諾書上書寫「賣方委託期滿後二個月內,若與賣方成交,則視同永X完成仲介義務」是否違反民法第247-1條而無效?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 敝人在六月跟永x房屋-八x永x加盟店的仲介,在桃園八德看到一間房子,因為永x房屋--斡旋失敗無法成交該房子,故與該仲介的斡旋於6/13到期後就沒有續約,這只有簽一般要約書;後來太x洋房屋仲介也介紹同一間房屋,並幫我居間仲介成交,仲介 ......(詳全文) 2010-01-26 01:00:00
【台灣法律網問題解析】遺產有抵押權之設定,非經法院之拍賣程序該抵押權無法消滅,除債權人聲請強制執行外,遺產管理人是否也可以聲請強制執行拍賣遺產清算?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 遺產有抵押權之設定,非經法院之拍賣程序該抵押權無法消滅,除債權人聲請強制執行外,遺產管理人是否也可以聲請強制執行拍賣遺產清算?之前我曾經寫過聲請狀給家事法庭的法官,他跟我說只要親屬會議同意不需他同意,退回我的聲請狀。他請 ......(詳全文) 2010-01-20 01:00:00
【台灣法律網問題解析】領海基線往海方向12海裡及內水,歸屬為誰?如為圍墾及養殖之用,是否有設立行政許可?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網問題解析】領海基線往海方向12海裡及內水,歸屬為誰?如為圍墾及養殖之用,是否有設立行政許可?【問題】 我是大陸的一位碩士研究生,研究課題集中于海域物權。現有一個問題期待各位的幫助解答。依照臺灣土地法的規定,海岸和海灣為公 ......(詳全文) 2010-01-15 01:00:00
【不動產法拍案例實務80】法拍公告之法拍屋有預告登記,會不會影響拍定後之權利移轉或其它妨礙權益完整?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     法拍公告之法拍屋有預告登記,會不會影響拍定後之權利移轉或其它妨礙權益完整?    【解析】     按「土地總登記後,法院或行政執行處囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分或破產登記時 ......(詳全文) 2009-08-05 01:00:00
【房地產其他法律問題】抵押權人死亡,抵押權就消滅了嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     如果夫妻間房屋的假抵押,如果配偶(設定抵押者)身亡,另一方需要去撤銷抵押,才能過戶嗎?還是身亡其設定的抵押權就喪失了?  【解析】     按抵押權,固符合民法第 870-1 條:「…調整 ......(詳全文) 2009-06-22 01:00:00
【房地產租賃法律問題】提前終約,得否請求返還溢繳租金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我是一個成年的大學生,在暑假前與另外4名室友合租一層住家,格局為4房一廳一廚,整層的價格是 17000 元/月,合租各分配的價格是我們根據房間大小分配的,我那間的價格被分配為 4350 元/月,依照企約內容一次付清『半 ......(詳全文) 2009-06-21 01:00:00
【房地產租賃法律問題】停車位合約已過期一年未定新約,是否視為以不定期限繼續契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     停車位合約已過期一年未定新約,是否視為以不定期限繼續契約? 【解析】     按租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約(註一)。 ......(詳全文) 2009-05-06 01:00:00
【房地產其他法律問題】抵押權人死亡,抵押權就消滅了嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     如果夫妻間房屋的假抵押,如果配偶(設定抵押者)身亡,另一方需要去撤銷抵押,才能過戶嗎?還是身亡其設定的抵押權就喪失了?  【解析】     按抵押權,固符合民法第 870-1 條:「…調 ......(詳全文) 2009-05-05 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

中國人常有老從長子、產不分女的習慣,不論是財產的分配,或是對子女的照顧與愛,常有偏心的心態。其實手心手背都是肉,對於子女的愛,應該公平對待,如果將所有的投資都集中於一人,一旦事與願違,最後可能落得苦在心中不敢言的結果。

劉孟錦律師


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